|
||||||||||||||||||||
|
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 10:35:09 |
IP/Host: ---.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 197 |
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 14:18:06 |
IP/Host: ---.2073132380.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 |
Quote
Още няколко пояснения към прогнозните цени:
1. Едно от нещата, които мисля, че неминуемо ще се случат в следствие на "корекцията", е европеизирането на цените в смисъл преминаването от "нотариална" към реална квадратура. Абсурда да се плащат общи части в имагинерен вид и количество ще отпадне.
Quote
2. Второто нещо, което също е неизбежно, но в по-дългосрочен план, е изчезването на буквичките "Ш/З" (превод за непросветените: шпакловка и замазка) от офертите. Това инвеститорско изобретение е едно от основните безумия, които тласкат пазара към застой.
Quote
3. В дългосрочен план не очаквам промени в абсолютните стойности на офертните цени, но ако се сбъднат прогнозите ми по точки 1 и 2, това ще представлява минимум 25% понижение на РЕАЛНАТА ЦЕНА, която купувача плаща.
Quote
4. Следващото нещо, от което ще дойде спада, е парите за посредническите услуги. Очаквам окрупняване на пазара на посредниците, като тенденцията е той да достигне до не повече от 200-300 сериозни фирми, разпределени пропорционално на населението по региони. Очаквам сериозно профилиране на посредниците в отделните типове НИ. Следствието от всичко това ще е много по-голям брой сделки на посредник, а от там ще дойде и нормализирането на комисионните в размер на не повече от 1,5%.
Quote
5. През следващите три-четири години очаквам панелките да се превърнат в "антихита" на пазара. Всъщност очаквам на практика смъртта на панелката в пряк и в преносен смисъл. Според мен ще оцелеят само тези с много добра локация в елитни квартали. Но цената на тяхното "спасяване" ще стане толкова висока, че на практика те ще станат непродаваеми.
Quote
6. С влизането в сила на ЗЕС очаквам много много по-бързо и организирано "профилиране" на кварталите на елитни, нормални и гета. Всичко това ще е свързано със сериозно разместване на ценовите пластове в съответните квартали.
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 17:27:06 |
IP/Host: ---.lulin-net.com Регистриран: преди 16 години Мнения: 51 |
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 17:39:51 |
IP/Host: ---.1702173.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 18:01:59 |
IP/Host: ---.lulin-net.com Регистриран: преди 16 години Мнения: 51 |
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 18:48:57 |
IP/Host: ---.manc.cable.ntl.com Регистриран: преди 15 години Мнения: 627 |
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 19:38:05 |
IP/Host: ---.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 197 |
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 21:41:32 |
IP/Host: ---.citylan.bg Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 027 |
Quote
Цитат:
5. През следващите три-четири години очаквам панелките да се превърнат в "антихита" на пазара. Всъщност очаквам на практика смъртта на панелката в пряк и в преносен смисъл. Според мен ще оцелеят само тези с много добра локация в елитни квартали. Но цената на тяхното "спасяване" ще стане толкова висока, че на практика те ще станат непродаваеми.
Панелките няма начин да се правърнат в антихита на пазара. Някои от тях даже е възможно да повишат цената си, взависимост от разположението си. Особено на тези в Младост – с тръгването на метрото(от догодина доколкото разбирам) придвижването към центъра, което в момента е ад. Всичко това зависи и до голяма степен от промяна в мисленето на българина при купуване на жилище(това е една доста дълга тема, на която може би ще се спре друг път). Като цяло, считам че в момента са достигнати пределни цени и се съмнявам да се качат, но при всички случаи ще се запазят.
А сега малко за спасяването на панелките. Разбира се, не са сериозни изказвания от рода на „ще пуснат две семейства цигани, след което ще ги разкостят и продадат на приятелски кръгове”; четох някъде, че квадрата на санирана панелка в Германия струвала 500 евро/кв.м(ако някой има подобна оферта плащам в брой и веднага!!) и т.н.
Разбира се, че в един момент държавата ще обърне сериозно внимание на санирането на панелките, защото в противен случай това ще генерира огромен социален проблем. Механизмите за това са най-различни(като държавата гарантира пред банките кредитите, които ще бъдат отпуснати за това при минимална лихва; би могло и чрез фондове от ЕС и въобще са много и разнообразни възможностите).
Същото обаче много трудно може да се осъществи при голяма част от „новото строителство”, за което въобще не съм убеден, че ще издържи колкото някои панелки.
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 21:45:57 |
IP/Host: ---.citylan.bg Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 027 |
Като прочетох тази мисъл, веднага се сетих за теб милаQuote
Чехов казва: "Забогатяването, пълният стомах, безделието развиват у русина най-безочливо самомнение".
Re: Опит за субективен анализ на имотния пазар (за не толкова големи разбирачи) 06-09-2008 - 23:48:41 |
IP/Host: ---.lulin-net.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 599 |
|