Продавачите станаха банки и лизингови къщи и пак му намериха начина да прескочат кризата

Да се върнем на лизинга

Определение


Съгласно Глава двадесет и трета на Търговския закон (ТЗ) договорът за лизинг се разглежда като договор за наем по Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), но с допълнителни по-специални условия.
Характерното за договора за финансов лизинг е задължението на лизингодателя да придобие вещ от трето лице, при условия, определени от лизингополучателя, и да я предостави на лизингополучателя за ползване срещу възнаграждение, при което лизингополучателят може да придобие вещта по време на договора или след изтичане на неговия срок. Рискът от погиването или повреждането на вещта при финансовия лизинг е за лизингополучателя. Лизингодателят по договор за финансов лизинг е длъжен да прехвърли правата си срещу третото лице заедно с прехвърляне на собствеността върху вещта.
Счетоводно третиране
Съгласно т. 1.4. от Националния счетоводен стандарт 17 (НСС 17) договорът за финансов лизинг е договор за наем, при който наемодателят (лизингодател) прехвърля на наемателя (лизингополучател) всички рискове и изгоди, свързани със собствеността върху вещта и нейното ползване и същевременно отговаря най-малко на две от следните три изисквания, от които първото е задължително:
а) договорът трябва да съдържа клауза за прехвърляне на собствеността върху вещта на наемателя (лизингополучател);
б) прехвърлянето на собствеността да се извършва към края на срока на договора;
в) срокът на договора да покрива по-голямата част от полезния срок на използване на вещта.
Данъчно третиране
Съгласно Чл. 31, ал. (1) от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) финансов лизинг е този договор за наем, в който задължително се съдържа клауза за прехвърляне на собствеността върху лизингованата вещ на наемателя (лизингополучател), както и поне две от следните три условия:
а) прехвърляне на наемателя на всички рискове и изгоди, свързани със собствеността върху вещта;
б) срокът на наемния (лизингов) договор да покрива по-голямата част от полезния срок на използване на вещта;
в) прехвърлянето на собствеността да се извършва към края на срока на договора за лизинг.
Данъчното законодателство определя договора за финансов лизинг като продажба на отдадения актив (отдадената вещ), а наемателят (лизингополучател) се смята за купувач (ЗКПО, Чл. 31, ал. (2)).
Счетоводно отчитане на финансовия лизинг при лизингополучателя (т. 4, НСС 17)
а) лизинговите вноски, определени в договора, се отчитат като задължение;
б) наетия чрез договора за финансов лизинг актив се записва по продажната му цена, определена в договора;
в) начислява амортизация на наетия актив;
г) отчита като разход за бъдещи периоди разликата между продажната цена на наетия актив и общата сума на договорените лизингови вноски; този разход се отчита в текущия период пропорционално на направените плащания в общата сума на договорените лизингови вноски;
д) отчита като намаление на дългосрочното си задължение изплатените вече суми по договора за лизинг.
Съгласно т. 7 от НСС 17 извършените от лизингополучателя разходи, свързани с подготовката и сключването на договора за лизинг (комисионни, такси и др.) се отчитат като разходи за дейността за текущия период.
Данъчни ограничения
Съгласно Чл. 26, ал. (2) от ЗКПО лихвите, съдържащи се във вноските по договор за финансов лизинг, се признават за разход при данъчното облагане, но ако максималният им размер отговаря на условието по ал. (1) от Чл. 26 на ЗКПО.
Това условие гласи:
Максималният размер на признатите за разход лихви не може да превишава сумата от прихода от лихви, увеличена със 75 % от положителния финансов резултат, без приходите и разходите от лихви.
Частта от лихвите, превишаваща този максимален размер, се отчита като увеличение на финансовия резултат (ЗКПО, Чл. 23, ал. (1), т. 18).
Лихвите по договор за финансов лизинг (и по банков заем) се признават за разход (до посочения по-горе размер) само ако размерът на привлечения капитал е по-голям от двукратния размер на собствения капитал (ЗКПО, Чл. 26, ал. (5)). Целта на това ограничение е да се стимулира капитализацията на предприятията.
Когато лихвата по договор за финансов лизинг е до размера на законната лихва сделката се счита за освободена доставка и не се облага с ДДС (Чл. 36, т. 1 от Закона за ДДС).
Законната лихва е основният лихвен процент на БНБ увеличен с 10 пункта (Чл. 86 от ЗЗД и § 1, т. 29 от Допълнителните разпоредби към ЗКПО).

