Дали постъпих разумно???

Най-доходното по време на спукан имотен балон и разтяща безработица е ипотекиран апартамент с безработни наематели. От туй по-умно нема! Слушайте акъл от инвиститури и дебелейте!

Quote
Баш Брокеро
След се вижда, че инвестицията в НИ си е чиста загуба, реших да сложа кеша на влог в Корпоративна търговска банка срещу 7,5% лихва. Този влог мога да изтегля по всяко време ако ми дотрябва. Реших да почакам още 1-2 годинки за да видя накъде ще задуха вятъра. Вие как мислите?

[forum.imoti.net] *yes*

Quote
Бай Пешо
. Разбира се, покупката на имот не е такова /доходно/ вложение - при него със сигурност си загубил още на старта.

Това би било вярно ако покупката е с цел спекула! Ако следваме подобна логика никой не би си купил нов автомобил ,щото още като излезе от магазина и цената му започва да пада. Понякога тука дискусиите се водят с тон на едри собственици на жилищни квартали а не на хора,които искат да продадат единствения си имот или да закупят единствен семеен имот! При условие,че нямаш свой покрив над главата си и зависиш от променливите и несигурни стойности на свободния наем няма "по-доходно" вложение от собствен дом.Това положение ще е валидно до появата на едрата градска собственост,когато наемните цени ще бъдат поносими и наемателите няма и да се замислят да се тръшкат за собственост.

Quote
фло
При условие,че нямаш свой покрив над главата си и зависиш от променливите и несигурни стойности на свободния наем няма "по-доходно" вложение от собствен дом.

Не съм съгласен фло. За човек с пари и възможност да купи е лудост да купи точно сега. Наемите падат, падат и цените на имоти. Не забелязваш ли как от заплахи за утрешния рязък скок на имотите, ъпърчетата взеха да плашат с банкови фалити? Не че те не са възможни, но по-важното е, че самите ъпърчета вече не вярват в ъпа. Поне тези, които останаха да бранят ъпа в окопа. Поне не и в обозримо бъдеще. А ако вземем да сравняваме доходност от лихви на, да речем едни X евро, достатъчни да се закупи собствен дом в момента и разходите за наем за същата категория дом, определено губиш този спор. Какво остава? Променливите и несигурни стойности на наема. Както по-горе писах, наемите и цените падат. Че ще продължат да падат е точно толкова сигурно, колкото и че безработицата ще расте и че пари от небето няма да паднат през май, че белким Дянков излезе прав през юни.

Quote
Scyther

Не съм съгласен фло. За човек с пари и възможност да купи е лудост да купи точно сега. Наемите падат, падат и цените на имоти. Не забелязваш ли как от заплахи за утрешния рязък скок на имотите, ъпърчетата взеха да плашат с банкови фалити? Не че те не са възможни, но по-важното е, че самите ъпърчета вече не вярват в ъпа. Поне тези, които останаха да бранят ъпа в окопа. Поне не и в обозримо бъдеще. А ако вземем да сравняваме доходност от лихви на, да речем едни X евро, достатъчни да се закупи собствен дом в момента и разходите за наем за същата категория дом, определено губиш този спор. Какво остава? Променливите и несигурни стойности на наема. Както по-горе писах, наемите и цените падат. Че ще продължат да падат е точно толкова сигурно, колкото и че безработицата ще расте и че пари от небето няма да паднат през май, че белким Дянков излезе прав през юни.

Хубаво, де! Ама защо никой не обелва дума за " падането" на банките? Преживяхме едно през 1996г. Сега, това се случва в САЩ и по света- гърмят банки. Оня ден писаха, че нови 14 банки са гръмнали.
За човек с пари и възможности, има два риска- да купи сега, а цените още да паднат и да не купи сега, а банката му да гръмне и с тия няма и 50х. Е, гарантирани , да се спасява.
Не знам защо, защитавайки тезите си, не оглеждате проблема от всички страни?

Quote
камелия
Хубаво, де! Ама защо никой не обелва дума за " падането" на банките? Преживяхме едно през 1996г. Сега, това се случва в САЩ и по света- гърмят банки. Оня ден писаха, че нови 14 банки са гръмнали.
За човек с пари и възможности, има два риска- да купи сега, а цените още да паднат и да не купи сега, а банката му да гръмне и с тия няма и 50х. Е, гарантирани , да се спасява.
Не знам защо, защитавайки тезите си, не оглеждате проблема от всички страни?

"риск" се измерва с числа в интервала от 0 до 1.

0=невероятно, 1=сигурно.

Шансът да падат цените към шансът да гръмнат банките е примерно 1:10000, така че умуване не е необходимо.

Quote
dodo2

"риск" се измерва с числа в интервала от 0 до 1.

0=невероятно, 1=сигурно.

Шансът да падат цените към шансът да гръмнат банките е примерно 1:10000, така че умуване не е необходимо.

Само който го е преживял, може да каже. Ти си теоретик и след като не си сърбал попарата през 1996, когато всичко спестено отиде в небитието, след като не си вложител в една от ония 14 банки, за които съобщиха оня ден, че са фалирали- това от началото на годината, поне трябва да сложиш едно " може би" пред твърдението си, че умуване не е необходимо. Щото ,на чужд гръб и сто тояги са малко..........

Quote
Scyther
Както по-горе писах, наемите и цените падат. Че ще продължат да падат е точно толкова сигурно, колкото и че безработицата ще расте и че пари от небето няма да паднат през май, че белким Дянков излезе прав през юни.

Съвсем логично продължение на тази теза е и ,че доходите на "човека с парите и възможностите " също да паднат.Имотите не са извън общата икономическа картина,както и няма остров на просперитета при тотална криза!Наемите винаги ще са високи ,докато не се появи едра градска собственост,да не се разпростираме в тази посока на съждения ,то е ясно! Обаче да чакаш някакво дъно за да купиш един имот за собствено ползване е същата химера както химерата за човека с парите и възможностите,че ще остане такъв. Сега е момента за възможностите! Купува се при низходящ тренд а се продава при възходящ-това е основно търговско правило.Докато дойде дъното може и да си умрял от старост или да ти избяга жената,уморена от вечния чергарски живот по квартири от евтини на по-евтини!" Младостта си отива-неусетно почти......" има една такава песен!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-06 01:55 от фло.

Quote
камелия

Quote
dodo2

"риск" се измерва с числа в интервала от 0 до 1.

0=невероятно, 1=сигурно.

Шансът да падат цените към шансът да гръмнат банките е примерно 1:10000, така че умуване не е необходимо.

Само който го е преживял, може да каже. Ти си теоретик и след като не си сърбал попарата през 1996, когато всичко спестено отиде в небитието, след като не си вложител в една от ония 14 банки, за които съобщиха оня ден, че са фалирали- това от началото на годината, поне трябва да сложиш едно " може би" пред твърдението си, че умуване не е необходимо. Щото ,на чужд гръб и сто тояги са малко..........

Тогава мен ме бяха предупредили доста преди това.

А в конкретния момент сега е очевидно, че цените падат, докато е под въпрос дали банките ще гръмнат. Само това е достатъчно за решение на въпроса по-горе...

Продължавам да твърдя, че който купува сега го прави или а) на емоционално ниво ("ох колко ми харесва това", което си е ОК, стига да не е на кредит), или б) е рядко тъп, или в) изгодна оферта с 50% отстъпка от закъсал продавач (което е гадно, нещо като лешоядство).