Вярва ли някой че цените на новите апартаменти в София някога ще паднат?

kamikadze Написал:
-------------------------------------------------------
добрите апартаменти в новите сгради са ипотекирани




Май си прав



А какво става с ипотекираните апартаменти според теб?

todor,

И аз щях да попитам същото...

Kamikadze, като са ипотекирани, не могат ли според теб, да бъдат продавани? Този, който купува или поема ипотеката, или (ако има парите) я изплаща веднага.

Здравейте, Тодор, Камикадзе, Joan,

Казвате някаква приказка, която ме заинтригува.
Няма никакъв проблем да се продават ипотекирани имоти. Естествено за неопитен купувач ще бъде крайно неприятно да разбере, че е си е купил нещо, което фирмата строител или предприемач е ипотекирала за да построи обекта.
Все пак има си разни способи за договаряне на задължението на продавача (който и да е той) да предаде чист имот (със заличена ипотека).

Тук по-скоро ми прави впечатление нещо друго.
Казвате ипотека н а добрите имоти. Същевременно се визира хипотеза за продажби на зелено и в строеж. Не забравяйте, че преди заверка "кота било", няма имоти !
Има строеж ! Това практически значи, че обект на обезпечителна сделка може да е земята и правото на строеж.
За мене е много странна тази конструкция (ако ви разбирам правилно), да е ипотекирана земята и правото на строеж на част от бъдещите имоти !

Дайте повече инфо, за какво точно се говори.

Здрасти nacheff,

аз не съм професионално свързан с имоти, а съм потенциален купувач! И споделих мнение че хубави апартаменти на пазара няма, което ме навежда на мисълта че са стопирани за да се продават по-лошите имоти! Хипотезата за ипотеките е на Kamikadze!

Nacheff,

Не мога да дам инфо за нещо, което не знам Това за ипотекираните имоти е теза на Kamikadze - нека си я защитава той

Аз просто дадох един пример - съвсем пресен, за имот, купен на дупка при положение, че всички подобни (под него) в една 8 етажна сграда са продадени или поне така твърди предприемачът. Не знам дали и какво е ипотекирано. Съмнява ме нещо да е изобщо ипотекирано (познавайки фирмата на предприемача), но пък като не знам, не знам.

Joan,

Виждам, че и ти пледираш за фактическа липса на имоти (добри), предлагани за продажба.

Аз си признавам, че не знам (нямам надеждна информация) какво е актуалното положение на пазара.

И все пак две напълно изолирани случки от миналата седмица ме карат да мисля, че положението е по-сложно.
1. Попадна ми един вестник за строителство (Строителство Градът - дали беше той??). Всъщност ми го донесоха заради едно рекламно каре за строителни материали, но разлиствайки страниците видях едно море от предлагани имоти.
Признавам - не съм погледнал, какво къде, при какви условия, но количеството ме изненада. Най-малкото си мислех, че при наличието на Интернет, обявите в периодиката са драстично намалели.

2. Бях на гости при приятели в Долен Лозенец :-)) и случайно стана дума за онази сграда на Добри Войников, която и аз и ти (че май и 4овек) МНООООГО харесвахме :-)))) (с куличката). Та те твърдяха, че на нея още си стоял плакатът за продажби (плюс карета по пресата), ама на : Не купуват и не купуват.
Нямам представа какво, колко !?
Със сигурност има хора, които убедено биха пледирали, че тази сграда и при тази локация са ВРЪХ НА СЛАДОЛЕДА :-)) Какво от това, че моето субективно мнение е разминаващо се с тяхното. Как така не ще и не ще да се продава ?! Добре, добре - цените, но .......

Тази сграда би трябвало от миналата година да има резрешение за ползване.
Моля те, обади ако нещо знаеш по нея .

Тодоре здравей,

Имам време само да плъзна по един бърз поглед на събитията във форума. Субективното ми усещане беше, че водите един разговор, в който отрих неясноти.

Единственият ми "интерес" е да си говорим открито, добронамерено и сериозно (можеи майтапи).

Не упреквам никого, искам всички да научим нещо. Питам - правилно ли съм разбрал приказката!
Много трябва да се потрудиш, за да ме "накараш" да кажа лоша дума :-)), дори нещо негативно. Досега почти никой не е успял (е, има и изключения). А съм навъртял доста стаж тук.

Нямай грижа, намирам приказката ти за сериозна и свестна и я уважавам. Не те подозирам в нищо :-))))

Nacheff,

всеки ден не знам по колко пъти минавам покрай "онази сграда" срещу 35-то уще.
Това, което ми се е запечатило, е плакат "продавам офиси и гаражи" и посочен мобилен телефон. Апартаменти няма споменати в плаката. Не съм се обаждала да питам за какво иде реч.

Понеже и аз съм разсеяна, довечера обещавам специално да се загледам дали не пропускам нещо от този плакат.

Иначе и другото крило - откъм белия блок, е доста напреднало като строеж - мисля, че е някъде на етап покрив. Там обяви за продажби не съм видяла и не знам какво е положението.

Nacheff,

Ама нали и аз, и todor точно на това се чудим - море от обяви, а като тръгнеш да търсиш и поразпиташ, изведнъж се оказва, че за теб точно няма! И се питаме това обективно положение ли е или някакъв предприемачески заговор срещу честния купувач

Nacheff,

И аз чета форума с цел да науча нещо за тенденцийте, очакванията и въпросите свързани с имотите, защото както казах преди аз искам да купувам и хич не съм в час с имотите! Признавам си! Казах ти за мойта теза, казах ти и за тази на Kamikadze! Аз, честно казано искам някой да ме опровергае, ама такъв май няма . Което ме кара да си мисля, че донякъде съм прав!