|
||||||||||||||||||||
|
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 18:49:00 |
IP/Host: ---.dsl.hol.gr Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 283 |
Quote
Winnetou
...
Да посмятаме заедно:
От 2004 до септември 2009 (по публикации в Профит.бг и този сайт) има построени 88 383 НОВИ жилища. Според някои към момента за периода има околи 100 000 построени нови жилища, но да кажем, че са 90 000. През 2007-2008 годишно построените са над 20 000 "броя".
...
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 20:24:28 |
IP/Host: ---.2073247671.ddns-lan.pl.ekk.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 151 |
Quote
Най-много жилища на 1000 души от населението към края на миналата година са регистрирани в областите Перник - 718, София - 707, Видин, Ловеч и Габрово, сочат данните на Националния статистически институт (НСИ). През миналата година жилищата в страната са 3,767 млн., което е с 0,1 процент повече спрямо 2007 г.
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 20:45:04 |
IP/Host: ---.dsl.hol.gr Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 283 |
Quote
Winnetou
Никъде не е казано, че общия брой жилища трябва да се подържа константа (3 767 000 / 2009 /). По-важното е броя на жилища на 1000 души от населението...
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 20:58:46 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 613 |
Quote
goro
Quote
Winnetou
...
Да посмятаме заедно:
От 2004 до септември 2009 (по публикации в Профит.бг и този сайт) има построени 88 383 НОВИ жилища. Според някои към момента за периода има околи 100 000 построени нови жилища, но да кажем, че са 90 000. През 2007-2008 годишно построените са над 20 000 "броя".
...
Да посмятаме заедно:
Да предположим, че в бг има 2 000 000 жилища (те са повече и повече са нужни)
Да предположим, че средния живот на едно жилище е 100г. (той определено е по малък)
= 20 000 нови жилища годишно само за да се поддържа съществуващия жилищен фонд
всъщност реалния брой за бг следва да е над 40 000, но това са подробности...
давам този пример само за да покажа, че предходния не може да се използва като база за прогноза.
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 21:06:59 |
IP/Host: ---.optisprint.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 880 |
Благодаря Гоголчо! Натискат ме защото вече не е тайна май за никого какъв е тренда.Утре сагата трябва да приключи - най-вероятно с новия купувач.Quote
gogolcho
ок, иворад, разбирам позицията ти, въпреки че не ми се вижда реално нито всички да се втурнат вкупом да купуват в даден момент, нито пък да има скок от 30 процента за месец (такива бяха повишенията за цяла година през 07 и 08 г.)
пайо, разбирам, че в предварителния договор имаш клауза за изповядване на нотариалния акт с посочени ден, час и място (конкретен нотариус). Ти си се явил, а купувачът - не. В този момент си имал право да искаш от нотариуса да ти състави констативен протокол за неявяването на купувача (по ГПК). Купувачът е в неизпълнение, което лесно се доказва с ПД и констативния протокол. Поради неизпълнението имаш право да задържиш задатъка (вж чл. 93 от ЗЗД). От теб зависи дали ще упражниш това си право да го задържиш. Както вече те посъветваха (а и понеже не става въпрос за кой знае каква сума), можеш и да се спогодиш - в писмена форма може и с нотариална заверка. Аз лично бих ги наказал като им прибера задатъка, защото точно такъв тип хора винаги са ме дразнили - при подписан договор, ти разправят, че не им харесвал договора и се опитват да те изнудват.
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 21:10:22 |
IP/Host: ---.2073247671.ddns-lan.pl.ekk.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 151 |
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 21:40:14 |
IP/Host: ---.dsl.hol.gr Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 283 |
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 21:58:37 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 613 |
Съгласен. Но нито останалите отрасли са се развили, както спекулативното строителство, нито доходите са съизмерими с цените на НИ.Quote
goro
Scyther ,
нито данните ми, нито верните данни имат някакво значение в случая - дори съм го казал. Дадох примера единствено за да кажа на Winnetou, че базата от която тръгва - броя на построените жилища, не е задължително да доведе до верни резултати.
Що се касае до 40 000 нови жилища годишно, смятам че би било едно нормално число, ако се развиваха успоредно останалите отрасли и не беше позволен балона, или поне не в тези му размери.
И не виждам някъде да правя каквито и да е прогнози!
Re: Дали постъпих разумно??? 07-02-2010 - 22:27:21 |
IP/Host: ---.dsl.hol.gr Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 283 |
Quote
Scyther
Съгласен. Но нито останалите отрасли са се развили, както спекулативното строителство, нито доходите са съизмерими с цените на НИ.
Може да не си направил прогноза, но дали не е време да изкажеш като професионалист своето становище относно цените и бъдещето на пазара на НИ в България?
Re: Дали постъпих разумно??? 08-02-2010 - 00:12:29 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 613 |
Не знаех, че тази ти позиция е изказана преди 3 години. L-криза, казваш. Може.Quote
goro
Quote
Scyther
Съгласен. Но нито останалите отрасли са се развили, както спекулативното строителство, нито доходите са съизмерими с цените на НИ.
Може да не си направил прогноза, но дали не е време да изкажеш като професионалист своето становище относно цените и бъдещето на пазара на НИ в България?
Scyther,
за пазара в България, без да го познавам в детайли и към съответния момент, съм се изказал още преди 3 години. За съотношението доходи-цени мисля също. Но ако трябва ще го повторя и обобщя.
Средно жилище за средно семейство - 4, максимум 5 брутни годишни дохода (3 би било идеален вариант, но ние не сме с мисленето на американците). И другия класически вариант 100-120 наема. Разбира се едно конкретно жилище може да се отклонява доста от тези цифри, но средата е там. От тук насетне смятай ти...
Ако е за прогноза - много предпазливо и дебело подчертано - без лично аз да съм сигурен и убеден ще кажа, че не очаквам обръщане на настоящия тренд близките 1-2 години. Бих казал, че очакванията ми са за японски вариант - няколко години сравнително плавно надолу - плавно - това е в интерес на всички. Но...
Не съм сигурен и не съм убеден по много причини - най-вече с оглед на политиката.
|