Панически срив на цените в София

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Да по всичко личи, че такава ще е ситуацията, тези
> фирми ще смъкват цените доста, за да могат да
> продават. А почне ли един на смъква и другите
> искат не искат ще трябва да го последват.


По кое всичко и къде го видя, колко е доста и защо другите трябва да следват някой.
Недей така да си въобразяваш че ей го скоро ще отворят сделките в София и всички глупости ще блеснат в реалните сделки.Май някой трябва да ти сканира един нотариален акт та да видиш как излежда.Всички са почнали така, почни и ти.pardon*

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

Тъй като някой по-неразумни наши другари бавно схващат ще почетиринайстя:

За да се разбере нещо трябва да се следи отблизо един сегмент.

Един от тези дето следя е цената на двустаен, панелен в Обеля1, която и сравнително често публикувам тук, та се знае.

Преди 4 месеца средната цена беше 1022Е/м2 и се продаваха около 60 апартамента. След това цената падна и се задържа близо два месеца около 1003-1005Е/м2, около и малко след нова година падна на 980Е/м2 и това беше минимумът. Вчера беше 990,12Е/м2 с 26 обяви продава, а днес е:

Намерени са 22 оферти продажби със средна цена 988.97 евро/кв.м.!

Така той-големият спад е бил 42Е/м2 или 4%, след което цените се вдигат с 1%. От обявите изчезват около 40 оферти, включително и една за апартамент от 70 м2 за 90 и кусур хил.евро.

Какво говори това? Спад няма и няма причина да има. Тъй като едва ли 40 апартамента са били продадени, можем да предположим, че тези които са пуснали оферти за да участват в шоуто са ги оттеглили, тези с цени от 1200-1300Е/м2. Което значи, че спад няма никакъв, защото ако се продават само 2 апартамента, единият за 1000Е/м2, другият за 1200, следната офертна цена е 1100Е/м2. Но ако този от 1200 се продаде или оттегли, средната офертна цена става 1000Е/м2 и всички започват да пищят как цените са паднали.

Предвид горното, ако преди 4 месеца средната офертна цена е била 1022Е и сега е 990, това може да се дължи не на падане на цените, а защото най-скъпите апартаменти са продадени или са спрени от продажба. А на останалите цените дори може да са се вдигнали с малко.

Четете да знайте, както е казал Аменхотеп.

по повод средните цени - Камелия написа- Ако аз ям свинско , а ти зеле това не означава че двамата ядем свинско със зеле.........
и с Обеля маи е така ......
Другото което ме развълнува днес - са новите условия за ползване на банков трзор(касета) .Има два вида малка и голяма - цена за малката 240лв за една година - 3 безплатни посещения след което по 30 лв за всяко следващо- направо им се изхилих
Голяма касета 360лв....Не мога да ги разбера. След като плащаш абонамент, защо ти вземат такса за посещение! Тъпо и смешно е да плащаш достъп до собсвените си неща
Гумени глави- ще се махна накрая от таз тъпа държава

Аменхотеп не е имал предвид да се четът глупости. Аз давам база, която съм следил и пускал често и периодично, така че да може да се провери. В статията са общи приказки. Панелът е стандарта. Не само, че не пада, но и расте спрямо скъпото. Преди години най-евтиният апартамент в хубавият център беше 600Е, а в Обеля 160Е, 3,5 пъти по-евтин. Сега разликата/средно е 2 пъти. Казал съм ви отдавна, ако нещо пада, ще е новото строителство, особено съвсем новото, дето ще хване идин период но ниски цени на парцели, труд и материали. Панелите могат да паднат, само ако новото се срути много под тях, което едва ли ще стане. И|да не забравяме, че когато по света цените падат по 30-50%, тук това става с 4%.

Imotko Написал:
-------------------------------------------------------
> Щом през последните дни злобата в постовете на
> някои радетели на тоталния срив толкова се
> увеличи, че може почти да се види и пипне, значи е
> време цените да спрат да падат.
> То бива завист, то бива класова омраза, ама
> това вашето......... Благодаря, че поне не
> псувате, че във форума на "инвестора" има един
> такъв тъпанар, просто нямам думи.
> Престанете да слагате всички градове и райони
> под един знаменател. И, Дивал, гр.Добрич "не
> играе", повтарям "не играе" на пазара на недвижими
> имоти в България. Там и по пет лева да станат, все
> тая.
> Та за районите: Ако строител на два блока по
> 5000 РЗП в Дружба-2 /София/, Ман. ливади, Малинова
> долина, Студ град, Витоша, Надежда или Люлин
> закъса и продава по 450-500 е, за да завърши
> проекта без загуба, дали това ще свали цените в
> Изток на 1000 е или в Стрелбище на 700 е. Ако
> някой с малко блокче от 15 апартамента в Редута на
> 40% обезщетение е продал 11 от тях и е вложил
> парите другаде и т.нар. фалира, дали това ще свали
> цените по бул."Патриарх Евтимий" до 1200 е или по
> бул."България" на 900 е. И защо ако един свали
> цените, другите трябва да го последват? Да си
> продаде неговия блок евтино, негова си работа.
> Освен това, ако строят трима и двама фалират,
> третият става монополист, а до какво води монопола
> мисля, че знаете......... Ако строят 300 фирми и
> 200 се откажат, или фалират, останалите 100 банкет
> ще дадат.
> Драми без съмнение ще има. Но поради специфики
> на българския пазар и поради други причини, които
> много малко от пишещите тук разбират и познават,
> цените няма да станат "по два за лев". Ще има да
> почакате.
> Просто ще слязат още малко, при това слизане
> по-хубавите неща ще се изкупят и ще останат
> боклуците. Ако цените стигнат едно определено
> равнище, новото строителство просто ще спре,
> предприемачите няма да имат интерес. Предлагането
> ще намалее и след година и половина-две спиралата
> пак ще се завърти нагоре, макар и доста по-бавно.
> А това с ипотекираните апартаменти е пълна
> простотия, техния брой и броя на просрочените
> ипотеки въобще не може да повлияе на пазара.
>
>
>

