Навлизаме във фаза 12 на имотния балон

Вината е 100% на клиентите. Клиентът иска да бъде лъган и органично не понася истината. Навремето продавах електроника и като останеше нещо последна бройка му вдигах зената с 20-30% за да не го купи никой, да седи за асортимент. И постоянно съм обянявал на клиенти да не взимат точно това, а друго защото това е за сеир. До последно настояваха да го купят, защото бяха сигурни, че като направят точно наопаки на съветите на търговеца, ще го излъжат"Тоя си го е оставил за някой поднат и сега ни гъбарка". Същото е с апартаментите. Един брокер да каже имало ли е случай да говори с клиент, както би продал апартамент на брат си, т.е. коректно и точно и клиента да купи.Няма такива, те даже не те слушат, сигурни, че ги ментиш, сигурни че разбират повече и от Господ и че трябва да стане точно на тяхната и после брокери и строители виновни.Има си еднин наложил се стандарт в пердставите на клиентите и към този стандарт се придържат строители и брокери.

Доживях да се съглася с др Иванов
Изобщо да не отваряме въпроса, че според някои оферти купуваш и някакъв отделен имот в непосредствена близост - 40-50% процента общи части, небрежно включени в квадратурата на апартамент в 7 етажен блок трябва да значат, че някъде наблизо има кооперацийка, в която ви се полага още една стая. За площообразуване при "леки скосявания" по-добре дружно да замълчим
Впрочем изискване за дебелината на стените между отделни имоти има. За да ви държи отделени от съседната клетка на обществото, барабар със сексуалния му живот (или скандалите поради липсата на такъв).

Питам се кой ще е поводът за големия срив?
Причини има вече достатъчно.
До сега наблюдавахме само плавно отдръпване от космическите цени Искани от продавачите
знаем че сделки над 1000 Е бяха събитие и по време н БУМА 2008
сега всяка сделка над 500 Е е повод за едномесечно празнуване

Най-големия сеир ще е да видим на кой строител няма да му издържат нервичките и ще обяви 200 Е на квадрат с Акт 16 в София

Днес четох че незавършените Сгради вместо да се завършват, се разграбват:
Например производителите си прибират монтираната, но неплатена с месеци Дограма



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-10-27 23:20 от palamud.

"Царят е гол !" - кой ли ще го каже / признае пръв. Банките, продавачите или "специалистите" - брокери ?!?
Всички са наясно какви трябва да са цените / делено на две в евро, или същите в левове - по желание / обаче си трайкат. Въпросът е психологически, трябват си здрави нерви, обаче пък който пръв признае ще понесе най-малко загуби

Quote
palamud
Най-големия сеир ще е да видим на кой строител няма да му издържат нервичките и ще обяви 200 Е на квадрат с Акт 16 в София

Това е фазата Капитулация. Както и всички останали фази, които никога, никога ама никога нямаше да се случат, предстои да видим и тази. Пак хората, които го твърдим сме обявени за глупави, безимотни, кривогледи и какви какви ли не още и отново кучетата си лаят а керванът си върви.

В тази криза, ако си построил за 300 евро квадрата, а се оттървеш от лошата инвестиция само с 30% загуба, това си е жив късмет.

Quote
greenbul
Уважаеми съфорумници,
С радост мога да заявя, че днес 06.07.2010 една статия сложи началото на етап 12 от имотния балон.
Прогнозират втора криза на имотния пазар

Quote
След половингодишна стабилизация на обема на сделки от март започва нарастване на сделките и се появяват първите очаквания за излизане на пазара от кризата.

Това е back to normal-a

Тръпна в очакване. Решил съм твърдо да гледам бТВ-то да видя какво ще инструктират хорта. И що да видя ... една прелестна дама шеф на агенция за недвижими имоти казва, че до края на годината чака още 15% понижение. Слушам и не вярвам на очите си!!! Тези думи са изречени от шеф на агенция за НИ и излъчени не къде да е а по БиТиВи-то. Явно брокерите сменят мантрата "Продавайте сега, защото цените ще падат още", с което насаждат страх (Fear б.а. за Камито).

Според мен статията и репортажа по бТВ могат да се считат за начало на етапа

СТРАХ

Не трябваше а чакам много. бТВ-то инструктираха да се иска 20% отстъпка. Но дали това е достатъчно.

бТВ: Платен брокерски репортаж с който брокерите насаждат страх

Явно страхът си остава най-добрият катализатор на пазара. Дали ще е страх, че имотите ще станат 3000 евро кварата или 149 евро топ локейшън, няма значение. Важно е народонаселението панически да продава/купува.

Какво следва от тук нататък. На пръв поглед нищо. Продавачите си държат двойни цените, а брокерите хвърлят последните си стотинки за платени репоражи (това е първият, но не и последния). Да ама не, рано или късно някой ще капитулира. Капитулира ли един ще капитулира втори банките и те ще се юрнат да проават а не се минат и така до настъпването на тоталното отчаяние. Не вярвате? Имайте търпение...

