Актуални цени за строеж на дървена къща

Quote
kalin72
Добре, живот и здраве като започна и завърша фундамента, ще споделя цените. Но си противоречиш, може би неволно, хем пари за подравняване, хем терена бил равен...както и да е, не смятам на своя глава да го правя, но и не смятам, че трябва да се презастраховам.

Аз нали вече определих диагнозата: "четящ лаик"?
Ето няколко пояснения, за да ме разберете малко по-добре:
Това, че един терен е "равен" означава, че няма денивелация , налагаща диспропорции в конструкцията на основите, което вдига цената.
Колкото и да е "равен" / без денивелация/ един терен, обаче, ВИНАГИ се налага ръчно или машинно "подравняване" на петното за фундамента просто това е задължителният първи етап от направата му / включващо: почистване от растения, изкопни работи според проекта, утъпкване, евентуални засипки/ . Понеже сте теоретик, така и не сте забелязали, че и най-равната почва има своите отклонения по височина. Викат им "бабуни". Много са неприятни при игра на футбол - уж поляната е "равна", а топката непрекъснато отскача насам-натам. Ако бяхте играли футбол на поляна, която изглежда равна, щяхте да знаете това и нямаше да питате как така един "равен" терен трябва да се "подравнява".
За съжаление, както вече установихме - Вие сте теоретик. Лошо няма, стига да не прекалявате с теорията! И успех в строителната практика

Чудесно, колко струва подравняването на терена, как точно се прави, с какви машини? Според мен е нужен трактор с гребло, същия този трактор, който има и кофа отзад. Та, колко време, пари и каква техника отнема подравняването на терена, изкопаването на каналите, където ще лежат стените, полагането на хидроизолацията, арматурата, бетона, посипката, и изливането на 10 см плоча? И всичко това струва ли 10-20К лева, както се опитват да ни убедят тук някои хора? Съгласен съм с теб, че по-скоро вярната цена е 5К лева, отколкото 3К лева, но аз достигнах до трите хиляди, слагайки пари само за бетон и арматура, без хидроизолация и посипка от чакъл или бял камък, примерно.

Quote
kalin72
Чудесно, колко струва подравняването на терена, как точно се прави, с какви машини? Според мен е нужен трактор с гребло, същия този трактор, който има и кофа отзад. Та, колко време, пари и каква техника отнема подравняването на терена, изкопаването на каналите, където ще лежат стените, полагането на хидроизолацията, арматурата, бетона, посипката, и изливането на 10 см плоча? И всичко това струва ли 10-20К лева, както се опитват да ни убедят тук някои хора? Съгласен съм с теб, че по-скоро вярната цена е 5К лева, отколкото 3К лева, но аз достигнах до трите хиляди, слагайки пари само за бетон и арматура, без хидроизолация и посипка от чакъл или бял камък, примерно.

Колега, никъде не съм твърдял, че 100 кв.м. фундамент за сглобяема къща при нормални теренни условия би струвало 10-20Клв. Посочил съм най-ниската постижима цена за терен без усложнения, а тя е някъде между 5 и 6 хиляди.
Моят съвет е да потърсите специализирана малка бригада, която да се ангажира с цялостното изграждане на основите + доставката на материалите. Всичко това по утвърден проект и с договор, разбира се.
Ако успеете да се договорите за цена от порядъка на 6 000 - до десетина дни след започването на работата ще имате наляти основите за къщата. Това е най-добрият вариант, единственият проблем при него е да намерите свестни хора.
Всякакви опити да снижите тази цена чрез наемане на хора за отделните етапи и мениджиране на доставките ще Ви излязат през носа - ще загубите два пъти повече време, ще трябва да надзиравате денонощно мургавелковци и накрая, след спестени няколкостотин лева / ако въобще успеете!/ - ше установите, че сте загубили няколко седмици време / със сигурност през това време бихте спечелили повече от собствената си професия, отколкото е спесетеното/ + няколко години от живота си, поради скъсани нерви!
Това е сценарият в "тарикатския" му вариант.....Вие избирате!
Успех в начинанието!

Quote

Моят съвет е да потърсите специализирана малка бригада, която да се ангажира с цялостното изграждане на основите + доставката на материалите. Всичко това по утвърден проект и с договор, разбира се.

Благодаря, точно това смятам да направя. По принцип съм противник на работата на парче

Quote
ivorad



Аз нали вече определих диагнозата: "четящ лаик"?

Човека не е "четящ лаик" а ентусиаст,решил да си построи собствената къща с повече собствени усилия!Може би правилно е усетил,че професионализма в нашите условия е само вземане на пари.Търси съвети и получава такива,които изглеждат на професионални и най-професионално го вкарват в допълнителни разходи.Пример за това е съвета да си вземе малка бригада да му изкопае основите и да излее фундамента с доставка на материалите за 10 дена,като през това време инвеститора да напъва здраво и да изкара пари да плати!На пръв поглед много професионален съвет и следват въпросите:
1.коя е тая малка бригада ,която има собствена изкопна техника?
2.коя е тая малка бригада,която има договор с общината за извозване на строителни отпадъци или земни маси при това със собствен транспорт?
3.коя е тая малка бригада,дето ще направи точно изнасяне на шнурово скеле,точно изнасяне на кота 0,точно достигане на проектната дълбочина на изкопа без технически специалист?
4.коя е тая малка бригада дето няма да се полакоми да замени по-голяма част от бетона В15 с В7,5 като се остави да си доставя материалите сама,същото важи и за кофража и желязото?
Понеже малката бригада за всичко това се договаря отделно,ползва отстъпки и прави надценки и прибира добавената стойност цялото упражнение губи смисъл за инвеститора,ако иска да не излезе сметката за фундамента солена.Някой беше казал,че и Титаник е правен от професионалисти и е потопен пак от професионалисти.Затова тук е добре да чуем не "професионални" съвети,ами такива които могат да се определят като разумни!Забравих да спомена "професионалния шопски зид",щото примера с Титаник е малко отвлечен!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-08-05 12:10 от фло.

