новина ...........като НОВИНА ,ВЕЧЕ се случи с имотите , ха да ви е чеситто ! *ok*

Quote
dodo2
Някой като напише "графиките на додо2", друг реагира все едно е някакво мое нещо, от завист с "говори само за потенциала и разбирането му", а най-вероятно си няма представа какво има на тях.

Та на тях има единствено систематизирани данни от двата сайта - imoti.net и imоt.bg. Те не може да са грешни, те са си просто факт, представен графично и явно неудобен някому. Хистограмите пък показват простички неща като "5000 обяви на цена 500-700 евро в София" и тъй като човек трябва да е много претенциозен, за да не може сред 5000 обяви да си намери нещо, което да му допада, набълбуканите пишман инвеститори с по 2 апартамента "на инвИстиция" за по 1200 евро/м2 най-много ги е яд на тези картинки.

Единствено на тях се вижда брой обяви в София и други градове, нито някъде другаде я има тази информация, нито самите сайтове я предоставят. До 2009та една видна брокерка във форума си мислеше, че в София има кръгло точно 1000 обяви.

Същото се отнася и за другите стойности, като на този сайт imoti.net на първа страница даже са грешни и не са никакви "средни цени". От там започна всичко.

Quote
Перловец

Quote
dodo2
Някой като напише "графиките на додо2", друг реагира все едно е някакво мое нещо, от завист с "говори само за потенциала и разбирането му", а най-вероятно си няма представа какво има на тях.

Та на тях има единствено систематизирани данни от двата сайта - imoti.net и imоt.bg. Те не може да са грешни, те са си просто факт, представен графично и явно неудобен някому. Хистограмите пък показват простички неща като "5000 обяви на цена 500-700 евро в София" и тъй като човек трябва да е много претенциозен, за да не може сред 5000 обяви да си намери нещо, което да му допада, набълбуканите пишман инвеститори с по 2 апартамента "на инвИстиция" за по 1200 евро/м2 най-много ги е яд на тези картинки.

Единствено на тях се вижда брой обяви в София и други градове, нито някъде другаде я има тази информация, нито самите сайтове я предоставят. До 2009та една видна брокерка във форума си мислеше, че в София има кръгло точно 1000 обяви.

Същото се отнася и за другите стойности, като на този сайт imoti.net на първа страница даже са грешни и не са никакви "средни цени". От там започна всичко.

Мислех да не ти отговарям,но простотията дразни.
Щом си допрял до там да вярваш на средни цени и графики в тези 2 сайта си много зле...
Всеки нормален човек знае,че около 30% от обявите са фалшиви или т.н."набирателни" оферти.няма да те "светна" какво значи това,ако не знаеш...Около 15% са "полуфалшиви"-един апартамент се предлага няколко пъти,често дори и под цената ,която иска собственика...Мога да ти кажа още неща,но ...и това ти е много...Рови се в нета и вярвай ...

Поетът е казал-
"Народът прост,
животът-тежък ,скучен...
Живот без маска и без грим...
Озъбено,свирепо куче...:]

Quote
Panther1
Перловец, като те гледам, баш на човек от народа ми приличаш, баце. Така ли е?

Quote
dodo2

Quote
Перловец
Оставяме настрани,че парите ,дадени за наем просто са пари на вятъра...

Това е най-голямата самозаблуда и причина за неразумни покупки 2008ма. Например тогава:
85 квадрата, 1200 евро = 102000 евро
20% самоучастие = 20400 евро
кредит = 81600 евро

за 25 години при 11% ГПР, само лихвите са 158335 евро, или 527 евро на месец средно.

Т.е. излиза, че хем живееш в "свой" апартамент (който всъщност е на банката), хем плащаш на банката наем и то по-висок от нормалното с 50%. По-скоро това са пари на вятъра.

P.S. Между другото, ако ГПР падне до 7.5% (събитие, при което ипотекарите ще се посерат от кеф), пак на практика имат собствен дом, а плащат на банката наем, по-висок от нормалния.

