Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи)

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Joan Написал:
> > Чимиджимичамиджоми Написал:
> > Гарсониера на 38 кв? Да не беше "преустроена
> боксониера" нещо? Панел или ЕПК?
>
> Пак нещо не разбирам Какво се чудиш на огромната
> гарсониера на 38 м2 ?!?
> Аз тук продадох голяма 27 реални м2 гарсониера за
> 95 000 евро (има и по 18 м2). И отделно 7 000
> комисионна за агенцичта

Е, вие там у френско сте софистикейтид повече от нас тука Щом и схемата на зелено я праскате от време оно.

А, б.т.в, имате ли понятие "гарсониера"? Щото гарсониерата едно време сега е двустаен по БГ мерките . Пък при вас боксониерата се води студио - едно цяло помещение с обособена кухненска част и по правило един прозорец, а нашенската гарсониера й викате "one-bedroom"

Има всякакви сега, имаше едно имотче 7 кв. в Челси, Лондон. Ама по соца явно не е имало, защото 32-38 кв са стандартни размери за боксониера. Е, не познавам целия панелен жилищен фонд, пък в ЕПК-тата има доста причудливи решения, та затова попитах.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-09-09 13:11 от Joan.

Joan Написал:
> barbaron Написал:
> > Амчи затова имах предвид френските банки в Бг
>
> Сосиете Женерал ли? Дето оня брокер едва не я
> фалира? Мани ги - един брокер да я набута с 5
> милиарда загуба.....

Комар ги ухапа
"First half 2008: NET BANKING INCOME EUR 11,263m" [www.socgen.com]

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Joan Написал:
> > barbaron Написал:
> > > Амчи затова имах предвид френските банки
> в Бг
> >
> > Сосиете Женерал ли? Дето оня брокер едва не
> я
> > фалира? Мани ги - един брокер да я набута с
> 5
> > милиарда загуба.....
>
> Комар ги ухапа
> "First half 2008: NET BANKING INCOME EUR 11,263m"

Като има много, да идем и ние да си чопнем, а?

П.П. Абе като гледам, това "m" ако е "милиона", занчи 5 милиарда са им около 45 % от печалбата за първото полугодите - не е съвсем "комар ги ухапал"

Освен това, помня, че спешно емитираха акции за набиране на капитал тогава заради нарушена ликвидност. Даже президента на Франция трябваше да излезе и да каже "ние стоим зад СГ", че им трепереха мартинките.....



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-09 13:28 от Joan.

Joan Написал:
-------------------------------------------------------
> Julius Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Стига сте се натискали бе - кой познал и кой
> не!
> >
> > Награди няма!
> >
> > п.с.
> > Не бе, Джоан, Муза може да е дала кредит на
> някого
> > - близък, познат и прочие...
> >
> >
> >
> > Редактирано 1 пъти, последният път 09/09/08
> > 12:00PM от Julius.
>
>


> Не му ли викат "пари назаем" на това упражнение в
> тесен семеен кръг? По народному, де.
>
> Като ми кажат "кредити" и си представям банка


:}
Наградите в "бар наздраве". Само дето барманът е несериозен -не отваря бара.

Joan,
Правилно си представяш -за кредитите (с кавички или без) и съвсем "по народному" -кредит от банка

Какво толкова се чудите?
Кредит от банката за магазин, продажба на апртаменти, вила, гараж на разстояние.
Въздържам се от погасяване, въпреки лихвите.
Въздържам се и от по-сериозна инвестиция, поне за момента.
Може да е грешно, но си е за моя сметка. Всъщност, в момента имам чувството, че каквото и решение да взема -все е грешно.

Муза,

От цялата работа разбрах следното:

Теглила си кредит за покупка на магазин;
Продала си жилищни имоти, вила и гараж и парите си държиш в кеш, като нямаш вяра на банките;

Тоест, продала си един вид имоти, а си купила друг вид имоти. Не със същите пари, обаче - предпочиташ заем от банката пред това са вложиш парите от жилищата в магазина.

Освен това очакваш банкови фалити и криза, която да свали цената на жилищата под 300 е/кв. Като същевременно очакваш общата икономическа и пазарна среда да е такава, че цената на магазина ти да расте и да печелиш от него в условията на жестока криза.

Правилно ли разбрах?

П.П. Странен ми беше изразът "инвестиция на пари (от продажба на жилище) в кредит", затова го попитах, а Julius веднага намери обяснение, очевидно неправилно

Не, не беше правилно, Julius , защото ти предположи, че е дала на заем от получените пари, а няма нищо такова - теглила е кредит за друг имот.

И ако обичаш, не ме редактирай, променяйки смисъла на това, което казвам.



Редактиран 6 път(и).Последна редакция на 2008-09-09 13:31 от Joan.

Joan,
Ти караш ли ми се?
Julius, и ти май го отнесе.

"Очаквам" и "не изключвам" са две различни неща.
От твоя гледна точка как е: "не очаквам" или "изключвам"?
Имам предвид бъдеща криза.

Цената - за коя цена питаш: на имота или наемната цена. Защото пак е различно.

Муза,

От всичките ти постове се помъчих да извадя есенцията и да я обобщя в няколко изречения. И питах дали правилно съм го напрвила - ти би трябвало най-добре да знаеш това.

И за двете те питам - те са свързани, всъщност за бизнес имоти са вероятно по-силно свързани, отколкото за жилищни.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------

>
> "Очаквам" и "не изключвам" са две различни неща.
> От твоя гледна точка как е: "не очаквам" или
> "изключвам"?
> Имам предвид бъдеща криза.
>


Изразът ти е точно "определено смятам, че Куку е
оптимист, поне за определен период"

Нито е "очаквам", нито е "не изключвам".

Аз лично "определено смятам" го тълкувам като "очаквам", ама знам ли?

Би ли била все пак по-ясна в очакванията си, най-учтиво моля?

Joan Написал:
-------------------------------------------------------
> Muza Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> >
> > "Очаквам" и "не изключвам" са две различни
> неща.
> > От твоя гледна точка как е: "не очаквам" или
> > "изключвам"?
> > Имам предвид бъдеща криза.
> >
>
>
> Изразът ти е точно "определено смятам, че Куку е
> оптимист, поне за определен период"
>
> Нито е "очаквам", нито е "не изключвам".
>
> Аз лично "определено смятам" го тълкувам като
> "очаквам", ама знам ли?
>
> Би ли била все пак по-ясна в очакванията си,
> най-учтиво моля?


На учтива молба не мога да не отговоря учтиво
Аз "не изключвам".
"Очаквам", от моя гледна точка е доста ангажиращо с оглед знания, познания, опит, за които не претендирам, че ги имам в достатъчна степен.

Може би, Joan, при теб не е така и затова спокойно стъпваш на "изключвам" (поне така разбрах).

Или:
Не изключвам Куку да е оптимист.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------
>
> На учтива молба не мога да не отговоря учтиво
> Аз "не изключвам".
> "Очаквам", от моя гледна точка е доста ангажиращо
> с оглед знания, познания, опит, за които не
> претендирам, че ги имам в достатъчна степен.
>
> Може би, Joan, при теб не е така и затова спокойно
> стъпваш на "изключвам" (поне така разбрах).
>
> Или:
> Не изключвам Куку да е оптимист.
>

Ок, благодаря

Грешно си разбрала - аз съм човекът, който нищо не изключва - например не изключвам метеорит да падне над София Само че съм свикнала да работя с вероятности за едно или друго събитие.

А все пак какво значи онова "определено смятам" в поста ти, което вече ми писна да цитирам, или е просто лапсус лингве?