Цените на земята по морето?

OwnerBG Написал:
-------------------------------------------------------
> general Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > OwnerBG Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > > scbfc Написал:
> > >
> >
> --------------------------------------------------
>
> >
> > > -----
> > > > По 5 евро някъде на баира с
> горската
> > гледка.
> > > Аз
> > > > ако имам 67 декара ще ги цепна ако
> има
> > > възможност
> > > > в съотнощение 40-15-6-6. Нека има
> за
> > всеки.
> > >
> > >
> > > Хубаво.
> > > Имаш ги.
> > > Цепваш ги.
> > > Какво правиш после.
> > >
> > > Не искайте много, не можете да му
> платите
> > цената.
> > >
>
> >
> > >
> > > Ванга
> >
> >
> >
> > Шанс за дребни инвеститори. Човек, който
> няма
> > намерение да строи вилно селище, но желае да
> има
> > собствен дом или вила.
> >
> > Разбира се, далеч по -лесно е 67 да се
> продадат
> > на малки части, отколкото на цяло. На цяло
> дори е
> > абсурдно.
>
>
> Аха, шанс казваш.
> А ако го разбиеш с регулациите и пътните схеми
> какво ли ще остане.
> Ако ни чете др. Иванов да каже, че по ги разбира.
> На какви парцели да се разбие за да се търси
> дребен инвеститор, също е интересно.
>
>

На какви парцели? Ами от какви парцели се интересува дребният инвеститор? 600-700-800 кв.м., в краен случай 1000-2000 кв.м.

И пътищата не гълтат толкова много, колкото си мислиш. Е, то не може без нищо да "загубиш", ако изобщо е "загуба", , но - както цитираш ти: Не искайте много, не можете да му платитецената.

Да, ама на малки еднотипни ще загуби ума и дума и съответно много пари. С хеликоптер ли ще си влизат инвеститорите в парцелите? А колкото до нареждането на хотел до вила, къща и бензиностанция трябва да знаеш, че плътното застрояване отдавна не е на мода. За това сега сме на тоя хал по Черноморието, защото всеки иска да вдигне замък на 300 кв. парцелче. 10-те етажа в някой грозен филм можеш да ги видиш, при подобни парцели етажността най-често е наполовина занижена. Пък и мечтаната от тебе "виличка" на 6-те декара едва ли може да се нарече точно така? 6 декара не са никак малко, ей!!! Имаш място за басеин, градина с лук и чесън, пясъчник за децата, стрелбище и тенис корт. Хахаха!
Нали си наясно също, че до "задните части" на парцела и в единия и в другия случай изграждането на комуникации е за сметка на инвеститора?
Всичко зависи от формата на парцела, не казвам, че е най-удачния вариант, но си струва да се провери. :g:



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-23 19:11 от scbfc.

Варианта с делението е да се раздели на парцели по 500-1000м2, като собственикът си остави 15 дк. в средата за обслужващи дейности. Но това е скъпо. Естествено ще го таксувам като кризисен проект, но все пак за по-малко от 25-30 хил. без държавните такси, е трудно, времената са лоши.

Прави се по друг начин, ако собственика се интересува, на лични.

scbfc Написал:
-------------------------------------------------------
> Да, ама на малки еднотипни ще загуби ума и дума и
> съответно много пари.


Ума и дума няма защо да губи, а и цената след това затова ще бъде поне 50 Е ,
а не 5 Е.



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2009-06-23 19:24 от general.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Варианта с делението е да се раздели на парцели по
> 500-1000м2, като собственикът си остави 15 дк. в
> средата за обслужващи дейности. Но това е скъпо.
> Естествено ще го таксувам като кризисен проект, но
> все пак за по-малко от 25-30 хил. без държавните
> такси, е трудно, времената са лоши.
>
> Прави се по друг начин, ако собственика се
> интересува, на лични.


Само кажи колко процента ще отидат първо при преотреждане, и после от остатъка за подходи и комуникации.
А и за пречиствателна и трафопост.

В Бяла ти дръпват от земеделската само 20% при преотреждане.

> Ума и дума няма защо да губи, а и цената след
> това затова ще бъде поне 50 Е ,
> а не 5 Е.


Защото чу какви пари ще излезе. Не чухме загубата в квадратни метри, която също не е малка. Да не говорим за купищата,възпиращи това действие, факти - липса на финансова възможност за реализиране, несигурността на пазара и неизвестността във времево измерение на евентуалните продажби.
Той първо да продаде - 5,6,10 декара, а после нека си прави "т..шак" с парцела.
Колкото по-опростено, толкова по-малко проблеми. *yes*

scbfc Написал:
-------------------------------------------------------
> Да, ама на малки еднотипни ще загуби ума и дума и
> съответно много пари. С хеликоптер ли ще си влизат
> инвеститорите в парцелите?

ами точно затова писах че трябва да изгради инфраструктурата - да прежали известен процент от парцела за пътища, да прокара ток и вода до всеки парцел.

А колкото до
> нареждането на хотел до вила, къща и
> бензиностанция трябва да знаеш, че плътното
> застрояване отдавна не е на мода. За това сега сме
> на тоя хал по Черноморието, защото всеки иска да
> вдигне замък на 300 кв. парцелче. 10-те етажа в
> някой грозен филм можеш да ги видиш, при подобни
> парцели етажността най-често е наполовина
> занижена.

кой ти говори за плътно застрояване? писах 2-5 декара. това е добре за вила за почивка. поинтересувай се каква площ минимум трябва да е парцела ти в други държави за да получиш разрешение за строителство - ще останеш малко изненадан.
"10-те етажа в някой грозен филм можеш да ги видиш" - не, не във филм. по нашето черноморие ги виждам

Пък и мечтаната от тебе "виличка" на
> 6-те декара едва ли може да се нарече точно така?
> 6 декара не са никак малко, ей!!! Имаш място за
> басеин, градина с лук и чесън, пясъчник за децата,
> стрелбище и тенис корт. Хахаха!


да, на 6 декара имам място за басейн, тенис корт, пясъчник за деца и т.н. (това с лука го пропускам, но може, защо не - екологично производство за собствени нужди). нещо лоши ли има парцела да не е 225,45м2?

и всъщност, ти как точно си представяш "разделянето" на парцела? бучиш колчетата и хората да се оправят, а? :]
мина това време...

Опит за оригинален поуст, ще го пропусна.
По-скоро ти си задай последния въпрос. *ok*

Ако парцела не е УПИ ще струва повече. 20% от др. Иванов никой не взима, затова взимам и по-скъпо. Естествено ще се загуби терен за пътища, трафопостите не са проблем, общо ще струват 100 хил лв., пречиствателни продавам, полски по американски лиценз, добри цени, като за криза. Също ВиК.
Но така ще струва сериозни пари. Естествено сега в никакъв случай не трябва да се прави, защото няма клиенти, след 2-3 г. може. Но за парцел от 67 дк. пазар едва ли скоро ще има на добри цени. Миналата година в бума парцел от 111 дк зад Сл. бряг се продаде по 9Е/м2, порцелите по 10-15 дк. вървяха до 15Е/м2 без регулация в равното. Едва ли по Бяла или Обзор за земеделска земя ще стане някакво чудо.

Иванов - какво е това: Ако парцела не е УПИ ще струва повече.

- в общ. Бяла ти взимат не 20, а 16% !!! Но пък не може да се прескочи !!! Това се прави още при стартиране на процедурата по промяна предназначение на земята...