Metodi za sigurnost

Нямам претенции ,че поназнайвам всичко в НИ .

Всичко което пиша е с конкретни факти , разговори с реални клиенти и т.н.
Чудя се като висиш във форува от 2001 защо не си в час с реалностите на пазара.
Отговора е ,че ако и Joan + още двама -трима дървеняци и те са от тогава,а и както гледам само вие помежду си си общувате картинката е ясна.
Нещо като частния форум на дървените безработни философи, нямащи нито пари нито знания ,за да играят на пазара на НИ или на който и друг пазар .
Какво повтаряш ката папагал ,че $България влезе в рекордите на Гинес с близо 45% увеличение на цените на имотите през 2004 година" ? Пак те питам какво от това ? А и ако това е така , пак ти повтарям ,че тогава излиза ,че цените у нас са силно надценени и решението ми да продам сега е правилно !

Ти с какво драги освен с кредитите си обясняваш увеличението ?
Може би с това ,че доходите са са качили ?(То си е така , но зарада инфлацията е паднала покупателната им стойност).
Може би с чужденците и ЕС ? Нещо това вече никой не го спряга защото е смешно ?
Може би с това ,че София е по - хубава от Прага или от Будапеща ?
Интересно с какво, т.е. твоето мнение не ми е интересно.
Да съм казал, че нямаш бизнес ?
Но твоя ,за да реагираш така болно явно е свързан с НИ и в момента зациклянето на пазара те подлудява, както се и вижда.

За пенсионерското да имаш магазин е ясно !
Аз имам 2 магазина за хр.стоки в центъра. Имам свободни пари да ти купя и двата .

Ето единия струва да кажем минимум 50 000 ЕUR, мене наема ми е 650 лв.
Ако го купя и отдам под наем ще получавам пак същия наем 650,
но затварям 50 бона, което е най-голямата глупост ,която мога да направя.

Ако вкарам тези 50 000 EUR , в стока и я продавам , както и правя месечно взимам няколко пъти по 650 лв. Капиш ?
Ти си на нивото да си купиш магазина и да си взимаш 650 лв.,
аз на това да взимам няколко пъти повече от теб.Абе пенсионер си и на 35 години ,какво да правиш това ти е съдбата.
Айде давайте дървените тикви отново празните приказки, аз отивам да карам ски !


Владиков не Владимиров , това има значение за теб щото си в неговия бизнес за мен няма!
Мен ме учуди това ,което каза за нивото на цените в София и това на цените в страни 4-5 пъти по-богати и че у нас сривът е неизбежен просто защото имотите са супер надценени. Влязах по сайтовете и проверих , както и ви показах и на вас , цените в Атина ценър 1300 , тук 900, в Прага център 1000-1100 , ужас !!!

Joan,

абе ти интернет не ползваш ли ?

Дадох ти линк цени Атина, център лукс, средни цени според сайт подобен на нашия 1200-1400 ЕUR.
Какви са тея селски приказки един човек ми каза, то пък чул от друг човек и т.н.
Сега пак ли трябва специално за теб да вадя апартаменти Атина в продажби и цените им, или ти си имаш информация от твойте хора . Не ставай смешна, че сама си сваляш нивото .
Аз пък чух вчера на пазара един ми каза ,че в лозенец се продавало на 5000, един грък ми каза за 15 000, третия пък ,че давали само 200 ?! Не ставай смешна ,че издишаш, стегни се !

Joan, да съм се откажел заради теб втори път да пиша ?
Втори?
Параноята продължава .......
Явно ,че не си много в час, дано поне си хубава.
Прати снимка на Начев май искаше и той ще ни осветли!
В кръга на шегата след"като си ми пратила снимка и съм спрял да си комуникирам с теб, да не съм се уплашил от видяното "

Joan
моля, с удоволствие. Да, можеш да приемеш, че това са "горе-долу" реалистични цени. Но всичко зависи и от много други фактори, които "поскъпяват или поефтиняват" един обект.

Ама сега на мен нещо не ми е ясно. Правилно ли ви разбирам, че в БГ ако един обект струва 100'000 е това е 100% цена, а не само част от нея, и можете ли цялата сума да я вземет от банка, и стремите ли се цялата сума да я амортизитрате???

Защото при моя пример нещата биха изглеждали така
Цена 870'000
мин. 175'000 задължително собствени средства
695'000 кредит
I. И :] потека (80% от кредита) 556'000 (както казах тя не се амортизира в нормални условия. Има дори данъчни предимства да имаш дългове към банката)
II. Ипотека остатъка 139'000, САМО тази част се амортизира

Сашо,

Начев ти показа интернет линкове и там ЯСНО се виждат СРЕДНИТЕ ЦЕНИ! Не виждам защо да се повтарям, като посочвам СЪЩОТО като него!

Виж, това, дето ти го показа, е друго нещо - точно съседната до "твоята обява" в същия сайт:

[www.goutos.com]

твоа е обява за 240 000 евро за 103 кв.м. в Атина, Кипсели. Което прави точно
2330 е/кв.м.