Kъм всичко искам и да добавя от собствен опит именно :моят колега е също голям привърженик на дървено/скелетната конструкция обаче в проекта бързо го порязаха! Той също в чужбина живял известо време и видял за бетонните стъпки ,и решил тук така да си я строи.Да ама не в нашата община изобщо не щат и да чуят как се строи в чужбина/да ли щотото се водим заметръсна зона не знам/ и неговите основи са почти като за монолитно стоитество.Колегата строши много нерви ама тва е.Така че в момента много от мненията са почти във въздуха.Направи си проект почни и да видим кой прав кой крив!

Фло е прав за бригадата , вече не се ползват дезертирали бригади , не и от мислещите инвеститори.Договор ли ще сключиш със тях - какво? Освен това всички кандидат-клиенти напоследък за къща или - обект от пета категория, искат да сключат договор с фирма с референции ,да има не само техник на обекта, ами и строителен контрол.В такъв случай нещата обещават да си дойдат на местата.Иначе в момента положението е супер зле - бригади мангали , никаква съвест - може да случиш на обикновени измекяри които да ти поискат пари за материали и повече да не ги видиш , всичко може . С такива хора не е нужно изобщо да се унижаваш да правиш сметки те просто няма да се случат.

Quote
kalin72

Quote

Моят съвет е да потърсите специализирана малка бригада, която да се ангажира с цялостното изграждане на основите + доставката на материалите. Всичко това по утвърден проект и с договор, разбира се.

Благодаря, точно това смятам да направя. По принцип съм противник на работата на парче

Тръгнал си да се биеш с хиени-ПОМПАДЖИИ на НИ. За тях парцела не струва нищо /за да загуби собственика му, като го продаде на безценица на брокер от някоя АНИ/. За тях строителството е златно /за да загуби клиента, плащащ строителството/.

Като споменахме губещите – сещаш се, че в плана на хиените, печеливш не си ти, нали?

Начина да си отидат нещата по местата е да се определят 20-30% печалба върху разходите и останалото да се нарече кражба. Но ПОМПАДЖИИТЕ на НИ точно тази кражба скатават, за което им плащат да пишат по форумите.

Гаранциите ще отсеят драскачите-измамници от реалните строители. Ако „строителя” ти иска аванс, но не иска да ти даде банкова гаранция, която да си прибереш в кеш при негов гаф – дели на три предложената цена, за да ти се махне от главата.

А ако строителя ти издаде банкова гаранция поне на стойността на аванса – нещата са други.

Но тия умници дето говорят за 200 000 евро за къща 200 квадрата – не ги взимай насериозно. Дели им цифрите на пет-шест, защото те са умножавали по четири-пет. Тези умници никога не са минавали през българско село. Там във всеки двор има по една-две къщи, с бедни собственици, през които за целия им живот не са преминали 200 000 евро. Нали се сещаш за колосалните невинни измами на ПОМПАДЖИИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-08-06 23:53 от iiujen.

Времената доста са се променили от тогава.
Сега спокойно можеш да докараш до 200 хил евро само материалите.Зависи къде и с какво строиш.Нарочно отбелязвам САМО материала.Няма такива граници плюс-минус.Един същ проект може да се изпълни да Х лева и за 5Х лева.Един и същ-две съседни и на външен вид еднакви къщи...едната може д аструва 5 пъти повече от другата.Това няма нищо общо с балона.
При монолитните няма кой знае каква разлика между най-евтините и най-скъпите тухли.Бетонът ти е стандарт.Това при дървените го нямаш-нещата варират от плюс до минус безкрайност.Едно е да строиш с нашенски,нелегално добит чам,друго-с някаква първокачествена вносна дървесина.Не се чуди ако цената на вносната е х10 на нашенската.

Quote
salvador
Времената доста са се променили от тогава.
Сега спокойно можеш да докараш до 200 хил евро само материалите.Зависи къде и с какво строиш.Нарочно отбелязвам САМО материала.Няма такива граници плюс-минус.Един същ проект може да се изпълни да Х лева и за 5Х лева.Един и същ-две съседни и на външен вид еднакви къщи...едната може д аструва 5 пъти повече от другата.Това няма нищо общо с балона.
При монолитните няма кой знае каква разлика между най-евтините и най-скъпите тухли.Бетонът ти е стандарт.Това при дървените го нямаш-нещата варират от плюс до минус безкрайност.Едно е да строиш с нашенски,нелегално добит чам,друго-с някаква първокачествена вносна дървесина.Не се чуди ако цената на вносната е х10 на нашенската.

Да! Променили са се нещата.
На село имаме две къщи, два сайванта и обор - строени около 44-та година.
След като дядо ми е участвал в три войни е имал по 200 000 евро на къща :} :]А бетон и арматура не е знаел, какво е. clap:
Не е паднала и керемида от покривите на дядовите постройки. Материалите са от гората край селото, не ги е донесъл от Германия! Това са факти :g:.
Не искам да квалифицирам твоя пост по никой начин. Ако смяташ, че си се поувлякъл – редактирай си го. Защото сглобяемото строителство има смисъл, ако СЕБЕСТОЙНОСТТА на метър квадратен до ключ е максимум 300 - 350 ЛЕВА НА МЕТЪР КВАДРАТЕН РЗП. Фирмите които предлагат по-високи цени не са позиционирани добре и вероятно ще фалират, ако разчитат само на този бизнес.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-08-08 00:27 от iiujen.