Миналата година ви писах да си прочетете нормативите...явно не сте го направили,след като продължават да се пускат едни и същи теми.
1.При принудително изпълнение банките нищо не придобиват.Продава се,плаща се каквото има да се плаща и т.н.Банката си получава парите.
2.Единственият реален вариант банката да придобие имота на длъжника е когато той и го прехвърли.Тогава губи първоначалната си вноска,изплатеното междувременно...но и нищо повече не дължи.
Времето в което този актив може да преседи в баланса на банката е 2 години.До 2 години трябва да го разкара.Има ограничение какъв процент от капитала на банката може да се затваря там.Предвид факта,че повечето такива придобивания са от преди 5-6 месеца (края на миналата година),сами си правете извид колко време има още.Начините за заобикаляне на тая разпоредба-отделно.Тия имоти просто не ги чакайте и не се надявайте на тях.Който търси такива-да отива директно да се договаря с банката.Те не са и толкова много.
3.Предоговорен и преструктуриран кредит не значи лош такъв.Има голяма разлика и няма никаква гаранция,че някога ще се превърне в лош.
4.Някак по подразбирне приемате,че има МНОГО хора,до такава степен затруднени с изплащането на кредитите си,че спират да ги обслужват.Това въобще не е вярно.Не са толкова много.По начало жилищните кредити у нас не са чак толкова много.Дори да има отражение върху цените...ще е интересно какво ще се случи,ако тия имоти излязат в момента,когато цените започнат леееко да се покачват.Даже бих заложил точно на тоя вариант-че точно тогава ще излязат.Изобщо не са достатъчно,за да потопят пазара.