И не отговарям на тебе, а на Начев, защото съм установила от продължителен опит, че имаш навика да ИГНОРИРАШ напълно постове и съждения, които не ти изнасят (вмсето да ги коментираш и опиташ да защитиш позицията си). Като например поста на Начев с линкове за цените в Атина и поста на 4ovek с "изобличителната" информация за твоите противоречиви съждения за продажбата в Лозенец.

И ако наистина имаш тези два магазина в центъра (под наем) и изкарваш Нялколко пъти по 650 лева ОТ ЕДИНИЯ само -да речем 3х650х2 = 3900 лева месечен доход САМО от тях + 360 лева от гарсониерата = 4260 лева/месец. А в дискусията за продажбата каза, че не ти стигат 20 хиялди евро за не-знам-какво-си и затов апродаваш гарсониерата. Е, при такъв месечен доход ти трябват ТОЧНО 9,4 месеца за да си събереш тия пари и без да продаваш.

В интерес на истината, изобщо не ме вълнува нито какво имаш, нито колко вземаш на месец. Просто като пишеш, милси и помни какво си писал и преди това, за да не изпадаш в глупави противоречия със собствените си писания.

Ми, не знам, Сашо Коментарът беше "...и, в интерес на истината, си по-приятна, отколкото си мислех" (коментарът на Знаещ Ако не помниш/не вярваш, ще търся линк-а.....

А поводътда я пратя беше точно същото изказване на Знаещ "Явно ,че не си много в час, дано поне си хубава. " - ама ТОЧНО същото - буква по буква. Да не си го изкопирал от там ? :}

Ние с Начев ще се разберем, не ни бери грижа на нас :}

Ти прати снимка да те видим........
За обявите гледай средни цени ,не се прави на интересна !
И тук има например 10 обяви с цена 100 и една с цена 500, но вярната цена е 100, не 500 (500 e изключение), айде със здраве....и тълкувай по-умната ,явно не си толкова залухава щом пишеш в интернет все пак !
И давай снимката ..................

Само не ми е ясно кой ще е този лудия дето ще прехвърли парите преди да е прехвърлил имота при нотариус.

Пак казвам затова има банкови гаранции и т.н. за да може първо да се прехвърли пък после СИГУРНО да се вземат парите.

Кремена,

Значи, нашите тук съждения са на база "офертна продажна цена", определена от собственика на жилището. Тъй като до скоро (до преди 3-4 години) в БГ кредити за жилища се отпускаха много трудно и с огромна лихва (почна някъде със 17 %, ако не се лъжа, годишно), жилищата масово се купуваха с кеш. Или изцяло в момента на покупката (з астари) или плащане "на такт" по схема - за нови. Но без кредит и ипотека, а от текущи доходи. И цените им, обаче, тогава бяха други. Не ме питай откъде и как се е взел тоя кеш Това сме го коментирали много пъти в този форум и настава такава караница, че настоящата дискусия ще ти се види кротка.

Поради това собственикът в общия случай (като все по-често от тук нататък НЯМА да е така) е притежател 100 % на жилището и то не е утежнено с ипотека. В конкретния пример на тинки - може би наистина става въпрос за обезшетен собственик на терен в Лозенец. Това е схема, при която собственикът на терена срещу отстъпване правото на строеж (или собст. в/у земята, зависи) получава готово жилище.жилища. Тези работи 4ovek може по-добре да ти ги обясни от мене

Та този собственик, ако рече да продава ('щото той го дава под наем в момента), ще си иска и ще си вземе 100 000 евро от този имот. Ако купувачът има 100 000 евро кеш, той дава парите и започва да възвръща (амортизира) цялата сума чрез отдаване под наем. Ако обаче той купува с кредит и разчита да покрива вноски от наема, тогава сметката става друга и се намесват посочените от тебе фактори - лихви и условия по кредита + наемна цена. И обикоовнео в момента с еполучва, че купувачът при такава схем атрябва да "додава" към получения наем от джоба си някъде към 1/3 (грубо казано) от неонходимата сума за покриване на месечанта ипотечна вноска. Пак зависи, де, грубо сметнато. Това е схема, при която се купува НЕОСНОВНО жилище, т.е. не за живеене от купувача. Ако е основно жилището, там купувачът ще изплаща цялата ипотечна вноска от доходите си. В този смисъл не бих приложила понятието "амортизира" или "възвръща" средствата от това жилище. В смисъл, това вече не е вид "бизнес" или "икономическа дейност".

С течение на времето все повече жилища се купуват/ще се купуват по схемата, описана от тебе. В смисъл, все повече жилища ще се продават утежнени с ипотека.

В БГ няма данъчни облекчения при изплащане на ипотека. И няма разлики в изплащането на кредита за основно или неосновно (второ/трето жилище). Има разлика в данъка, ама на фона на цените и наемите, сумите, за които там става въпрос, са нищожни (от порядъка на 200-300 лева/година, зависи от района и възрастта на жилището).

Сашо,

Начев НЕ ми е поискал снимка :}

А ти да не си му адвокат, че да я искаш ОТ НЕГОВО ИМЕ - цитирам те "Прати снимка на Начев май искаше и той ще ни осветли! "

Когато/ако поиска, с него ще се разберем :}