новина ...........като НОВИНА ,ВЕЧЕ се случи с имотите , ха да ви е чеситто ! *ok*

Quote
Тинки Уинки
450 лева вноска е към 20000 евро за 15 години.
Какво точно се купува с 20000 евро кредит?
25-30 м2 общи части може би

Сега да обясня спокойно на "специалистите"
1.Този кредит предполага наличието на собствени средства, в размер ,по-голям от 20-те % изисквани от банките за отпускане на заем.
2.Купуването на жилищен имот,не се свързва предимно с ново строителство,при което има общи части...
3.Който разчита на ПЪЛЕН кредит и няма пари ,просто да си стои под наем . НЕ е задължително всички да имат собствено жилище...
4.Стратегията-"Аз съм купувач(с кредит) и диктувам пазара не работи...Който мисли,ще разбере защо...

Поста казва ясно и точно:
Защото аз не бих купил на цените, на които се предлага в момента

Забравете за тия кредити. Избийте си ги от главата просто. Имотитите се купува с КЕШ, кеш драги, не с на гол тумбак чифте пищови!

Перловец айде да смятаме:
Залагаме заем от 20000 евро.
Залагаме и стандартен софийски апартамент според НСИ - 65 м2 "полезна" площ (няма да му слагме идеални части).
[www.nsi.bg]
[www.nsi.bg]
Залагаме цена от 600 е/м2 - Люлин 2, Надежда 5, Обеля 2
[www.imoti.net]
Това идва цена от 39000 евро.

Сега да правим отчисленията:
за АНИ 2.5% - горе долу 1000 евро
20000 евро заем има към 500 евро - първоначални такси - оценка, такса за разглеждане, усвояване и т.н.
Нотариални такси ако се делят по равно - 700 евро - [notary.bghot.com]

Дотук го взехме, ама сега трябва и ремонт: можем да го смятаме поотделно:
- кухня + уреди - 1500 евро
- Спалня с гардероб - 1000 евро
- Баня + плочкаджия- 1000 евро
- Бои + Бояджия - 500 евро
- ламинати - 500 евро
- нещо за хола - диванче, масичка и т.н. 750-1000 евро
- дограмичка да смениш или някаква топлоизолацийка да сложиш - 1000 евро
може и да го сложим по 100 евро на м2 колкото навремето даваше Пощенска банка за ремонти.

Е какво излезе - 6500 за довършителни + 2500 покрай сделката - 9000 от нашите 20000 хвръкнаха.
Значи за жилище дето струва 39000, ако вземем 20000 заем трябва да имаме 28000, което си е кажи речи 75%.

Айде сега погледни за 450 лева(колкото ти залагаш за вноска по кредит) дали няма да намериш нещо подобно в Лозенец или Иван Вазов под наем? Пък лихвите от 28 000 може да ги ползваш за почивка.

Не казвам, че това ще продължи вечно, просто за момента това е положението.

Ти си избираш дали да живееш в центъра на София или в Обяля 2, Люлин 2, Надежва 5.

Quote
Тинки Уинки
Перловец айде да смятаме:
Залагаме заем от 20000 евро.
Залагаме и стандартен софийски апартамент според НСИ - 65 м2 "полезна" площ (няма да му слагме идеални части).
[www.nsi.bg]
[www.nsi.bg]
Залагаме цена от 600 е/м2 - Люлин 2, Надежда 5, Обеля 2
[www.imoti.net]
Това идва цена от 39000 евро.

Сега да правим отчисленията:
за АНИ 2.5% - горе долу 1000 евро
20000 евро заем има към 500 евро - първоначални такси - оценка, такса за разглеждане, усвояване и т.н.
Нотариални такси ако се делят по равно - 700 евро - [notary.bghot.com]

Дотук го взехме, ама сега трябва и ремонт: можем да го смятаме поотделно:
- кухня + уреди - 1500 евро
- Спалня с гардероб - 1000 евро
- Баня + плочкаджия- 1000 евро
- Бои + Бояджия - 500 евро
- ламинати - 500 евро
- нещо за хола - диванче, масичка и т.н. 750-1000 евро
- дограмичка да смениш или някаква топлоизолацийка да сложиш - 1000 евро
може и да го сложим по 100 евро на м2 колкото навремето даваше Пощенска банка за ремонти.

