Дали постъпих разумно???

Quote
paio

Quote
BulCan

Quote
paio

Quote
gogolcho

Quote
paio
Искам да попитам нещо. Днес изтича предварителен д-р за продажба на НИ като краен срок. Нотариуса беше за 5-ти.Купувачите на 4-ти опитаха предоговаряне на цената и не се явиха повече. Взел съм капаро. Мога ли на 8-ми спокойно да сключа нов д-р с друг купувач без да съм в нарушение и трябва ли брокера да ми даде протокол за неуспеха на сделката не по моя вина или това не е нужно. Благодаря!

Е, пайо, си изтресе посред темата *xxx*

Поканени ли са купувачите за изповядването и как това е удостоверено? Нотариусът удостоверил ли е с констативен протокол фактите по предходния въпрос и това, че купувачите не са се явили?

Направо се изтърсих неканен ама ми е опрял отзад ! Ще им върна капарото.Те решиха ден преди сделката в последния момент да ме изнудват с цената!Казах им че се ръководя единствено от писмената форма от преди месец и те не се явиха на другия ден.Понеже от мен не се иска комисионна може да има някаква игра. Питам само при изтекъл срок на стария дог. мога ли да сключа новия защото новите купувачи дават зор за утре, освен това са ми по-изгодни -Давам го необзаведен- а само климатиците фуджитсу са ми 2700еуро.

Каква е сумата на капарото (ако мислиш, че е редно да казваш)? Ако можеш да я прежалиш и другите купувачи ти изглеждат по-сигурни - майната му на капарото. Важното е да продадеш и да спреш да мислиш за това. Ако погледнем от принципна гледна точка обаче, който не си спазва клаузите в предварителен договор, би трябвало да си понесе загубата (визирам тези купувачи, с които си подписал предварителния). 2000 -3000 лв. ако са, аз бих ги прежалил за да направя сделка с новите купувачи.

П.С. Owner-a, dragula, gogolcho, Naskata според мен могат да те посъветват най-професионално в случая, аз бих се допитал до тях.

П.С. 2 Не си се натресъл в темата, тук дъвчим едно и също, а при теб си има спешен казус за решаване.

Капарото е 1000еуро - Ще ги върна. Знам че съм в правото си да ги задържа. Просто опитаха да ме изнудят но не знаеха за другия купувач.Благодаря приятелю!

Quote
ivorad

Quote
gogolcho
ivorad, всичко е въпрос на сметки. За да ги направиш, трябва боравиш с ясни прогнози и да си служиш с точни числа:
1. Кога ще спре падането на цените?
2. С колко ще поскъпнат НИ след спада в рамките на 3-4 месеца?

Като отговориш на тях, ще може да кажеш кое е по-изгодно. Да чакаш и в банковата ти сметка да се трупа лихва или да купиш сега? Другото са спекулации.

Добре, обяснявам с думи прости и пространни:
1. Приемаме, че физическо лице депозира сума, равняваща се на стойността на едно жилище по банков депозит с лихва между 7,5 и 8,5% към средата на 2009-а.
2. Приемаме среднопесимистичен сценарий за развитието на икономическата ситуация, като предполагаме позитивен тренд за лятото на 2011.
3. Да приемем, че лихвените равнища за целия период ще се въртят някъде около 7% средно. Следователно - натрупването от лихви за двегодишния период едва ли би било над 15%.
4. Междувременно - цените на НИ за тези две години падат с още 20%, спрямо тези от средата на 2009-а.Такава е, горе-долу, статистическата тенденция. Това прави предполагаемата печалба на вложителя над 35% при евентуална реализация на парите в края на периода.
4. Да предположим, че в ранната есен нещата са ясни - икономиката и доходите очевидно дръпват нагоре, лихвите падат, а на пазара на НИ има предложения, които са повече от изгодни, след такава реализация на кешови вложения.
5. Следва нещо много просто - всички "залостили" пари с цел инвестиране в НИ вложители ще се появат на пазара едновременно. Тези, които изпреварят другарчетата с месец-два ще са на печалба. Няма съмнение.
По-голямата част, обаче, ще се юрнат малко след това. За пазар, който се измерва в дименсиите на няколко десетки хиляди жилища годишно, появата дори и на 10 000 души, готови да инвестират незабавно, е огромна пружина в катапулта на цените. Само за месец-два цените ще дръпнат с тридесетина процента, което практически ще занули и печалбата на по-голямата част от вложителите. Тези, обаче, които се забавят с повече от 6 месеца след обръщането на тренда, несъмнено ще са на минус.
Това се опитах да обясна на нашия вложител. Нищо повече.
Схемата е елементарна и се е разигравала хиляди пъти на хиляди места по света в последните два века.
..............
Това е от мен по темата!

Quote
ivorad

Quote
dodo2
Пак между приказките (които са верни) вмъквате нещо невярно (почерненото).

30% ръст за 1 месец на хиляди места. Моля, избройте поне 100 от тях.

*beer*

Драги Додо, какаду-бонусите ми за днес приключиха.
Ще трябва да изчакаш следваща промоция.