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Тръпна в очакване. Решил съм твърдо да гледам бТВ-то да видя какво ще инструктират хорта. И що да видя ... една прелестна дама шеф на агенция за недвижими имоти казва, че до края на годината чака още 15% понижение. Слушам и не вярвам на очите си!!! Тези думи са изречени от шеф на агенция за НИ и излъчени не къде да е а по БиТиВи-то. Явно брокерите сменят мантрата "Продавайте сега, защото цените ще падат още", с което насаждат страх (Fear б.а. за Камито).


Явно страхът си остава най-добрият катализатор на пазара. Дали ще е страх, че имотите ще станат 3000 евро кварата или 149 евро топ локейшън, няма значение. Важно е народонаселението панически да продава/купува.

Какво следва от тук нататък. На пръв поглед нищо. Продавачите си държат двойни цените, а брокерите хвърлят последните си стотинки за платени репоражи (това е първият, но не и последния). Да ама не, рано или късно някой ще капитулира. Капитулира ли един ще капитулира втори банките и те ще се юрнат да проават а не се минат и така до настъпването на тоталното отчаяние. Не вярвате? Имайте търпение...

Боже, ма ти наистина изпитваш сексуална тръпка от информацията за спад на имотния пазар!
Само че, това не бива да ти докарва амнезия, щото твърде олекваш..........
До този момент, твърдеше, че цените трябва да падат, а агенциите заблуждават, че не само не е така, ами има покачване.
Когато се каза, че цените падат, пак агенциите ти виновни, щото сега пък си плащали, че да се страхуват хората и да продават.
Много си забавен, знаеш ли?*rose*

Кого спасяват въщност

Като гледам репортажа, разбрах единствено че цените падат /за двустаен 130 000Е / и пазар няма, а ако има, то всичко поевтинява и не е изгодно да се купува сега.

ДЕМЕК, дръжте си парите на влог и чакайте нещо да се случи.Като стане, ще ви го съобщим.
Дотогава си дръжте парите на влог, че е по изгодно.

И се питам.
Кому е изгодно.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
камелия
До този момент, твърдеше, че цените трябва да падат, а агенциите заблуждават, че не само не е така, ами има покачване.
Когато се каза, че цените падат, пак агенциите ти виновни, щото сега пък си плащали, че да се страхуват хората и да продават.
Много си забавен, знаеш ли?*rose*

Следиш ми постовете, ама не внимателно. От 2007-ма казвам, че агенциите ще запеят руга песен когато минем от другата страна на върха и подминем бултрапа. Много скоро агенциите ще агитират продавачите до безумие, че ако не продадат скоро имотите им ще се обезценят напълно. Брокерите си гледат интереса. Много по-добре е да имат 10 сделки на месец при половината от сегашните цени от колкото една на три месеца след тежки нелечими мазоли по краката от непродуктивни огледи. Въпросът е, че като цяло не са от най-схатливите и им трябваше 2 години за да го разберат.

Още по-забавено ще ти стана когато почна да говоря за ръст на имотите защото и това време ще дойде. Тогава пък въобще нищо няма да ти е ясно какво става. Преди ръста обаче цените трабва да паднат под инфлационната крива, което заначи спад от още 35-40% (или по-скоро от 15-20%, ако станартната отстъпка от 20% която се дава в момента се запази. От там насетне влизаме в незивестни територия, където никой не може да каже колко ще продължи спада и кога ще тръгнем нагоре.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Не е нужно някому нещо да е изгодно за да се направи репортаж по една медия.По принцип това е истината.По-изгодно е да се държат пари на влог, ако си обикновен човек на заплата и нищо не разбираш от инвестиране.Тея приказки че инфлацията изяла депозита са малко пресилени.Но дори и така да е, инвестицията в имот не само че е изядена от инфлацията, ами и закупения актив пропада като стойност, което е още по-лошо.По принцип в този репортаж се каза нещо много вярно, тъжно като факт и тежко да се преглътне "Закупилите имот 2007-2008, все едно закупиха фабрика на 9-ти септември".Много семейства са разбити, заради взаимно отправени обвинения, кой бил виновен за тази покупка.Жените много често пускат фитили, а после , "нали мъжът е разумния, защо не ме спря".За съжеление много години именно активните млади хора, най-големи потребитили и двигатели на вътрешното потребление, дълго време ще се ограничават и няма потребяват, а това е много необходимо за раздвижване на цялата икономика.Бъдещите им доходи са закрепостени 30 години напред, в изплащане на нещо което е загубило 40% от стойността си.Този психологически удар дълго време ще възпира желанието за нови покупки на всякакви стоки и активи.
Кога това ще бъде преодоляно вече зависи изцяло от цикличността на икономиката и политиките на правителството, а не от жалки опити на "специалистите" с платени репортажчета, че пазара се раздвижил, кредитите текнали и сделките се удвоили.Този филм вече го даваха 2003-2008-ма, гледан е многократно и не е интересен.