ха,кат си прочел закона за лизинг,случайно замислял ли си се,че е писан от професорите от БАН(българска академия на недоумението)?
или пък от някоя УНССовца,която е била с роднински връзки на тай тошо,или станишев старши?
лизинг,на който собстеността ЗАДЪЛЖИТЕЛНО се прехвърля на наемателя(лизингополучател).............това превръща лизионга в кредит,наемателя в кредитиран и собствеността в покупка............

такава олигофрения има само в бг и повярвай ми цялото МФ е за смях,че още този урудлив закон не е променен-финансов лизинг е проста покупка на кредит,няма нищо общо с лизинг!!!!!!!!!

Спиридон Тепавичаров Написал:
-------------------------------------------------------


> Строителите вече два пъти: 1998-2000 и след
> 2005 година докараха един наистина нормален, но в
> никакъв основен бизнес -строителството до пълен
> крах с произтичащите от товз последствия за много
> хора- безпаричие, пропиване, скандали, разводи, а
> и по- големи трагедии като остване без дом на хора
> , които са си платили предварително(не съм от тях)
> а и до още по-големи трагедии-10-15 годишен живот
> по квартири след като "строител" ти е бутнал
> къщата с обещанието че ще построи за 2 години(не
> съм и от тях). Примерите са навсякъде из София. На
> бул Ситняково, зад бул Ситняково, на бул България
> след Медицинска академия и още много. Говоря не за
> кооперациики с по-10 апартамента , а за огромни
> мастодонти останали натухла и бетон
> Системата 1998 беше следната:
> "Строителите " събираха от наивниците парите за
> един блок, след което влагаха в този строеж само
> 20-на% от средствата, а с останалите закупуваха
> терени и започваха нови строежи. Така със
> средствата от един строеж се започваха 3-4 строежа
> с идеята да се продава от ход по време на
> строителството(нищо ново под слънцето-Ганьовска
> алчност и безпардонност). И както можеше да се
> очаква в един момент започнатите строежи се
> оказаха повече от наличните пари , необходими за
> довършването им: т.е получи се "спека" 2000
> година. Това направиха "строителите" 2000 година ,
> др. Иванов
> След това дойде времето на заемите, глътка
> въздух. Много от започнатите строежи се завършиха
> благодарение на кредитирането, спор няма. И тук
> Ганьо Балкански , изживяващ се като строителен
> предприемач отново си показа рогата. Реши че
> всичките пари на света ще бъдат вложвни в БГ
> строителството. Друго обяснение не виждам цените
> да скочат така. Което от своя страна привлече
> много здрави , прави и можещи да правят друго хора
> от провинцията в големите градове и курортите. БГ
> изпадна в някакъв идиотски "делириум тременс"
> където се говореше само за строителство.Милиарди
> бяха загробени в тухли и бетон, огромна част от
> тези пари най-безцеремонно откраднати от
> Европейски фондове, чиято идея е БГ да стане
> Европейска , а не мутрашка държава. Икономическата
> ефективност е последното нещо, което се взема
> впредвид , когато се влагат откраднати пари. При
> шамаросани 10 000 000 евро дори 1 % годишна
> доходност прави 100 000 евро на година без да си
> си мръднал пръстта. Съвсем друго е ако трябва да
> връщаш 10% на Дойче Банк примерно.
> . Това е и обяснението за строежите на
> бензиностанции на 200 метра една от друга. Никаде
> по света не може да се види такава лудост. Ама
> това земеделие(Тракия е най-плодородната земя на
> Балканите), ама това високопланинско
> животновъдство(условията за него в БГ са по-добри
> от Швейцария) -Г-н Ганьо Балкански е над тези
> неща. Е, резултатите вече са налице.
> Дойде време и за обратния път: ОТ МЕРЦЕДЕСИТЕ
> КЪМ ЦЪРВУЛИТЕ
==============================================================
тук бате Спиро,за първи път мога да не се съглася със теб.