Накратко - отчаян, изнервен, силно притеснен си?

Лошо... (за теб)

dival Написал:
-------------------------------------------------------
> по повод средните цени - Камелия написа- Ако аз ям
> свинско , а ти зеле това не означава че двамата
> ядем свинско със зеле.........
> и с Обеля маи е така ......
> Другото което ме развълнува днес - са новите
> условия за ползване на банков трзор(касета) .Има
> два вида малка и голяма - цена за малката 240лв за
> една година - 3 безплатни посещения след което по
> 30 лв за всяко следващо- направо им се изхилих
> Голяма касета 360лв....Не мога да ги разбера. След
> като плащаш абонамент, защо ти вземат такса за
> посещение! Тъпо и смешно е да плащаш достъп до
> собсвените си неща
> Гумени глави- ще се махна накрая от таз тъпа
> държава

нали се сещаш, че тия хора в банките трябва да лапкат така докато си стоят зад бюрцата. то сега няма кредити спряха и депозитите...
как ще си лапкат както са свикнали ако не натоварят това което се търси - кеша в касетките.....

сега е момента да се направо нов бизнес - касетки под наем. не се изисква банков лиценз и може да се даде по-добра цена на услугата от тях.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Тъй като някой по-неразумни наши другари бавно
> схващат ще почетиринайстя:
>
> За да се разбере нещо трябва да се следи отблизо
> един сегмент.
>

а може би ти може да виждаш само един сегмент а не цялостната картина
правиш изводи по 30 броя апартаменти в един квартал и се мислиш за спец.
ами мисли се. то винаги е било така - пехливаните знаят херфектно как да се намазват и борят но това е смислено само тук докато свирят зурлите и идиотчето на чорбаджи либен се прави на големата работа защото никой не сме е да каже копче на наглия му бащица обрал маса почтени съселяни.....

продължавай да следиш от близо тези 30 апартамента и да се мислиш колко си умен....
не ни пречиш така да се каже!

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------

> > Другото което ме развълнува днес - са новите
> > условия за ползване на банков трзор(касета)
> .Има
> > два вида малка и голяма - цена за малката
> 240лв за
> > една година - 3 безплатни посещения след
> което по
> > 30 лв за всяко следващо- направо им се
> изхилих
> > Голяма касета 360лв....Не мога да ги разбера.
> След
> > като плащаш абонамент, защо ти вземат такса
> за
> > посещение! Тъпо и смешно е да плащаш достъп
> до
> > собсвените си неща

> нали се сещаш, че тия хора в банките трябва да
> лапкат така докато си стоят зад бюрцата. то сега
> няма кредити спряха и депозитите...
> как ще си лапкат както са свикнали ако не
> натоварят това което се търси - кеша в
> касетките.....
>
> сега е момента да се направо нов бизнес - касетки
> под наем. не се изисква банков лиценз и може да се
> даде по-добра цена на услугата от тях.
>

Абе то да се направи, ама откъде да се намери атомен бункер, сериозна охрана и пр. ? То все пак трябва да имат и някъкво доверие клиентите, които биха си оставили парите, документите и други ценности... Дивале, по-скоро виж другите банки как са с трезорите, те Райфайзен май имаха някъкви ограничения и преди, 1 път на ден ли беше, имаше нещо. Виж Алианц или Експресбанк. Аз се чудя и доколко сигурни са тези трезори т. е. колко лесно могат да се ограбят, та даже и с помощта на човек от банката, аз лично предпочитам да държа пари в по-сигурна банка извън БГ. Малко се оскъпява ако редовно се трансферират, но ако става въпрос за сума, която е резерв или отделена за нещо е добър вариант.

В централна Кооперативна банка условията за обществен трезор(касетки) са много по-добри-48 лева на година и неограничен брой безплатни отваряния.

Не ! BulCan обортни средства , обаче това не е важно....при нас само още една банка има касетки ..и там чакам....не е етолкова вжно, важното е че за пореден път правят хората на балами ...аз имам фирменна сметка в тази банка и смятам че като я закрия ще бъде достатъчно от моя страна да изразя несъгласие с политиката им....