Вярва ли някой че цените на новите апартаменти в София някога ще паднат?

Тъй като трябва да си купувам апартамент и от известно време следя развитието на цените, често се натъквам на мнения че недвижимите имоти в София са силно надценени. Та затова се чудя дали някой смята че е възможно цената на апартамент ново строителство някога да падне? Не говоря за панели, епк и т.н и не говоря за морето а за София. Все си мисля че дори и да има истерия около цените и ЕС в крайна сметка, ръста на цените може да се забави но те никога няма да паднат като абсолютна стойност?
Тук не говоря за това дали ще се увеличи покупателната ни способност, поради по-високите ни заплати и макар апартаментите да ще са малко по-скъпи всъщност ще можем по-лесно да си купим апартамент и т.н.
Говоря ако имаш някакви спестени пари и въпроса е дали трябва да купиш апартамент сега при тази пазарна истерия или да изчакаш.
Имам предвид струва ми се невъзможно нещо което сега се строи при цена 700 евро/кв.м. някой да ти го продаде догодина или след 2,3 или 5 години за 650 евро на кв.м.?
Т.е щеш не щеш трябва да купиш, защото по евтино няма да стане?
Поправете ме ако бъркам.

vania81,
Имам време само за един кратък отговор.
При :
- наличие на сериозна сума спестени пари,
- актуална и сериозна потребност от жилище за лично ползване,
- липса на алтернативно приложно поле за парите,

КУПИ СИ ЖИЛИЩЕ

При :
- желание да защитиш парите си от обезценяване,
- спекулативни намерения,

НЕ КУПУВАЙ.

Не приемай мнението ми много сериозно :-))

Във форума за имоти на инвестор.бг има две теми, озаглавени прибилизително :
Защо цените ще се увеличат и
Защо цените ще паднат?

И в двете има тук-там стойностни опити за аргументиране ? Избери, кои ти харесват повече ?

Ваня, абсолютно подкрепям Начев. Опираме до това защо ще си купуваш жилище. Ако няма къде да живееш - да.
НО - тук неминуемо ще стигнем до другия момент - собственост или наем. Отново има естествено точно две решения и пак определяща е мотивацията, нагласите, аргументите на всеки, трудно е да се даде универсална рецепта, довод, който би оставил всеки без аргументи, защото както и п първия случай, всеки има логика, която често е различна от икономическата.
Най-общо - за мен цените ще се задържат, бленуваното покачване сега и веднага няма да се състои толкова бързо, факторите за задържането са известни.
По принцип падане не е невъзможно, но вероятността за мен е не по-голяма от 10 % за следващата година, като възходящият тренд ще се запази, падането ще е чиста корекция, докато се реализира прдукта - готовите апартаменти.

Общо правило е разбира се е, че не може да се говори вече изобщо за цени на Имотите в София, а трябва винаги да се визира именно район, а защо не и улица, тъй като поведението на цената на два имота може да е абсолютно противоположно...

Да, Все едно нищо не ти казах, но това е сериозен въпрос и изисква сериозен анализ пак казвам - за всеки един индивидуален инвеститор, няма рецепта, а естествено съществуващият вариант на отговор бива винаги интерпретиран различно от хората, така че трудно може да ти се даде тук и веднага дебело подчертавам - ВЯРНА - рецепта за поведение, иначе рецепта по принцип и в таксито ще ти направят....
Ако целта ти е да се ориентираш сама имайки предвид очакванията на тези хора във форума за цените - имаш стотици страници за четене по темите, а и вярвам ще получиш мнения и сега.
Успех!

Аз мога да дам следния съвет:

Ако не бързаш изчакай 5-6 месеца /и без това процедурата по една сделка отнема около 3 м, в масовия случай/

и ще си вземеш нещото което си харесала на ПОЛОВИН ЦЕНА

има и междинен вариант - срещу 5% от цената запазваш нещото което си харесала
и го купуваш по цена сле 6 месеца/ продавачите са готови на всичко вече.../

Здрасти Ваня, за старото стр-во мисля,че на повечето участници във форума е ясно
,че движението може да бъде само надолу , причините са много и често споменавани. Както виждам и ти го споделяш.

Сега за новото : голям обем ново стр-во излиза през 2007 година и именно това , както и конкуренцията между фирмите ще свали и неговата цена. А купувачи няма откъде да дойдат, който е искал вече е купил , останалите са доста малко за апартаментите , които ще са готови за продан . Фирмите не могат дълго да чакат с продажбите щото са взели кредити , така ,че картинката е ясна.


Преди една година се говореше ,че от апартамени по морето можеш само да спечелиш и се харчеха като "топъл хляб", така ако отидеш днес по курортите ще видиш,че купеното на 1000-1200 EUR, сега се продава (без особен успех )
на 700-800 EUR . Причини като при цялото останало стр-во : ниска възвращаемост, неадекватни цени, голямо предлагане.


Да не говорим,че и икономическата криза в доста по-богатите Унгария и Полша ,не може да ни подмине и нас при приема ни с дребната разлика , че горепосочените страни са поне 3-4 пъти по-богати от нас, а цените например на НИ при тях са съизмерими в момента с нашите.

Въобще ако не ти трябва спешно, чисто и просто изчакай , нищо не губиш, единствено можеш да спечелиш !