бг влезна в прогрес,след като падна бай тошо и най вече след като Костов спечели властта и 1992-1993 започна масово строителство,понеже имотите се бяха качили над цената,която бяха адекватни за строителство.
проблема дойде,след като комунистите взаха властта-виденов,премянов и първанов и сринаха държавата и много от обектите започнати 1993-1995,останаха недостроени,защото след 1995 държавата почна да се срива,от там и цените на имотите.
строителите не са виновни-те са продукт на маркета.
има търсене-строителите растат като гъби,търсенето спира-строителите изчезват.
сега също ще останат една камара строежи,които няма да бъдат достроени,защото иде времето,когато цените на имотите пак ще се сринат под номиналната цена за дострояването им.
строежите,за които говориш-1998-2002,те не са започнати в това време,а са били започнати 1993-1995,но са били зарязани 1996.
където пъкне комунист,там всичко гние-природен закон.
сега ще рухнат и строители и малък и среден бизнес,брокери,абе икономиката ще бъде тотално задушена от комунистите,по подобен,дори и по лош вариянт от тяхните предшевственици.

асенчо искам да ти кажа че такава "олигофрения" финсов лизинг има насякъде в развитие държави и не сме го измислили ние българите. друг е въпроса че има практика да се лизинговат машини оборудване и транспорни средства а не имоти.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-12-19 14:24 от nradev11.

Стига глупости икономика няма да имаме докато не си оправим държавата . Трябва да вземем да си организираме една срещичка пред Народното събрание , ама да има гласност и организация , макар че не съм наясно как ще стане , ако някой има идеи , нека ги сподели . Трудно се организират масови действия , а и е нужен по вътрешен човек , а те са съмнителни люде и не им вярвам . Не доумявам как ще стане това .

StefanB ,
Ние обединявахме самосиндикално, аз още от Тошово работя частно и нямам достъп до предприятия. Сменяхме с каквото можем, най-вече митнически декларации, аз си бях ортанизирал едно делегация от 6 човека. Имаше един митничар, който беше направил копия от 2-3 печата и ги подпечатваше за малко пари. Седеше с един стар москвич в центъра на Рощок. Имаше един, беше си направил отбор, не помня по какво беше, но превърташе по 18-20 декларации накуп. Декларациите на ксерокс и т.н. Па се случиха и турците тогава, Голямата екскурзия, пътуваха с влакове за Швеция, левове колкото искаш 8-9 лв. за марка даваха., после левовете с декларациите в банката и взимаш източни марки. Абе милионер никой не стана, ама за ракията имаше. Но важното беше, че влезнахме в историята, обединението през нас мина. Че после пък те крадат и германците, ти му дадеш марки, до 4000 бяха 1 към1, нагоре с намаление, ония иска колкото тебе да изкара, дето си бъхтал като грешен дявол. Мошенници.
И сега откачалките ми обясняват как партията ми била дала пари да започна бизнес. Не знаят ние почтените хора с какъв зор вадехме парите.

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> ха,кат си прочел закона за лизинг,случайно
> замислял ли си се,че е писан от професорите от
> БАН(българска академия на недоумението)?
> или пък от някоя УНССовца,която е била с
> роднински връзки на тай тошо,или станишев старши?
> лизинг,на който собстеността ЗАДЪЛЖИТЕЛНО се
> прехвърля на
> наемателя(лизингополучател).............това
> превръща лизионга в кредит,наемателя в кредитиран
> и собствеността в покупка............
>
> такава олигофрения има само в бг и повярвай ми
> цялото МФ е за смях,че още този урудлив закон не е
> променен-финансов лизинг е проста покупка на
> кредит,няма нищо общо с лизинг!!!!!!!!!

Асене, да оставим името.Кажи дали такава схема ще проработи докато банките започнат да кредитират разумно.

nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> асенчо искам да ти кажа че такава "олигофрения"
> финсов лизинг има насякъде в развитие държави и не
> сме го измислили ние българите. друг е въпроса че
> има практика да се лизинговат машини оборудване и
> транспорни средства а не имоти.
============================================================
не надев,никъде няма,освен в бг.не говори за неща,за които си нямаш представа,моля те.

