acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> ами в америка е много използван лизинга,но при
> бизнес имотите.
> преди го обяснявах тук-
> да речем ти имаш магазин,който даваш под
> рента,лизинг,или го продаваш.
> забележи-лизинг не е както в бг законите се
> казва,ами е рента с опция покупка.
> лизинг договора не е стого регламентиран,както в
> бг си мислите-тва си е сделка между теб и някой
> друг и може да си го структурирате както си
> поискате.
> значи-мен ми трябва магазин-ти даваш такъв.
> и ти казвам,ще го рентвам за 2 години от теб и
> после ако ми тръгне ще го купя.
> съответно се договаряме и за цена за
> покупка,както и дали рентата ще се приспадне от
> цената ,или не.
> много е просто.
> в момента доналд тръмп дава на лизинг
> апартаменти в небостъргача си в лас вегас.
> къв е договора?
> рекламата е:
> елате да си купите апартамент в тръмп
> кулата.живейте под наем до 2 години и ако го
> харесате,ще ви върнеме парите от наема за тези
> години.
> кво е тва?
> тва е лизинг договор с 2 годишен падеж и право на
> покупка,с приспадане на лизинг вноските за тези 2
> години,в случая наема.
>
> ей така можеш да си оформиш договор и да го
> превърнеш в реклама-структурирай си го по твой
> вкус и се пазари с евентуален клиент,за да
> направите сделка.
>
>
> в момента в бг споерд мен е най добре да се
> предложи нещо от рода:
>
> заповядайте да живеете под наем и ако един ден
> решите да купите апартамента,ще ви приспаднеме от
> цената всичките наемни вноски,които се дали от
> момента на влизането ви,до момента на покупката.
>
> ей това е вид лизинг контракт,но по добре да не
> споменаваш и да се правиш на сложен,като им
> казваш,че е лизинг,защото българина го е страх от
> неща,които не разбира и ще си мисли,че нещо не е
> наред.
> затва го обясняваш просто и лесно,за да го
> разбере-така ще си една крачка напред пред
> другите,защото даваш повече опции,а даден клиент
> винаги ще предпочете да има евентуална възможност
> за покупка,отколкото да живее само под наем .
> дори и никога да не смята да закупува,това
> влияе на присхиката,както и може да разчита на
> теб,че няма да го изгониш евентуално.
> дори и аз,ако съм наемател,бих предпочел
> лизинг контракт,пред наем-нормално е.
За това става въпрос и при част от тези предложения, с тази разлика че има първоначална вноска.Другия проблем е че в БГ, имотите основно се предлагат от БГстроителя на шпакловка и замазка а БГсобственика умира да довършва и майстори щот нали знаиш чичо е паркетчия а братчеда слагаал плочки у казармата.
Имотите които сега са на пазара масово са докарани до шпакловка и замазка и ще трябва да се инвестира в довършването, а париии нема.И ще се почне пак максимално евтино довършване по ЕрзацБДС.
Независимо от това, тези договори според мен ще проработят в съвсем скоро време.
Ще е добре наистина да съберем тук повече инфо за да се знае къде може да се удави човек.
*write*
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-12-19 17:01 от OwnerBG.
