Да купя или да не купя - това е въпроса!?

Quote
ASSETION
аз за един определен говоря

Няма, нямааа. Виж в другата тема.
Новия (стар) колега Информ - по-леко със сметките и картинките, от това не се печелят пари, пък и Тинки е много далеч от реалния живот.

Ъ ?

Не от нетния доход, а от "свободните" пари.
Смятай - издръжка на 3 членно семейство 1500-2000 лева на месец.
Та по моите сметки за вноска от 625 лева ти трябва нетен доход към 3500 лева.

И второ по-добре семейството да събере към 60-70% от сумата, че след това има ремонти, обзавеждане дето ще глътнат едно 20-25%.

Тинки е много прав ,нямаш ли добро самоучастие поне 50% не се хващай на хорото.На гол гъз чифте пищови не стоят добре.

Quote
Тинки Уинки
Не от нетния доход, а от "свободните" пари.
Смятай - издръжка на 3 членно семейство 1500-2000 лева на месец.
Та по моите сметки за вноска от 625 лева ти трябва нетен доход към 3500 лева.
И второ по-добре семейството да събере към 60-70% от сумата, че след това има ремонти, обзавеждане дето ще глътнат едно 20-25%.

Тинки, колко семейства отговарят на "твоите финансови изисквания" - 3500 лв.? Всеки може да си отговори.
Добре е, купувачът да има 30 - 50 % самоучастие (кеш), за да е по-малка месечната кредитна вноска.
Според мен най-важния момент е избора на големина, район и най-вече продажна цена на имота.
Семейството не трябва да надскача възможностите си.
На практика най-често купуват семейства с доход 1500 лв. и вноска 500 лв.

Купувай ...*ok* но си направи сметката преди да платиш ?:cry:

Quote
Тинки Уинки
Не от нетния доход, а от "свободните" пари.
Смятай - издръжка на 3 членно семейство 1500-2000 лева на месец.
Та по моите сметки за вноска от 625 лева ти трябва нетен доход към 3500 лева.

И второ по-добре семейството да събере към 60-70% от сумата, че след това има ремонти, обзавеждане дето ще глътнат едно 20-25%.

Препоръчителното устойчиво съотношение на NAR (Националната Асоциация на брокерите продаващи жилища в САЩ) е месечната вноска за изплащане на жилищен заем да не надвишава 25% от брутния месечен доход на домакинството.
Според тази мярка при вноска от 625 лв. ще е необходим брутен месечен доход от 2,500 лв. на домакинството (за 60 кв. м. жилище в София на средната цена от 1-то тримесечие от 1,558.33 лв. за кв. м. и 20% първоначална вноска).

Разбира се за да се намали вероятността домакинството да изнемогва от месечната вноска може и нейното съотношение да бъде намалено още повече (например под 20%), но дори и либералното съотношение прието в САЩ може да създаде по-устойчив жилищен пазар в България - все пак колко са домакинствата дори в София, които имат брутен доход от 2,500 лв. на месец. :]

[www.realtor.org]



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-08-09 07:40 от Inform.

Айде малко да посмятаме:
60м2 * 1558 = около 48000 евро.
20% са да ги закръглим на 10000 евро.

Айде да видим сега какви разходи трябват по сделката:
2.5% - АНИ
2.5% / 2 - местен данък
1% / 2 - нотариус
1% - 1.5% - усвояване на кредит
0.5% - застраховки
--------------------------------
6% - разходи по сделката и заема

Айде сега малко сметки за обзавеждане и ремотни:
кухня с уреди - 3000-3500 лева
Мека мебел за хола- 1000 - 1500 лева
маса със столове - 500 - 1000 лева
Спалня, гардероби, скримове и т.н. - 1500 - 2000
подови настилки с поставяне и т.н. - 500 - 1000 лева
Плочки и санитарен фаянс за банята - 1000 - 1500 лева
боя и бояджия - 500-600 лева
други (абажури, пердета, щори) - 500 - 1000 лева
--------------------------------
кажи речи - 10000 - лева

-----------------------------------------------------------
Общо разходи и оправия - 8000 евро.

Ми какво излезе - тези 20% дето човек си мисли, че ги има реално ги няма!

Та затова казвам човек да се подготви с едно 50-70% пък тогава да скача.

И пак повтарям - за мен трябва вноската не да се съизмерява с брутен или нетен доход, а със "свободни" пари.

Quote
TZARS
На практика най-често купуват семейства с доход 1500 лв. и вноска 500 лв.

Тези са си живи за оплакване.
Ние сме тричленно семейство и харчим по 1500 - 2000 на месец за живот в София.
Не виждам как ще се хванеш с 1500 доход да внасяш по 500 лева????
Ами ако утре те съкратят какво ще правиш????
Ако единия взема 1000 лева, а другия 500 и този с 1000 остане на улицата за 2-3 месеца????

При 1500 доход и 500 лева нямаш никакъв начин да натрупаш първоначално малко пари за черни дни.
Ако вземаш 3500, живееш с 1500-2000 и плащаш 500 лева за ипотека, за около 6 месеца (обозримо време) ще си натрупал да кажем към 7000-8000 лева, с които спокойно ще можеш да преживееш един трус от 2-3 месеца без доходи.

За да работи схемата за натрупване на личен капитал, общият нетен доход на двучленно семейство, при тия цени.. за една квадратура около 75-80 м2 чиста жилищна площ, трябва да не е под 4000лв на месец, което е непосилно за поне 98% от работещите у нас.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!