Джоан, нищо против теб нямам но не мога да си обясня с какъв ентусиазъм защитаваш тезата за постоянното нарастване на цената на имотите. Не мога да разбера каква е целта ти. Занимаваш се със статистика...значи си наясно, че на този пазар ИМА(факт) цикличност. Признаците за това, че пазара в момента отива в процес на корекция са поголовни и повсеместни! Много хора го очакваха, в момента много хора говорят за този спад, говоря за такива които никога не са се интересували от цената на имотите. Имам приятел, който живее на Славянска. Наскоро му казах, че за апартамент като неговият има оферти дори на 4000-5000 Евро/м2. След като мигаше няколко секунди опулен, ми каза...абсурд бе това не може да е вярно. Дали има сделки на такива нива...не знам, но със сигурност виждам настроенията на хората а те са силно негативни спрямо актуалните цени на имотите. Познати които искаха да купуват масово се отказват...поведението на купувачите е това което ръководи пазара(особено на НИ). Станат ли негативни очакванията, нещата тръгват надолу, говоря за брой сделки, цени, и т.н. А това не е от полза за никой. При балонизиран пазар на НИ страдат всички, както собствениците така и тези които нямат. Защото съвсем скоро ще дойде момент в който цените ще са такива, че много хора ще си казват "Защо не продадох по-рано"...Ако мотивът ти е че ти си купила на ниските нива...повярвай ми нищо не те грее, ако решиш да купиш нещо по-голямо като продадеш сегашното ти по-малко...ще трябва допълнително да изкараш ПОВЕЧЕ пари, отколкото ако имотите бяха поскъпнали да речем с 20% от момента в който си купила твоето жилище, а не със 100% примерно.
Жилищата трябва да са достъпни за хората...в момента, по ред причини(цени, лихвени проценти и т.н.) те не са, освен ако не се разчита на готови пари от тате/мама/дядо/баба и т.н.
Сега се сещам и че това е начин за една поголовна пдомяна на собствеността на принципа "продавам евтино нивите-купувам скъпо апартамен в града". Доволни са строителите, доволни са всички ленд АДСИЦ-ове, довлни са и банките защото само нивичките не стигат, трябва и кредит...ама това е до време! Аз имам имоти, виждам как всички са поскъпнали(имам ниви, 2 къщи, апартамент, индустриален имот). Виждам как всичко е псокъпнало...и не ми харесва серизоно, не ми харесва, защото ако ипотекирам нещо, за да завъртя парите в някакъв бизнес, изтресе криза и стойността им падне, и банката каже..."Покрий разликата в резултат на преоценяването" какво се случва с мен.
Не е добре това което се случи на пазра на НИ, и мисля че това ще доведе до недобри неща!
По принцип не съм песимист, но пък гледам реално на нещата. Реалностите са такива към момента. Не казвам че ще се пада на 300 Евро, но панел на 1000 няма да има вече, просто няма да има. А от там тръгва едно пренареждане на пъзела.
Моля се само приземяването да е по-меко, а не твърдо!
Извинявамс е ако съм досадил с този мой пост, но петък след обед е добро форумно време
Приятен уикенд на всички!
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-05 16:06 от hrabar.
