А цените на търговските площи?

Отдавна чета форума, но рядко пиша, понеже на тепиха сте все от по-тежка за мен категория и забелязвам, че обсъждайки тук имотите, винаги става въпрос за апартаменти. Бих бил много благодарен за няколко мнения относно търговските площи, предполагам, че и тяхната съдба е подобна на жилищните имоти, но все пак е друго да се чуе от вас.

Съдбата им е горе-долу същата, но разликата между магазин на Витошка и магазин в Левски-Г е по-голяма, отколкото между апартаменти на същите места. Тоест хубавият магазин си остава добра инвестиция дори в криза.

да добра инвестиция е ако си го наследил. иначе не носи повече от 3-4% годишно

Е, на някои хора им носи, на други -не. Иначе животът щеше да е много прост, не мислиш ли?

Към момента съм намерил, един магазин с предполагаема доходност от около 12-13% и понеже търся от около 3 години, до сега не бях попадал на такава оферта изпадам в съмнения за това къде е скрит ключа за бараката. А иначе от първата си инвестиция в търговска площ съм си много доволен, доходноста ми е 15%, но това се случи през 2004г.

Ключът от бараката вероятно е в това, че или става дума за цена до 25000-30000 евро, или наемът не е този, дето си го мислиш.

Цената е малко по-височка, но близо до твоята предполагаема. По вероятно е наемът да не този който предполагам, но не ми е известен друг начин да го проверя, освен да проуча, наемите в съседство и наоколо и да науча колко са плащали последните наематели.

По скоро виж в нета какви наеми се искат сега наоколо. "В съседство" не е много меродавно мерило, освен ако не са с еднакви лица, изложение и площ. И, най-важното според мен, опитай се да прецениш дали има достатъчно видове бизнес /цветя, алкохоли, плод-зеленчуци и прочие/, от които би могло да се изкарва търсения наем. Ако "да", мераклии ще има, ако "не" или "трудно" ще се сменят през месец-два, а ти само ще сваляш, докато не отидеш на 4-5% годишна доходност. Което си е нормалната доходност.

И така, след щателно пручване доходноста наистина се оказа 4-5% и понеже мен това не ме задоволява, предложих 50% от исканата цена.
Естествено продавачът не се съгласи, но ми направи впечатление че реакцията му не бе никак остра. Явно ще трябва още да се чака.

Quote
nradev
да добра инвестиция е ако си го наследил. иначе не носи повече от 3-4% годишно

хахаха +1

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване