Интересни неща за атрактивни цени пише шефа на пощенска банка.
[
imoti.investor.bg]
Ще си позволя да коментирам:
Твърдение първо: Месечния наем е по-малък от месечната вноска по кредита.
Т.е. – да не се купуват жилища, докато не стане обратното – месечната вноска по кредита да стане по-малка от месечния наем. Топ банкера казва – не взимайте жилищни кредити за апартаменти сега. Изчакайте по-тънките цени.
Твърдение второ: Строителя вече предлага завършен продукт.
Т.е. – край на зеленото, строителя ще е поотъркал продукта си и изпилил цената си, преди да е поискал парите на хората или на банкера. Т.е. парите ще заиграят и една от основните си функции – да възпроизвеждат клиента, за да харчи той отново и отново, а не да е забит в неплатежоспособност, което да утежнява кризата на пазара.
Твърдение трето: Ще се дават предимно ипотечни кредити.
Т.е. – банкера ще търси ниски оценки на готови жилища, за да си осигури високи материални залози за по-малко левов заемен ресурс и ще играе само на сигурно. Т.е. – свръхпечалбите от строителния бранш ще потекат към банките и при кредито-получателите. Как? Ами с постепенно /или рязко/ падане на цените под себестойност, от която себестойност ще трябва да са извадени и цените на джипове, вили, любовници, нерентабилни брокери, проектанти и прочие участници в строителния процес. Защото банките и кредито-получателите ако продължат да плащат за чуждите джипки, любовници, вили, нерентабилни брокерии прочие … кризата никога няма да свърши.
Така ще се осигурят атрактивните цени на апартаменти в 2010, а още по-атрактивни ще бъдат в 2011 и т.н., докато не се разпродаде свръх-построеното количество апартаменти в мръсната, прашна и кална столица. Тоест казано е от топ-банкера, че за строителите на апартаменти алтернативите са нови пазарни ниши, като строителство на еднофамилни къщи, или евро-проекти, пътна инфраструктура… А там печалби в пъти се плащат много трудно и по-нарядко …