Т.е. при очевиден спад на цените (и лихвените нива в момента), за живота под наем хич не са хвърлени пари на вятъра, тъкмо обратното.

А когато някой ден се обърне тенденцията, спокойно могат да си купят нещо, опашки от чакащи няма да се извият, нито пък ще има ръст от 30% за 1 месец, както предвиди един форумен ерудит преди време.

Quote
broker112

Quote
dodo2

Quote
Перловец
Оставяме настрани,че парите ,дадени за наем просто са пари на вятъра...

Това е най-голямата самозаблуда и причина за неразумни покупки 2008ма. Например тогава:
85 квадрата, 1200 евро = 102000 евро
20% самоучастие = 20400 евро
кредит = 81600 евро

за 25 години при 11% ГПР, само лихвите са 158335 евро, или 527 евро на месец средно.

Т.е. излиза, че хем живееш в "свой" апартамент (който всъщност е на банката), хем плащаш на банката наем и то по-висок от нормалното с 50%. По-скоро това са пари на вятъра.

P.S. Между другото, ако ГПР падне до 7.5% (събитие, при което ипотекарите ще се посерат от кеф), пак на практика имат собствен дом, а плащат на банката наем, по-висок от нормалния.

Т.е. при очевиден спад на цените (и лихвените нива в момента), за живота под наем хич не са хвърлени пари на вятъра, тъкмо обратното.

А когато някой ден се обърне тенденцията, спокойно могат да си купят нещо, опашки от чакащи няма да се извият, нито пък ще има ръст от 30% за 1 месец, както предвиди един форумен ерудит преди време.

айде едно пояснение към поредният " специалист "
Ипотекираният имот не е на банката, той само обезспечава кредита към банката. Имота си е собствен на човека, който може да го дава под наем, да го заменя, да го продава и т.н.
Мисля, че няма смисъл да обяснявам, че с 153000 Е след 25 год. ще можеш да си купиш един кенеф в Люлин само.
Незнам кой е по прецакан, този който е теглил кредит про 10 - 11 % лихва, при годишна инфлация от 20 - 30 % илии този " умник " който си е депозирал парите на лихва от 6 - 7 % при 30 % годишна инфлация

Quote
broker112

Quote
dodo2

Quote
Перловец
Оставяме настрани,че парите ,дадени за наем просто са пари на вятъра...

Това е най-голямата самозаблуда и причина за неразумни покупки 2008ма. Например тогава:
85 квадрата, 1200 евро = 102000 евро
20% самоучастие = 20400 евро
кредит = 81600 евро

за 25 години при 11% ГПР, само лихвите са 158335 евро, или 527 евро на месец средно.

Т.е. излиза, че хем живееш в "свой" апартамент (който всъщност е на банката), хем плащаш на банката наем и то по-висок от нормалното с 50%. По-скоро това са пари на вятъра.

P.S. Между другото, ако ГПР падне до 7.5% (събитие, при което ипотекарите ще се посерат от кеф), пак на практика имат собствен дом, а плащат на банката наем, по-висок от нормалния.

Т.е. при очевиден спад на цените (и лихвените нива в момента), за живота под наем хич не са хвърлени пари на вятъра, тъкмо обратното.

А когато някой ден се обърне тенденцията, спокойно могат да си купят нещо, опашки от чакащи няма да се извият, нито пък ще има ръст от 30% за 1 месец, както предвиди един форумен ерудит преди време.

айде едно пояснение към поредният " специалист "
Ипотекираният имот не е на банката, той само обезспечава кредита към банката. Имота си е собствен на човека, който може да го дава под наем, да го заменя, да го продава и т.н.
Мисля, че няма смисъл да обяснявам, че с 153000 Е след 25 год. ще можеш да си купиш един кенеф в Люлин само.
Незнам кой е по прецакан, този който е теглил кредит про 10 - 11 % лихва, при годишна инфлация от 20 - 30 % илии този " умник " който си е депозирал парите на лихва от 6 - 7 % при 30 % годишна инфлация