Znae6t Написал:
------------------------------------------------------
>
> Сега за новото : голям обем ново стр-во излиза
> през 2007 година и именно това , както и
> конкуренцията между фирмите ще свали и неговата
> цена. А купувачи няма откъде да дойдат, който е
> искал вече е купил , останалите са доста малко за
> апартаментите , които ще са готови за продан .
> Фирмите не могат дълго да чакат с продажбите щото
> са взели кредити , така ,че картинката е ясна.

Честно казано не забелязвам да има излишък от предлагане. Поне аз все още не мога да си намеря апартамент - в повечето сгради завършвани 2007 нормалните апартаменти отдавна са изкупени или поне не се предлагат. Освен това ми се струва изключено цената за завършен апартамент догодина да е по-ниска от цената на зелено сега

> Преди една година се говореше ,че от апартамени по
> морето можеш само да спечелиш и се харчеха като
> "топъл хляб", така ако отидеш днес по курортите ще
> видиш,че купеното на 1000-1200 EUR, сега се
> продава (без особен успех )
> на 700-800 EUR . Причини като при цялото останало
> стр-во : ниска възвращаемост, неадекватни цени,
> голямо предлагане.

Без да имам никакви икономически познания си мисля, че на морето хората си купуват апартаменти с цел да печелят от тях, а тук в София - за да живеят в тях. И виждам че ужасно много хора от провинцията идват за да работят тук добре платена работа и всеки се опитва да си купи жилище. Мисля че миграцията към София е голяма и просто няма как да стане подобно нещо като морето. И дори да стане си мисля че това ще е само за апартаментите които са купени с цел инвестиция - луксозното строителство в престижните квартали на София. Нищо чудно да падне цената от 1200 евро на 1000, но това няма да ме стопли хич. Мен ме интересуват апартаментите с цена 600-700 евро квадрата.

> Да не говорим,че и икономическата криза в доста
> по-богатите Унгария и Полша ,не може да ни подмине
> и нас при приема ни с дребната разлика , че
> горепосочените страни са поне 3-4 пъти по-богати
> от нас, а цените например на НИ при тях са
> съизмерими в момента с нашите.

По този въпрос наистина не съм компетентна...

Ванче скъпа , ако смяташ ,че в момента няма предлагане в пъти над търсенето , просто виж обявите в сайта, които стоят по 7-8 месеца.

Виж колко търсят да купят и колко искат да им продадат .

Българина както знаеш избягва да купува "на дупка", а и аз затова ти говоря,че въпросните дупки през 2006 , ще станат много актуални през 2007 , като почнат да се "запълват". Това което се предлага в момента са "дупките от" 2005 , а през 2006 дупките са нараснали почти двойно, от тук ти си вади изводите .


А и не забравяй ,че доста бунаци купиха апартаменти в София не да живеят , а да ги препродават(като тези по морето) , та и тези жилища ще излязат на пазара , след като собствениците им изпият "чашата студена вода, която ги чака".

И аз се присъединявам към Начев - ако имаш нужда от жилище и имаш пари - купувай. Даже бих разширил - ако имаш определена сума е по-добре да купиш имот , отколкото да ги пропиеш
Ако искаш да спекулираш и не разбираш от имоти - по-добре опитай на рулетка. Истината е, че някой имоти са надценени, а други подценени.

Tova koeto se sluchva v poslednite njakolko meseza i shte prodylgi oshte njakolko e slednoto:
Golemite igrachi se raztovarvat ot postroenite/zakupenite imoti kato sa gotovi da pravjat otstypka (spravka padashtite ceni na imotite po moreto) no da prodadat na vsjaka cena zashoto im e jasno kakvo sledva.
V syshtoto vreme njakolko agenzii kato Adresi nedvigimi imoti/Javlena i prochee kojto sa svyrzani s golemite igrachi (a tezi dvete agenzii vsyshnost sa i golemi igrachi) razduvat mitove za predstojashto oshte (?!?) uvelichenie na cenite s edna edinstvena zel:
balamurnizite i drebnite igrachi da prodylgavat da iskat visoki ceni (che dori i po-visoki), da ne prodavat nishto za da mogat tarikatite da se otyrvat ot svoite investizii.

Kogato balonyt izgyrmi (zashoto v bylgarskija sluchaj njama da e otduvane a grymvane s moge bi mnogo malko izkljucenija za top rajoni - moge bi 2-5 prozenta ot pazara kydeto shte e samo otduvane) balamurnizte pak shte sa prekaranite zashoto njama i da si misljat che mogat da prodadat na niva na koito realno biha mogli da prodadat sega.

Syshto kakto sluchajat s dolara kojto skochi do 3000 leva za dolar prez 1997, vseki vika kupuvaj a posle padna do 1500.
Kupilite na 2700 - 3000 leva (i iztyrvalite da prodadat na tezi niva) si bjaha syshtite drebni igrachi i naivnizi kojto shte operat peshkia i sega.

Spadaneto na cenite predlaga (zabelegete ne na realnite sdelki a na cenite predlaga) ot 1200 evro an kvadrat na 800 evro na kvadrat e spadane s 1/3 (33 prozenta) za pediod od 2-3 meseza.
Tova ako ne e chrash zdrave mu kagi.

A tova e samo nachaloto.
Golemijat fun predstoj v sledvashtite 6-9 meseza.

A housing bubble is characterized by rapid increases in the valuations of real property such as housing until unsustainable levels are reached relative to incomes, price-to-rent ratios, and other economic indicators of affordability. This in turn is followed by decreases in home prices that can result in many owners holding negative equity, a mortgage debt higher than the value of the property.