Не е съвсем вярно, че хубави имоти за "без пари" няма.
Има но при едни обстоятелства, които са определено неприятни - да си спомним, по колко си продаваха имотите изселниците ни в Турция, когато трябваше да съберат кеш за седмица-две? Има и други примери, но да не драматизираме.
Проблемът, който винаги е стоял пред имотите като стока е, че те са слаболиквидни - не можеш да го продадеш за кратко време без да загубиш от цената му, без отстъпка която да го направи много желан в очите на купувача.
В момента, нещо подобно се появява като явление на търговете на ЧСИ - излизат имоти в добро състояние и с добро местоположение на една доста атрактивна и привликателна цена. Нормално е на нея да откликнат повече хора, вземайки под внимание факта, че нерядко първоначално обявената за търга е почти два пъти по ниска от оферираните в сайтовете цени ( която странно защо някои определят като пазарни) Естествено ще е при засилване на интереса към една стока цената да се покачва до появата на следващ нейн заместител - нова стока. В случая, има една много интересна взаимовръзка между вторичният пазар на имоти ( банковият ) и първичният - вторичният изтегля купувачи към себе си и по тоя начин сваля цените на първичните.
Единствената причина това да е все още слабозабележимо е в обема на предлаганите стоки ( жилища ).
Колкото той повече се покачва - толкова по силен ще е натиска върху цените на имотите на първичният пазар.
От своя страна той ще се саморегулира към по-ниски цени, за да отговори на конкурентите цени в търговете на ЧСИ, което ще завърти спиралата на цените още по-силно в посока надолу. Един другиму, двата пазара ще се дърпат взаимно напред.
От една страна ще са банките, станали собственици на прекалено много имоти и респективно твърде малко пари, а от друга страна ще са собственици, инвеститори, предприемачи, спекуланти желаещи да кешират недвижимата си собственост с цел привличане на свеж финансов ресурс.
Картината която се очертава е доста интересна.
Признавам, че подцених неохотата на банките да се освободят от излишният баласт, който ги завлича към дъното и единственото обяснение което виждам за това, е в липсващият закон за обявяване на несъстоятелност от физически лица, който би стимулирал банките към по-голяма отговорност в кредитирането,
- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
