gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Имотко, тук не сме дошли да се псуваме, понякога
> по-пиперлив език е нужен, но това е рядкост.
> Според мен дори и сега в топ локейшъните като
> Изток, цените са около 1000 евро (преди 9 месеца
> бяха 2000-2500), а ти казваш, че няма да станат
> толкова според мойте наблюдения това е вече факт.
> Но сривът тепърва започва. Вече писах защо мислим,
> че ще се сриват цените. Не ме разбираи погрешно не
> искаме България от 97ма година, просто трябва да
> има един здрав растеж в цените, генериран от
> повишаване ефективността на труда, от там заплати,
> износ, от там покупателна способност на
> населението, ако покачването на цените е
> генерирано и обосновно на тези икономически
> фактори, т.е. имаме здрав фундамент за подобни
> цени би било перфектно, но за съжаление не е така.
> За съжаление медиите, брокерите, строителите и
> банките, продадоха на голям брой българи едни
> кутийки, наречени жилища на нереално високи цени и
> то на кредит. Презастроиха градовете, унищожиха
> градинки, паркове и в момента градовете изглеждат
> ужасно.
Всичко, което пишеш, е едно много добро пожелание. Въпросът е- дали теорията и практиката не се разминават и дали на практика, нещата не се развиват по по- различен начин?
Ако тръгнем от 1997г., когато всичко фалира- ще видим, че пазарът на НИ не умря. Явно, освен в банките, хората са държали пари и под дюшеците. Цените минаха на доларови позиции и бележеха ръст- малък, но ръст. И ново строителство имаше- разбира се, в ограничен обем. До 2002, когато банките развързаха кесиите. Точно те дирижираха нарастването на цените- чрез все по- голямото количество отпускани кредити и чрез все по- големия процент от стойността на имота. Така банките реализираха огромни печалби, независимо, че лихвите постепенно паднаха наполовина. Отпускаха се пари и на хора, на които заплатите не бяха достатъчно големи, за да не изпитват трудности, ако в даден момент, лихвите се качат.
Това не беше политика само в България- по целия свят банките действаха така. И в целия свят надуха балона.
Това, че другите страни имаха стабилни икономики, че произвеждаха и изнасяха, не ги спаси. Някои дори обявиха официален фалит.
Всичко това доказва, че тази криза нито сме зародили ние, нито можем да я управляваме, нито да окажем влияние върху времетраенето й.
Късмет имат всички, които не плащат ипотека- а в България, те са много повече, отколкото хората в развитите икономики.
Дали ще се продават имоти по два за лев- ще решат банките. Само питам- в която и да е страна, засегната от кризата, в столицата й, в престижните за нея райони, продават ли имоти по два за лев?
Ако имаш данни- дай ги, ще е интересно.
