Кредит за 20г- е диагноза

Дам тези бакалски сметки винаги са ме радвали Х месеца по У пари прави еди колко си загубени (видиш ли) пари за наем. Къде къде по-добре е да отидеш и да лапнеш банково кредитче и да станеш горд "собственик". Като изключим явно провокативно послание в тия изказвания ми е интересно хората, които ги сътворяват мислят ли изобщо. Особено в настоящия момент! Прост пример:
Някой разполага с 30 000EUR и живее под наем. Алтернативите при него са да вземе още 30 000EUR заем (примерно) и да закупи жилището, което обитава под наем. По този начин ще започне да заплаща някаква сума за кредита си на банката и вече няма да разполага с пари в кеш.
Или при сегашните лихви в Бг само те покриват с горница настоящият му наем, да не предприема излищни рискове в условията на криза и да види как ще се развият нещата. Да не говорим, че парите в кеш са възможност, а тухлата си е тухла и просто живееш в нея.
И друго, ако беше толкова просто и праволинейно, че е по-добре да купиш вместо да живееш под наем, защо изобщо съществуват наемите и има и рентиерски бизнес. Защо фирмите плащат наеми за офис площи като това са загубени пари. Има толкова още много фактори, които влияят на подобно решените, че няма начин да се изчерпат набързо и самата финансова сметка е далеч по-сложна също.

Заем или Наем ? http://forum.imoti.net/read.php?6,189445

др. Иванов Написал:
> Колко трябва да е глупав човек, за да каже това? Преди 2 години при плащане в брой на ранен етап в
> Банишора струваше 600, завършено 800-850. В момента цените са с 250-300Е отгоре. Две години
> ипотекаджията не е плащал наем, това са 6000Е, за апартамент от 60 м2, са още 100Е м2 спестени.

Тъй като съм свикнал да подлагам на съмнение всичко, дори и това, което аз казвам, приложих метода от
http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
към параметрите, които ти си дал:

- цена на м2 [евро/м2] 800
- наем за м2 [евро/м2] 4,16666
- следователно цена 48 000 евро, заем 100% за 8 години или наем 250 евро

и някои хипотези :
- годишни данъци и такси [%] 1
- разходи за покупката [%] 6
- разходи за продажбата [%] 6
- годишни разходи за ремонти [%] 0,5
- годишни разходи за поддръжка [%] 0,5
- осигуровки при заем [%] 0,46
- осигуровки при наем [%] 0,5
- данък доход [%] 10
- годишна инфлация [%] 5
- лихвен процент на заема [%] 9
- лихвен процент на депозит [%] 7
===================================================
И така, при цена 48 000 евро, заем 100% за 8 години или наем 250 евро
===================================================
При:
- средногодишно повишение на цените на имотите [%] 0
- средногодишно повишение на цените на наемите [%] 5
се установява, че е по-изгодно да се живее под наем още 20 години.
продажба след 1 год: наемателят ще има 7 569 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 2 год: наемателят ще има 4 626 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 3 год: наемателят ще има 3 595 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 4 год: наемателят ще има 3 035 евро в повече от бившия собственик;
...
продажба след 15 год: наемателят ще има 854 евро в повече от бившия собственик;
===================================================
И така, при цена 48 000 евро, заем 100% за 8 години или наем 250 евро
===================================================
При:
- средногодишно повишение на цените на имотите [%] 5
- средногодишно повишение на цените на наемите [%] 2
се установява, че е по-изгодно да се живее под наем още 8 години.
продажба след 1 год: наемателят ще има 5 359 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 2 год: наемателят ще има 2 419 евро в повече от бившия собственик;
продажба след 3 год: наемателят ще има 1 422 евро в повече от бившия собственик;
...
продажба след 6 год: наемателят ще има 401 евро в повече от бившия собственик;
===================================================
П.П. Какво означава: по-изгодно да се живее под наем още 20 години.
Това означава, че ако при зададените параметри някой отиде под наем, а друг купи жилище и го продаде след 20 години, и двамата няма да са спестили нищо. Ако собственикът продаде жилището си преди 20 години, ще е спестил по-малко, а след 20 години - повече, отколкото този под наем.

И забележи, за да ти направя удоволствие, предвиждам повишение на цените
Ако искаш, сметни сам, или ми дай нови параметри

Барбароне *beer*
Реален пример. София, кв Люлин :loveu: панел! 2 стаен
Някой помнили цени на наем и покупката? 2002-03 и да ги сравни с 2007-08.
И 2 вариант 2007 да сравни с сега.
Хората влизат в имотния пазар в различно время.

Сухите сметки са нещо хубаво, но аз бих погледнал и от малко по-прагматичен ъгъл:
Малцина са тези, които умеят да пестят пари. Оставаш под наем през следващите 20-30 години и вземеш, че излезеш в заслужена (но не като цифрово изражение) пенсия. Ако размерът на пенсиите не вземе да се покачи драстично за тези 20-30 години и настоящият пенсионер не еуспял да скъта пари за черни дни, то мисля, че логично застава въпросът къде ще живее той и какъв наем ще може да си позволи да плаща. Колко от вас познават пенсионери, които живеят под наем в наши дни?
Отделно, все още не е дошло времето на 'новото поколение' пенсионери - тези, които не са имали късмета да си купят жилище в условията на социализЪма и понастоящем имат да навъртят още 15-ина години работен стаж. Ако дотогава и бащината къща на село, ако въобще е останало нещо там, е сдала богу дух, тогава къде ще се живее?! *huh*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-07 14:29 от Zrfv.

