Quote
palamud
Quote
Svetlio
Пламуд, за подобни къщички говорите от сума време насам. Малко не ми се вярва бюрокрацията да спира тези проекти. Какво им е необичайното и нарушаващото че да ги спира - стига глупости. Просто няма кой да се хване да стои такива (читави) къщи за да ти ги пуска на 200Е. Това вече наистина са мечти
Понеже по-нагоре споменаваш, че срив в имотите ще оправи икономиката, бих искал (ако можеш и имаш желание) да обясниш как точно ще стане това. Моля!
Трудно се обяснява на хора които мислят че в япония 2+2=8, но ще опитам.
Ако пазара на имоти ше отпуши на 200 Е на квадрат, ще има много сделки, обемите в стойност ще са в пъти по-големи от сегашните.
Следват много платени данъци, такси, комисонни. Следват разходи по транспорт обзавеждане и ремонти. Тов аса хиляди работни места.
Освобождават се огромни кинити за други разходи - коли, екскурзии, ток, вода, дрехи и обувки. Още работни места и така....
Да не говорим, че и банките ще кредитират много по-лесно при тези нива. Просто имота не е нищо специално и е като всяка друга стока. Колкото по-скоро започне да се третира като такава толкова по-добре за икономиката.
Преди двадесет години имаше такъв култ (балон) за Дрехи и обувки, после коли, и последни останаха апртаментите.... имота, както и автомобила се амотизира и иска сериозни разходи за да бъде в добро състояние...
Ако имотите не се търгуват (ползват) тези разходи падат драстично
Даа, изглежда доста приятно наистина. Дори на мен ми харесва
Но както добре знаем всичко твърде хубаво е и почти толкова коварно... За това сега ще задълбая малко, защото от плъзгане по повърхността (елементарни разсъждения) няма особена полза.
Понеже пазара (в случая продавачите) е сформиран от няколко групи хора, ще ги разгледам по отделно в отношение на 200Е-овите цени.
Едната група е тази на собствениците/инвеститорите, които продават от няколко жилища до цели сгради. При положение (и някаква причина) те започнат да продават на цени 200Е това със сигурност ще означава, че те ще продават на загуба. Колко ще е тази загуба наистина може да се спори, но определено приходите ще са много по-малко от вложените средства. Какви ще са последиците:
По голямата част от тези инвеститори ще фалират. От там ще останат без работа и всичките заети свързани с тях.
Ще върнат частично кредитите си или изобщо няма да бъдат върнати, което е предпоставка за банкови фалити, което пък определено няма да е предпоставка “за по-лесно кредитиране”
Тези които не са работили с кредити, а със собствени средства, такива на фондове и прочие пък ще генерират оборот с коефициент 0.3-0.5 по-малък от очакваният. Това най-малкото ще свие производството им поне на половина. Пак ще останат поне половината заети покрай тях без работа. Освен това липсата на стимул – тоест липсата на печалба ще извади всичките им авоари от икономиката – де факто ще вазират с 200.
При всички случаи говорим за спиране на всякакво строителство за период от поне 10г. Дори и да има такива опити резултатът от тях ще е качество под всякаква критика и мизерни заплати в сектора и свързаните с него. От тук насетне ще тържествува сивата икономика – нередовно или въобще никакво осигуряване, укриване на дохода и съответно неплащане на данъци, увеличаване на корупцията.
Другата част от продавачите – собствениците на един до няколко имота, продаващите за да купят по-голямо и съответно по-малко жилище, ипотекарите.
При положение, че тази група започне да продава на цени 200Е, първото най-забележимо което ще се случи (подобно на горната група) е, че ще придобият по малка сума. Най-елементарното – при високи цени на първонеобходими стоки и услуги, тези суми в никакъв случай няма да генерират по-висок оборот общо към пазара. Напротив, оборот или няма да има или ще е поне 2-3 пъти свит. Консумацията ще се свие и ще се сведе до покриване на основните нужди. От там стегнация и истински колапс за цялата икономика.
Собствениците на един-два “излишни” имота ще генерират средства, които не могат да бъдат ресурс нито за пазара/икономиката, нито за банкте.
Ипотекарите ще останат длъжници, тоест в тежест и поне пасивност за икономиката.
Остават тези продаващи за покупка на по-голямо или по-малко жилище. Действително цените 200Е няма да променят статуквото на тези хора. Реално пазара ще е съставен предимно от тях. Но тук идва и специалният момент – ИСТИНСКИЯТ ИМОТЕН БАЛОН
Е, те на това му викам вече аз балон (реално въздух). Ще въртиме едни имоти без никакви резултати от което за икономиката. Реално единствените, които ще се повлиаят от това ще са брокерите (въпреки намалелият комисион) и самите участници.
Всичко това е теоритично, при положение, че изведнъж цените на имотите станат 200Е – тоест като единствена алтернатива за да бъдат продадени. На практика това никога няма да се случи точно поради гореизложените последствия и алтернативи винаги ще има
И за пореден път ще се опитам да обясня на волните птици как работи пазара и как се произвеждат цените в него;
Нивата на цените са следствие от желанието или нуждата за придобиване на определен имот или определена сума. Пряко отношение към тях имат: стандарта, качествата на имота и силата на парите. Косвено отношение имат: покупателната способност и инфлацията.
Ако разберете това, ше разберете и защо цените са такива и защо няма да станат 200Е
И едно мечешко тълкуване в помощ на размисляващите
Любимеца на позитивните и градивните - "колкото повече - толкова повече"
Любимеца на сривьото - "колкото по-малко - толкова по-малко"
Любимеца на заклетият сривьо - "колкото по-малко - още по малко"
