Навлизаме във фаза 12 на имотния балон

Още едно малко уточнение - вътрешните стени обикновено са 12 см, а 25см стени, които отделят апартамент от съседен, се делят между двата, така че на всеки се пада по 12.5 от него . Но в общи линии 4 метра фасаден зид си е 1 квадратен метър, 8 метра вътрешни стени са си 1 квадратен метър.
И това е преди от всяка страна на зида да дойдат по 2-3 см мазилка.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-07-15 11:29 от damm.

Quote
damm
Още едно малко уточнение - вътрешните стени обикновено са 12 см, а 25см стени, които отделят апартамент от съседен, се делят между двата, така че на всеки се пада по 12.5 от него . Но в общи линии 4 метра фасаден зид си е 1 квадратен метър, 8 метра вътрешни стени са си 1 квадратен метър.

Стената освен от тухли има и мазилка (двустранно), като измазана си става = 30 см.
Вярно е, че в "новото строителство" има мазилки с дебелина по 0.5 см, но това е тарикатлък.

Изпреварих те - самокоригирано *beer*
Иначе ме съмнява да е умишлен тарикатлътк, защото мисля,че площообразуването се прави по чертежи, а там мазилките не са отразени. Мазилката от 5мм би била изцяло в полза на купувача. Налице е по-скоро обратния проблем - некадърно иззидана стена, после 4-5 см мазилка да се покрие положението и стаята от 3.20 на 3.20 станала 3.15 на 3.15

Quote
damm
Изпреварих те. Иначе ме съмнява да е умишлен тарикатлътк, защото мисля,че площообразуването се прави по чертежи, а там мазилките не са отразени. Мазилката от 5мм би била изцяло в полза на купувача. Налице е по-скоро обратния проблем - некадърно иззидана стена, после 4-5 см мазилка да се покрие положението и стаята от 3.20 на 3.20 станала 3.15 на 3.15

Правилно, в площообразуването мазилките не са отразени и на практика използваемата площ е малко по-малка.
Мазилки от по 5 мм правят бачкерите, там където строителя им плаща на "квадрат" свършена работа.
Не считам, че мазилка 5 мм е в полза на купувача.

Стените влизат в "чистата жилищна площ", както през 1970 год., така и днес.

"Чиста" жилищна площ не е легално определение, казва се застроена площ/на апартамент/, която включва жилището без идеалните части от общете части на сградата. Както и да се кръсти смисълът му е един, това е само твоето жилище, без общите части.

Външните стени са 25 см., като изолоцията не се смята, а вътрешната и външна мазилка са в застроената площ. Вътрешната мазилка, ако е машинна е около 4 -5 см., някой материали позволяват само шпакловка. Вътрешните стени между апартаментите са 25 см с мазилките 30-35. Не съм сигурен, дали за тях има изискване да са 25 см. минимум. В никакъв случай да не се правят само от тухли или итонг. Хубавите апартаменти са с дълги външни стени, съответно по-малка "светла"площ, също брокерски термин. Когато външните стени са малки, апартамента е кьопав и трябва да се отбягва.

Quote
др. Иванов
Стените влизат в "чистата жилищна площ", както през 1970 год., така и днес.
"Чиста" жилищна площ не е легално определение, казва се застроена площ/на апартамент/, която включва жилището без идеалните части от общете части на сградата. Както и да се кръсти смисълът му е един, това е само твоето жилище, без общите части. Хубавите апартаменти са с дълги външни стени, съответно по-малка "светла"площ, също брокерски термин. Когато външните стени са малки, апартамента е кьопав и трябва да се отбягва.

Има термини, които са се наложили в "имотния пазар".
чиста жилищна площ = застроена площ - при апартаментите
стъпка = застроена площ - при къщи / сгради
светла площ = термин на купувачите (не на брокерите), като продавачите бягат от него, като дявол от тамян (продавачите надуват своето жилище максимално: застроена площ, общи части, маза, дори и малко от тротоара пред входа, за да се закръгли общата цифра и така да са атрактивни с ниска цена / кв.м.)
При разгънатата жилищна площ също неправилно се "вкарват" подземните или полуподземните квадратури.

С една дума всеки си го върти, както на него му е удобно и изгодно.

Юридически издържано е определението "застроена площ заедно/в едно/ с % идеални части от общите части на сградата".
мазето се пише отделно, но на теория може и да е в застроената площ, дакато при никакви обстоятелство не може да се пише в нот.акт обща квадратура, т.е. застроената площ заедно с общи части, защото тези части са общи, т.е. не са лична собственост на собственика на застроената площ. Той има съответните идеални части от общите части/фикция/. Тези идеални части винаги влизат в цената, както по закон, така и по правен разум, защото без тяхното ползване е невъзможно да се ползва застроената площ, напр. не може да стигнеш да нея без да минеш през общата площадка, стълбище, не може да си осигуриш ползване без улуци, инсталации и т.н.
Затова е редно цената да се обявява за застроената площ, като в нея се включва и цената на идеалните части от общите части.

Аз рядко пиша тук но не мога да се сдържа да не коментирам това тук.
Тъй като сме държава на абсурдите, както всичко така и тези идеални части. Как може навсякъде по света да се търгува чистата площ, а само тук у нас да се опитват да ни промиват мозъците с такава блудкава логика. Щом не можело да стигнерш до имота си без да минеш от там, то трябвало да го плащаш - и то като жилищна площ. А не можем ли да приемем, че за да стане един имот пълноценен, той трябва да има и мазе? И като бонус: просторно стълбище. То както върви може по-нататък да се окаже че трябва фа плащаме и площта под контейнерите за боклук на цената на жилищна площ.
Баси, вземете се в ръце най-после!

Петров, глупости ръсиш!
Цената на апартамента е 100 хил и ти си купуваш този конкретно апартамент/посочени са съседи за индивидуализация/, а не купуваш квадратури. Както и да ги смяташ, светло, чисто, общо с мазето, с или без парко място цената е 100 хил. Аз на моите съм написал 1 цена в 4 варианта - примерно - светло - 1200Е/м2, застроено - 1000Е/м2, с общи части 800Е/м2, като давам към тази цена мазето и паркомястото без пари. А цената във всички случаи за апартамента е 73 хил. евро. Ако реша да впечатлявам с ниски цени ще пиша парко мястото/покрито с колонада/ 4 хил. евро, мазето 1000Е/м2, и така цената на всички квадратури ще падне със70-100Е/м2, например общо ще стане към 730, а не 800, но цената на апартамента ще си остане пак 73 хил.

Апартамента ще е с много стени, което не е лошо, както се мисли тук, а хубаво, защото всичките му помещение са с прозорци, вкл. и банята, което позволява кухнята и трапезарията да са самостоятелни помещения, това не може да стане при къси външни стени, при тях кухнята е в дъното на хола, пред нея е трапезарията и гарнитурата до прозореца, т.е. едно помещение, вместо 3 отделни. Затова се купува апартамент, а не квадратура, на квадратура се купуват плочки и килим.

Аз пак ще натъртя на това, че БГ е държава на абсурдите и затова тук и само тук се наблюдават такива явления. Затова и фирмата For Sale напоследък има толкова много офиси наоколо и продължвават да се множат.