Quote
Тинки Уинки
Преди време Левон Хампарцумян в отговор на въпроса дали е сега момента да се купува каза нещо много умно:
"Човек трябва да купува когато има нужда и когато има възможност".
Това, което за един човек е скъпо, за друг е евтино.
Да купя или да не купя не е въпрос, които може да зададеш в един форум и да получиш еднозначен отговор.
Просто всеки отговор е пречупен през призмата на съответния участник в дискусията.
По-скоро е интересно дефинирането на определени изисквания, които трябва да покриваш, преди да се втурнеш към пазара на НИ.
Както Левон е казал първото изискване е да имаш нужда. Ако нямаш нужда от имот то покупката му е със спекупативна цел. Ами както може да спечелиш, така може и да загубиш от начинанието. Момента на закупуване е толкова важен колкото и последващия момент на препродажба.
Ако купуваш имот за собствени нужди добре е да подбереш подходящия момент (не визирам цени) за това начинание. Ако живееш сам надали има смисъл да купуваш гарсониера при положение, че след година, две ще се ожениш, ще имаш деца и ще ти трябва да кажем двустаен или тристаен. За мен по-разумно е да живееш в тази част от живота си под наем. Лично моето мнение е, че към покупка на жилище трябва да се пристъпи когато общо взето нещата в семейството са "стабилни" откъм изисквания за жилището.
Второто изискване, което трябва да покриеш е жилището да е по джоба ти, т.е. да може да си го позволиш. За мен да можеш да си позволиш нещо значи покупката му да не влошава стандарта ти на живот. Ако имаш готови пари - ами не виждам причини, поради които да не закупиш жилище ако имаш нужда от него.
Ако обаче нямаш парите всичко е въпрос на индивидуални сметки. Както обичам да казвам ако може да си позволиш заем с вноска по малка от 25-30% от "свободните"(това са парите, които остават на края на месеца, т.е. приходите за месеца - всякакъв вид разходи) ти пари ами вземай жилише сега, ако не можеш - ами живей известно време под-наем, събери пари и тогава пристъпи към покупка.
Заради неизпълнението на едно от тези две изисквания доста хора се "набутаха". При едните се получи "кофти" инвестиция, при другите заробване към банките.
Та така в заключение искам да кажа, че за отговора на въпроса да купя или не, не са важни цените, а изпълнението на определени критерии.
И още нещо - тъпо е ако изпълняваш критериите да си кажеш - аз след една година ще купя защото ...., по-добре следи пазара и чакай на "гюме". Може да изпадне нещо, което след година няма да може да намериш.
Явно си решил да закриеш много брокерски фирми в България, които се занимават с продажба на имоти. :]
Имам предвид идеята ти жилищната вноска да бъде най-много 30% от нетния доход на домакинството, което е изтеглило заема.
Например през 1-то тримесечие на 2010г. за да купи домакинство (2 работещи родители) жилище само от 60 кв. м. в София (средна цена на кв. м. е 1,558.33 лв.) са му необходими:
- заем от 74,800 лв. за 20 години с лихва от 8% и заемът представлява само 80% от стойността на имота, защото останалите 20% са начална вноска
- месечна вноска от 625.66 лв. или нетния доход преди плащането й е 2,085.52 лв. (625.66 лв. е 30% от 2,085.52 лв.)
Както се вижда над 1,400 лв. остават на домакинството след плащането на месечната вноска - част от тях могат да спестени и точно тук
пропагандата на зависимите от продажбата на жилища се опитва да убеди населението, че няма смисъл да се спестява, защото цените на жилищата растат постоянно и затова жилищата са едва ли не най-добрата инвестиция. :]
В същият пример, ако
пропагандата на зависимите от продажбата на жилища е достатъчно убедителна може да принуди същото домакинство да закупи жилище с площ от 150 кв. м. в София отново на средна цена:
- заем от 187,000 лв. за 20 години с лихва от 8% и заемът отново представлява само 80% от стойността на имота
- месечна вноска от 1,564.14 лв. или нетният доход след плащането й е само 521.38 лв.
Разликата както се вижда е толкова шокова, че изведнъж се оказва, че домакинство, което има над 2 хиляди лв. доход на месец ще преживява само с почти 2 минимални заплати, ако сметне, че единствената инвестиция, която трябва да направи е покупка на жилище. :]