Е какво излезе - 6500 за довършителни + 2500 покрай сделката - 9000 от нашите 20000 хвръкнаха.
Значи за жилище дето струва 39000, ако вземем 20000 заем трябва да имаме 28000, което си е кажи речи 75%.

Айде сега погледни за 450 лева(колкото ти залагаш за вноска по кредит) дали няма да намериш нещо подобно в Лозенец или Иван Вазов под наем? Пък лихвите от 28 000 може да ги ползваш за почивка.

Не казвам, че това ще продължи вечно, просто за момента това е положението.

Ти си избираш дали да живееш в центъра на София или в Обяля 2, Люлин 2, Надежва 5.

Не си безкрайно прав. Няма да коментирам точността на цифрите, обаче правиш разлика между това да наемеш нещо и да си го купиш за себе си. Ако си помислиш за жени и приложиш тази мисъл...абе дано се сещаш на къде отивам . В БГ се смята(и аз подкрепям и споделям това мислене), че да си е твое е по-добре. Малко мобилността ти пада, но пък к'вото подобрение направиш (или не направиш)-за тебе си е.
А за 450 лева ще намериш нещо подобно, но не в Лозенец. Там ще е нещо доста приличащо на дупка. Да не говорим за Иван Вазов.
Помисли върху въпросът, ако не искаш да развиваш бизнес в какво да си сложиш парите ако живееш под наем.

Quote
lamiata_spaska
- Защото аз не бих купил на цените, на които се предлага в момента
- Защото аз не бих изтеглил ипотечен кредит при наличните условия на пазара
- Защото не се предлага почти нищо, което да си заслужава купуването така или иначе
- Защото нивата на наемите обесмислят покупка в настоящия момент
- И не на последно място - защото еволюцията, както винаги, ще се погрижи за недоразуменията (заплата 1000, ипотечна вноска 800) в природата

Хубав ден на всички

А, кой беше ТИ

застаряващ неуспял френски емигрант, или канадски, или американски, или цървулко с 5 лв в джоба, или комплексар на заплатка някъде, или поредният нещастник, избиващ комплекси по форумите

боли го някой за теб и твоите желания

Quote
Перловец

Quote
1.9

Quote
lamiata_spaska
- Защото аз не бих купил на цените, на които се предлага в момента
- Защото аз не бих изтеглил ипотечен кредит при наличните условия на пазара
- Защото не се предлага почти нищо, което да си заслужава купуването така или иначе
- Защото нивата на наемите обесмислят покупка в настоящия момент
- И не на последно място - защото еволюцията, както винаги, ще се погрижи за недоразуменията (заплата 1000, ипотечна вноска 800) в природата

Хубав ден на всички

Точно това е и моята позиция. Продавачите и банките да се коригират докато е време.

Направо се стреснах от тази люта закана:] Аз бих казал друго-купувачите да забогатяват,докато е време:}

Не е закана и не е люта ...
И, ако си продавач би трябвало да си стреснат.
Естествено, че не е задължително всеки да има собствено жилище, както и да живее в Бг, както и да плаща лихви за бъдещи периоди, както и да плаща огромни печалби на строителя/предприемача за ново строителство ...

Quote
broker112

Quote
lamiata_spaska
- Защото аз не бих купил на цените, на които се предлага в момента
- Защото аз не бих изтеглил ипотечен кредит при наличните условия на пазара
- Защото не се предлага почти нищо, което да си заслужава купуването така или иначе
- Защото нивата на наемите обесмислят покупка в настоящия момент
- И не на последно място - защото еволюцията, както винаги, ще се погрижи за недоразуменията (заплата 1000, ипотечна вноска 800) в природата

Хубав ден на всички

А, кой беше ТИ

застаряващ неуспял френски емигрант, или канадски, или американски, или цървулко с 5 лв в джоба, или комплексар на заплатка някъде, или поредният нещастник, избиващ комплекси по форумите

боли го някой за теб и твоите желания

Човекът се е описал в другият си пост. Не е това което казваш, но определено не е и това което би имало значение за пазара-не е въобще някой, който мисли или (тук ще направя малка догадка) има възможност да купува и/или продава нещо. Т.е. мнението му има значение за пазара, колкото моето за пазара на обогатен уран(примерно).