OwnerBG Написал:
> Асене, да оставим името.Кажи дали такава схема ще
> проработи докато банките започнат да кредитират
> разумно.
===========================================================
сори,ша требе да те разочаровам-имотите в бг поскъпваха,заради задлъжняването на бг.
ако направиш едно сравнение-външен дълг,спрямо капитализация в имотите,ще откриеш тотална корелация.
кредитирането свърши-край!
сега се задава паричен вакуум-пари в бг няма да има.парите ще поскъпнат главоломно,всичко останало ще пада..........включително и правителството :]

на бг банките им е забранено от банките майки да отпуснат и едно евро в бг системата!
банките майки са приели стратегия на минимализиране на загубите,кредита в бг свърши и няма да го има петилетка.всичко ще рухне за отрицателно време.
ако имаш имоти и си строител-само разочарования ще трябва да чуваш от мен.
изпуснахте момента да продадете с 3 месеца.вече в бг нищо няма да можете да продадете,дори и на по 500 евро.
взимай наематели,можеш да им направиш лизинг договор-евентуално да закупят имота от теб след време,а до тогава да ти плащат наем,но ти гарантирам,че никой няма да ти купи нищо,дори и в момента да иска,но да няма пари.
давай под наем дорде е време,защото сега този паричен вакуум ще доведе до свиване на потреблението и икономиката,от където маса народ ще се изнесе от софията и тоя град ще се изпрази и след 6 месеца ще има война за наематели.
тва е единственото,което мога да те посъветвам-давай веднага квото имаш под наем,че след време и наематели няма да можеш да намериш.
вече и дори да намерите някой балък да купува на цени пот 700 евро в софето,балъците пари нямат и им трябва кредитиране,а банката няма да им даде,ЗАЩОТО НЯМА и тя.
ако имаш продадени на зелено,приготви се и там да получиш удар под кръста-ще спечелиш от капарата на купилите,но няма да имат пари да си доплатят цената,нито пък ще искат.

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> OwnerBG Написал:
> > Асене, да оставим името.Кажи дали такава
> схема ще
> > проработи докато банките започнат да
> кредитират
> > разумно.
> ==================================================
> =========
> сори,ша требе да те разочаровам-имотите в бг
> поскъпваха,заради задлъжняването на бг.
> ако направиш едно сравнение-външен дълг,спрямо
> капитализация в имотите,ще откриеш тотална
> корелация.
> кредитирането свърши-край!
> сега се задава паричен вакуум-пари в бг няма да
> има.парите ще поскъпнат главоломно,всичко останало
> ще пада..........включително и правителството
>
> на бг банките им е забранено от банките
> майки да отпуснат и едно евро в бг системата!
> банките майки са приели стратегия на
> минимализиране на загубите,кредита в бг свърши и
> няма да го има петилетка.всичко ще рухне за
> отрицателно време.
> ако имаш имоти и си строител-само
> разочарования ще трябва да чуваш от мен.
> изпуснахте момента да продадете с 3 месеца.вече в
> бг нищо няма да можете да продадете,дори и на по
> 500 евро.
> взимай наематели,можеш да им направиш лизинг
> договор-евентуално да закупят имота от теб след
> време,а до тогава да ти плащат наем,но ти
> гарантирам,че никой няма да ти купи нищо,дори и в
> момента да иска,но да няма пари.
> давай под наем дорде е време,защото сега този
> паричен вакуум ще доведе до свиване на
> потреблението и икономиката,от където маса народ
> ще се изнесе от софията и тоя град ще се изпрази и
> след 6 месеца ще има война за наематели.
> тва е единственото,което мога да те
> посъветвам-давай веднага квото имаш под наем,че
> след време и наематели няма да можеш да намериш.
> вече и дори да намерите някой балък да
> купува на цени пот 700 евро в софето,балъците пари
> нямат и им трябва кредитиране,а банката няма да им
> даде,ЗАЩОТО НЯМА и тя.
> ако имаш продадени на зелено,приготви се и
> там да получиш удар под кръста-ще спечелиш от
> капарата на купилите,но няма да имат пари да си
> доплатят цената,нито пък ще искат.
>
>

Асене не винаги съм съгласен с прогнозите ти, но с тази ще се съглася 85%.Оставям 15% за най черните ти прогнози, но може да съм прекалено близо или прекалено ангажиран с имотния пазар.Наблюдавам нещо странно, което се появява все по често в разговорите и обсъжданията на кризата.Оказва се че много хора не са забравили онова старото мислене "Бели пари за Черни дни" за прехвалените инвеститори които са струпали имоти купени на зелено с идеята че след завършване на обекта ще продадат изгодно, просто не ми се мисли.Ако познаваш по добре американската практика за наем с опция за изкупуване, то съм сигурен че ще е интересно на много хора да разберат повече.Имоти има, и купувачи има, но нямат достатъчно пари.Все ще се открадне отнякъде добра практика за да се срещнат.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-12-19 15:37 от OwnerBG.