Quote
gogolcho
ivorad, всичко е въпрос на сметки. За да ги направиш, трябва боравиш с ясни прогнози и да си служиш с точни числа:
1. Кога ще спре падането на цените?
2. С колко ще поскъпнат НИ след спада в рамките на 3-4 месеца?
Като отговориш на тях, ще може да кажеш кое е по-изгодно. Да чакаш и в банковата ти сметка да се трупа лихва или да купиш сега? Другото са спекулации.
Добре, обяснявам с думи прости и пространни:
1. Приемаме, че физическо лице депозира сума, равняваща се на стойността на едно жилище по банков депозит с лихва между 7,5 и 8,5% към средата на 2009-а.
2. Приемаме среднопесимистичен сценарий за развитието на икономическата ситуация, като предполагаме позитивен тренд за лятото на 2011.
3. Да приемем, че лихвените равнища за целия период ще се въртят някъде около 7% средно. Следователно - натрупването от лихви за двегодишния период едва ли би било над 15%.
4. Междувременно - цените на НИ за тези две години падат с още 20%, спрямо тези от средата на 2009-а.Такава е, горе-долу, статистическата тенденция. Това прави предполагаемата печалба на вложителя над 35% при евентуална реализация на парите в края на периода.
4. Да предположим, че в ранната есен нещата са ясни - икономиката и доходите очевидно дръпват нагоре, лихвите падат, а на пазара на НИ има предложения, които са повече от изгодни, след такава реализация на кешови вложения.
5. Следва нещо много просто - всички "залостили" пари с цел инвестиране в НИ вложители ще се появат на пазара едновременно. Тези, които изпреварят другарчетата с месец-два ще са на печалба. Няма съмнение.
По-голямата част, обаче, ще се юрнат малко след това. За пазар, който се измерва в дименсиите на няколко десетки хиляди жилища годишно, появата дори и на 10 000 души, готови да инвестират незабавно, е огромна пружина в катапулта на цените. Само за месец-два цените ще дръпнат с тридесетина процента, което практически ще занули и печалбата на по-голямата част от вложителите. Тези, обаче, които се забавят с повече от 6 месеца след обръщането на тренда, несъмнено ще са на минус.
Едва ли този минус ще е във фатални дименсии, но ще е минус.
Това се опитах да обясна на нашия вложител. Нищо повече.
Схемата е елементарна и се е разигравала хиляди пъти на хиляди места по света в последните два века.
И за да няма спекулации - това е просто един от възможните сценарии. Възможни са поне още два:
1. Сценката да се случи още в края на това лято. Това е свръхпозитивното очакване.
2. Нещата да се закучат за повече от 2 години. Това е крайно песимистичният сценарий. На доволно очакващите го вложители следва да кажа да не се радват толкова - на голяма част от тях в такава ситуация ще им се наложи да изяждат спестяванията си, вместо да мечтаят за изгодни покупки на НИ. А това не е в полза на НИКОГО в България!
..............
Това е от мен по темата!