Което пък е интересно-предпочита да дава 600 лева на хазяи, но да не дава 800 лева ипотека. Абе всеки си има логика.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-05-10 13:20 от Mamsi.

Quote
Тинки Уинки
Перловец айде да смятаме:
Залагаме заем от 20000 евро.
Залагаме и стандартен софийски апартамент според НСИ - 65 м2 "полезна" площ (няма да му слагме идеални части).
[www.nsi.bg]
[www.nsi.bg]
Залагаме цена от 600 е/м2 - Люлин 2, Надежда 5, Обеля 2
[www.imoti.net]
Това идва цена от 39000 евро.

Сега да правим отчисленията:
за АНИ 2.5% - горе долу 1000 евро
20000 евро заем има към 500 евро - първоначални такси - оценка, такса за разглеждане, усвояване и т.н.
Нотариални такси ако се делят по равно - 700 евро - [notary.bghot.com]

Дотук го взехме, ама сега трябва и ремонт: можем да го смятаме поотделно:
- кухня + уреди - 1500 евро
- Спалня с гардероб - 1000 евро
- Баня + плочкаджия- 1000 евро
- Бои + Бояджия - 500 евро
- ламинати - 500 евро
- нещо за хола - диванче, масичка и т.н. 750-1000 евро
- дограмичка да смениш или някаква топлоизолацийка да сложиш - 1000 евро
може и да го сложим по 100 евро на м2 колкото навремето даваше Пощенска банка за ремонти.

Е какво излезе - 6500 за довършителни + 2500 покрай сделката - 9000 от нашите 20000 хвръкнаха.
Значи за жилище дето струва 39000, ако вземем 20000 заем трябва да имаме 28000, което си е кажи речи 75%.

Айде сега погледни за 450 лева(колкото ти залагаш за вноска по кредит) дали няма да намериш нещо подобно в Лозенец или Иван Вазов под наем? Пък лихвите от 28 000 може да ги ползваш за почивка.

Не казвам, че това ще продължи вечно, просто за момента това е положението.

Ти си избираш дали да живееш в центъра на София или в Обяля 2, Люлин 2, Надежва 5.

Любопитно ми е ,Г-н Модератор,как ви избират на тази длъжност...

Като изключим дребната подробност,че се обсъжда ПОКУПКА на имот,не ремонт и обзавеждане,дори и така сметките не са правилни...

Quote
1.9

Quote
Перловец

Quote
1.9

Quote
lamiata_spaska
- Защото аз не бих купил на цените, на които се предлага в момента
- Защото аз не бих изтеглил ипотечен кредит при наличните условия на пазара
- Защото не се предлага почти нищо, което да си заслужава купуването така или иначе
- Защото нивата на наемите обесмислят покупка в настоящия момент
- И не на последно място - защото еволюцията, както винаги, ще се погрижи за недоразуменията (заплата 1000, ипотечна вноска 800) в природата

Хубав ден на всички

Точно това е и моята позиция. Продавачите и банките да се коригират докато е време.

Направо се стреснах от тази люта закана:] Аз бих казал друго-купувачите да забогатяват,докато е време:}

Не е закана и не е люта ...
И, ако си продавач би трябвало да си стреснат.
Естествено, че не е задължително всеки да има собствено жилище, както и да живее в Бг, както и да плаща лихви за бъдещи периоди, както и да плаща огромни печалби на строителя/предприемача за ново строителство ...

Стреснат съм...*xxx*...А в рамките на шегата-това 1.9 ,промила ли са?!:ami:

не са ...
Заплатата ми в клв.