Няколко УСЛОВНОСТИ като начало
- В Швейцария може да се вземе „чуждо финансиране” 70 – до макс. 85% от пазарната стойност на обекта. Остатъка са собствени средства.
- Амортизациония срок в Швейцария е макс. 25 (обикновено 20) години и то само на II (втора) хипотека (ще обясня)
- Първа хипотека – в нормални условия - не се амортизира
- От 80-те % „чуждо финансиране” +/- 80% са I, а 20% II хипотека (Пример Стойност 1’000’000/макс. кредит 800’000/ I хипотека 650’000, II хипотека остатъка 150’000->тази част подлежи на амортизация)
- Лихвите могат да са (ха сега, де как се казва това на БГ....) ами единият вид (fest) се сключват за един определен период (3-10) години и не могат да се променят и развалят през този период, другите (variabel) се напасва периодично на базата на пазарното ниво на лихвите. (има разбира се и други модели, но са по-сложни за обяснение с две-три думи и по „екзотични”)
- Лихвите тук са в момента изключително ниски. (festhypothek = 2.4% до 3.2%>3 години, колкото по-дълга толкова "по-вискоки"; variabel около 3.5%)
festhypothek/4 години [
www.comparis.ch]
variabel [
www.mieterverband.ch]
- Лихвите за II хипотека са обикновено 0.5-1% по-вискоки от тези на I хипотека.
- Към разходи за лихва и амортизация се прилага 1% от стойноста на обекта за текущи разноски (ремонти, подмени на напр. ел. уреди и прочие)
Като пример (за смятане)
Luzern
(според обяви, не можах да намеря 1:1 идентични, но...)
41/2 Жилище 105 м2 наем CHF 1750/месец [
www.comparis.ch]
41/2 Жилище 110 м5 цена CHF 870’000 [
www.comparis.ch]
- това са жилища с 3 спални, хол, кухня обикновено отворена и часта която се ползв като дневна е 1/2 част
(съзнателно не взимам Цюрих, ако все пак държите, няма проблем, но ми се струва, че там цените са ненорамално изкривени. За около 100м2 поне 40-50% повече)
Това е разбира се е един много експресен курс и повърхностни данни. Защото ипотекирането на наемни обекти става при по-НЕизгодни условия. Или с други думи първото жилище е винаги „най-изгодно” финанцирано, ако може така да се каже. Като начало обаче смятам че е достатъчно. А и нали говорим за Българи които тук ще купят първи обект и доходно ще го дават под наем. Не забравйте все пак и да отчетете, че спечелените тук наеми, след обслужване на кредита, най-вероятно ще се харчат в БГ.
(нещо с линка при обявитв не става... излиза обаче формата в която могат да се подадат параметрите, ако подадете
mieten или kaufen
Wohnung
Luzern (или който и да било друг град)
4 до 4 1/2
100 до 110
ще излезат тези данни)
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2006-01-19 16:15 от Кремена Дойнова.
.
