кое ти е логичното:
> "1. Ясни признаци за размразяване на банковото кредитиране."
То това го слушаме от 2-3 години. Истината е че банките винаги са си кредитирали - едно време - "куцо, кьораво и сакато", а след 2008 само хора при които е почти сигурно че няма да имат проблеми с връщането. Ако си мислиш че банките пак ще минат на "куцо, кьораво и сакато" много се лъжеш.
> "2. Понижение на лихвите."
Я погледни тука за какво става въпрос:
[
stat.bnb.bg]
Средно жилищните кредити със срок над 10 години са паднали с 0.2% в евро и около 0.6% в лева. Мислиш ли, че нива от около 7.5-7.6% преди таксите, комисионните и т.н. биха раздвижили пазара и накарали някой да вземе кредит.
> "3. Много нови проекти са замразени, голяма част от „слабите ръце" ги няма."
Тука се говори че спекулантите се оттегляли, а тука
> "5. Постепенно завръщане на спекулативните капитали."
че се връщали - иди го разбери.
> "4. Охлаждане на имотния сектор."
Тука се говори че няма да падат много, а не че ще се вдигат.
> "6. Инфлацията."
Този момент го има, но към момента ако приспаднем инфлацията сме на ниво цени от Декември 2003 - Март 2004 година. Тука вече зависи дали "балона" ще го смятаме от 2002 година и съответно там ще гледаме да се върнем или от средата на 2006 - т.е. инфлацията вече е наваксала повишението.
> "7. Препоръките на специалистите."
Това е последното нещо, от което някой се интересува
> "8. Ясни признаци на стабилизиране на цените на имотите."
Е чак пък ясни ..., но си има признаци - не може да се отрече.
Това на което не е обърнато внимание, а трябва е тази статистика:
[
www.bnb.bg]
Има над 100 000 депозита в интервала от 40 000 до 100 000 лева.
Ето това са пари, които заради инфалция, печатане на пари от централните банки, склонноста на българина да обръща парите в имоти, а не нещо друго и т.н. ще влияят много на пазара.
Реално, здравомислещите оттеглили се от пазара 2006 година са имали 7 години да напрупат капитал. Въпроса в момента е кога този капитал ще надхвърли стойността на желания имот. Кредитите вече ще са за 25-30% от стойността, колкото да не плащаш наем.
Та ще видим какво ни чака, просто трябва да разграничим фактите и факторите влияещи на пазара от "агитацията".
