|
||||||||||||||||||||
|
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:05:34 |
IP/Host: ---.net1.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 684 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:10:10 |
IP/Host: ---.net1.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 684 |
Quote
demograph
Quote
Joan
Няма никакво значение дали се купува за инвестиция, или за живеене, или за спекулация, има ли пари и/или кредити, цените растат. А пари и кредити има, когато икономиката върви нагоре. Просто и ясно.
Това е мантрата на всеки "ъпър" в този форум. Но реалността не се описва с толкова прост модел.
Явно никога няма да стигнем до едно мнение с Вас. Като излезат резултатите от преброяването ще прецизирам прогнозата си. После ще се споразумеем с Вас кои параметри точно ще наблюдаваме и как ще дефинираме ситуацията на пазара при която аз съм прав и съответно - Вие. После ще наблюдаваме реалността от Октомври 2012 - нататък и ще видим кой е прав. Другите участници във форума ще бъдат арбитри на спора ни.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:23:10 |
IP/Host: ---.spectrumnet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 4 020 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:43:17 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Quote
Joan
demograph,
Не съм казала, че въобще не влияят, а че влияят в много по-малка степен от икономическите, дотолкова по-малка, че в отделни периоди, когато се движат в обратни трендове, се наблюдава и обратна корелация. Същото се случва в Япония, същото - в БГ в областните центрове. Още един пример, в София цените падат от 2008 насам при продължаващо нарастване на наслението (макар със забавен темп в сравнение с 2000-2008) - вижте данните за механичния и естествения прираст на София за 2008-2010 и за цените, и ще се убедите в това. Ето ви още един пример за обратна корелация. Обаче корелацията БВП-цени е желязно права и много силна - върти се около 0,94-0,96.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:45:18 |
IP/Host: ---.net1.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 684 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:45:51 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:51:55 |
IP/Host: ---.net1.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 684 |
Quote
demograph
Аз не отричам доминиращата роля на икономическите фактори в близкото минало, това което твърдя е, че те започват да губят доминиращата си роля при новия комплекс от условия. Демографския натиск намалява например вероятността от поява на имотни балони...
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 12:54:58 |
IP/Host: ---.net1.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 684 |
Quote
demograph
И една забележка - колкото по-добра е корелацията с демографските фактори, толкова по-лоша ще бъде с икономическите и обратно в общия случай. Много ще е трудно да разберем, обаче, кой е прав ако икономическата криза настъпва едновременно с демографската.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 13:09:58 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Quote
Joan
demograph,
По темата за раждаемостта в развития свят и съотношението на бели и небели. Благодарих за линка и цитата, но това, което прочетох, по никакъв начин не третира въпроса с раждаемостта на белите.
Намерих и други коментари и позовавания на това проучване - Например тук
This study provides some 'light at the end of the tunnel' for countries that were concerned about population aging and population decline as a result of very low fertility rates," said Kohler, a professor of sociology in Penn's School of Arts and Sciences. "This is a surprising new empirical finding that will almost certainly generate additional research to better understand the underlying mechanisms of fertility change and possible policy responses to low fertility."
Обаче никъде никой не задава въпроса каква част от родените в развитите страни деца от началото на 21 век са етнически бели. За мен е много вероятно обяснеието е да е в ражданята от небели, както у нас всъщност този прираст е повече от роми, макар да има и известно увеличение и на белите раждания (заради благоприятана икономика 2000-2008). Ако някъде срещнете подобни данни, моля да ги постнете. Надявам се няма нужда да повтарям, че ме интересува САМО съотношение между раждания от етнически бели и от натурализирани имигранти от африкански, азиатски или латино произход, които все още носят инерцията на Третия свят.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 11-02-2011 - 13:25:42 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Quote
Joan
Quote
demograph
Аз не отричам доминиращата роля на икономическите фактори в близкото минало, това което твърдя е, че те започват да губят доминиращата си роля при новия комплекс от условия. Демографския натиск намалява например вероятността от поява на имотни балони...
А пък аз не виждам основания да го твърдите, освен, че го твърдите Затова и ви го казах, а вие се обидихте. Посочете ми пример за обратна корелация на БВП и цени на жилища, за да има поне какво да коментираме. Иначе със същия успех аз мога да ви отговоря, че твърдя, че НЯМА да си загубят доминиращата роля при новия комплекс от фактори (който при това не е нов ) и пак сме в точка 0
Затова нека дефинираме параметрите на облога (кога и по какви данни ще съдим за сбъдването) и да чакаме да видим кой е бил прав.
|