Разбира се, никого не съветвам цял живот да живее под наем. Най-добрата инвестиция е в собствено жилище (В ПОДХОДЯЩ МОМЕНТ).

А какво е за предпочитане - да се живее под наем или да се вземе ипотечен заем и да се купи собствено жилище? Отговорът на този въпрос, валиден само за даден период от време, зависи от много начални параметри и хипотези. Разбира се, никого не съветвам да сложи неверни параметри и хипотези, да сметне, и 10 години да чака. Ако е под наем и търси да купува, трябва всеки месец да смята с новите параметри - дошъл ли е момента за ЗАЕМ

Калкулатор [www.nytimes.com]?

При това сега очаквам да се въведат фискални стимули за хора с ниски доходи - да си купят жилище (цена без ТПС, заем 0%), както и за инвеститори в строителство (намаляване на данъците) при определени условия.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-07 14:43 от barbaron.

Има го и този строго субективен момент, че някои хората могат да си плащат нещо на лизинг, но не могат да си съберат пари и да си го купят и така да им излезе по-евтино и то значително. Просто си харчат всички пари и това е.
Така и ако плащат 300Е наем вместо 700Е вноска, не означава, че останалите 400, ще се спестяват всеки месец, за да са верни сметките, които се правят тук.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
> Сухите сметки са нещо хубаво, но аз бих погледнал
> и от малко по-прагматичен ъгъл:
> Малцина са тези, които умеят да пестят пари.
> Оставаш под наем през следващите 20-30 години и
> вземеш, че излезеш в заслужена (но не като цифрово
> изражение) пенсия. Ако размерът на пенсиите не
> вземе да се покачи драстично за тези 20-30 години
> и настоящият пенсионер не еуспял да скъта пари за
> черни дни, то мисля, че логично застава въпросът
> къде ще живее той и какъв наем ще може да си
> позволи да плаща. Колко от вас познават
> пенсионери, които живеят под наем в наши дни?
> Отделно, все още не е дошло времето на 'новото
> поколение' пенсионери - тези, които не са имали
> късмета да си купят жилище в условията на
> социализЪма и понастоящем имат да навъртят още
> 15-ина години работен стаж. Ако дотогава и
> бащината къща на село, ако въобще е останало нещо
> там, е сдала богу дух, тогава къде ще се живее?!
>
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 07/07/09
> 02:29PM от Zrfv.


Реално гледано, предполагам, че няма да има не работащи хора. В Япония хора са работят до край. Предплагам този сценарий очаква всички ни, най първо Европа.
Предполагам кризата ще се вихри 15 години, за този период почти всички сгради кои сега существуват се срутят. И тогава ще има нов бум на имотния пазар.
Сега има хора къде да живеят. А за да оцелеят ще се делят жилище, ще дават стаи под наем .Нови покупатели ги няма, или са единици.

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Така и ако плащат 300Е наем вместо 700Е вноска,
> не означава, че останалите 400, ще се спестяват
> всеки месец, за да са верни сметките, които се
> правят тук.

Точно това имах предвид.

@барбарон

Удобният момент има два аспекта - удобен от гледна точна на финансовата ситуация в момента и друга - възрастта на кредитоискателя. Ясно е, че на 50-годишен трудно ще му отпуснат 30-годишна ипотека от банката

Melisa Написал:
-------------------------------------------------------
> Реално гледано, предполагам, че няма да има не
> работащи хора. В Япония хора са работят до край.
> Предплагам този сценарий очаква всички ни, най
> първо Европа.
> Предполагам кризата ще се вихри 15 години, за този
> период почти всички сгради кои сега существуват се
> срутят. И тогава ще има нов бум на имотния пазар.
> Сега има хора къде да живеят. А за да оцелеят ще
> се делят жилище, ще дават стаи под наем .Нови
> покупатели ги няма, или са единици.
>

След този твой апокалиптичен сценарий не ни остава друго, освен да се молим да ни тресне астероид, да ни залее потоп или да хвърлят една достатъчно голяма бомба, че иначе ще е голяма мъка да се прокрадваме измежду руините на посвеместно рушащото се строителство през идните 15 години *ok*
Кажи ми сега как да взема насериозно думите ти, след като съм израсъл в къща, строена в началото на миналия век, преживяла войната, социализма, няколко земетресения, влиянието на климата и прочие, но въпреки всичко не само, че не се е срутила, ами и в близките не 15, а 45 години не очаквам да се случи това



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-07 15:46 от Zrfv.

Дали един кредит за 20г. е диагноза. Може и да е ако живееш в някоя цивилизована страна, където дом е просто мястотото където живееш. Тук разликата е драстична между дом и квартира. Един дом можеш да го направиш удобен и уютен, можеш да си почиваш в него, да се чувстваш сигурен. В една квартира можеш само да преспиваш - не можеш да направиш ремонт, защото хазяите не дават, не можеш да го обзаведеш, защото мебелите на хазяите не могат да се пипат. Всеки един момент могат да ти качат наема с произволен процент или да те изгонят от квартирата през декември, щото братчетката от Каспичан решила да живее при тях.
Ако става въпрос за първо собствено жилище - 20 години кредит и ипотека си струват. Ако е за "инвестиция" - 20 год. ипотека си е пълно безумие. Ама досега не съм чул спекулант да се е обул с 20г. кредит, така че за мен отговорът е ясен.