dival Написал:
-------------------------------------------------------
> Безмислен спор - нали ти пуснах вила за около 500
> евро на квадрат-просто смятаи
смятах но не ми излиза сметката
> За изглед "отгоре" преди няклко години
> правителството изхарчи по програми няколко милиона
> евро за да заснеме БГ - нарича се аеро-фото
> заснимане...
да сещам се, беше голям зор докато стане, доколкото си спомням беше изискване за членството ни в ЕС.
> освен това има професионални програми освен за
> измерване на разстояне и за сваляне на координати
> и тн , има разбира се и много други фактори които
> не смятам да споделям във форума
разбира се, че има такива програми, но ти си професионалист, аз не съм, но и с гугъл всеки може много лесно да изчисли разстоянието може би не толкова точно колкото ти, но все пак.
> И извини ме gekko, но за да имаш възвращаемост от
> дадена инвестиция се взема освен обекта на
> инвестицията и качествата на инвеститора -тоест
> ако не знаеш как да управляваш самия актив
> грешката не е в него а в теб
> Когато шофираш и извършиш нарушение автомобилът ли
> е виновен или зад кормилното устроиство?????
В нашият модел говорим за очаквания (expected value), ясно е че зависи много от собствените умения, но дори да приемем идеалния вариянт, а именно че си много добър в управлението, пак с подобен тип имот не е сигурно, че ще си на плюс.
> Освен всичко друго не е зле да знаеш ,че много от
> инвеститорите са напълно лишени от емоции и се
> подготвят да работят при падащ пазар
Тук предполагам говориш за големи инвеститори с милиони евро, с цялостна стратегия, пазари и т.н. Аз нямам милиони евро.Аз говорих за малките инвестиции до 250 000 евро във вили/къщи/апартаменти по морето.
> Другото което ме интересува- ти търсиш
> възвращаемост от инвестиция-защо обаче я търсиш на
> морето , след като не е особенно атрактивно????
Защото това е темата на thread-a
> Защо не я потърсиш в балкана???? Знаеш ли че точно
> в момента в Индия е далавера...????
В балкана е още по-малка, за Индия не знам
> А случаино да знаеш какво и как се прави по
> северното черноморие-но не от разкази , а директно
> проекти черно на бяло ????
> Аз в четвъртък бях в една краи морска община на
> среща с кмета , гл архитект, инвеститори и тн
Не не знам, но тук пак става дума за големи инвеститори, аз не съм такъв, аз гледам на нещата от моята камбанария, а именно до 250 000 евро.
> ....Мога да те уверя че догато гледаш гугъл нещата
> се развиват - колкото и на някои да не им се
> иска.....
Несъмненно е така, на мен ми се иска да се развиват, все пак семейството ми живее в България, разбира се, че искам там хората да живеят добре.
> И накрая ми отговори ако днес има криза защо и
> през зимата "бръмчат" за морски имоти .... и ако
> днес паднат морските имоти - колко ще струват
> след 2 години например.....
>
Мисля че кризата е полезна, за да се получи едно отрезвяване на пазара, защото със същото темпо нагоре не можеше да се върви. Просто по едно време кризата щеше да дойде. На пазара на НИ, ще се получи сегментиране, което в момента още не е добре изразено, някои НИ ще поскъпват, други ще поевтинеят. Но цените им малко или много няма да изпреварват с много разтежа на доходите. България ще престане да е спекулативен пазар, и цените ще се вилиаят по-малко от външни играчи.
> пс гроздето е кисело защото е високо !
Кое грозде, това с хотелите, които струват милиони ли? Да така е прав си, но не многото пари които имам не мисля да ги инвестирам в подобни обекти, които ти ми предложи, защото само ще загубя.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-12-06 22:26 от gekko.
