Купувам парцел около София – но къде точно?

Това за птиците на Тепавичаров /патиците и ястребите/ не искам да го коментирам. Всеки сам следва да се идентифицира, нали, Тепавичаров? Добрите места около София се определиха като северозапад - до север, независимо от възможностите на някои за всички посоки. Срещнах нейде писано, че осреднено за крайградска зона било нормално единичната цена на земята да е около една трета от единичната цена на строежа върху земята. Сиреч, ако земята струва 200 лева на квадратен метър, то строителството над тази земя трябва да е до 600 лева на квадрат. Ако си купи човек 650 квадратни метра по 200 лева на метър, това са 130 000 лева за земя. А 150 квадратни метра къща върху тази земя не трябва да излязат повече от 90 000 – 100 000 лева /по 600 лева на квадрат/. Общата цена на имота ще излезе около 220 000 лева, което при средна заплата от 3000 лева в средно семейство представлява да речем 220 вноски по 1000 лв. месечно. Един заем на младо семейство за 20-тина години решава въпроса, ако къщата с дворчето е налице. Но къщите са нещо на зелено все...Падат им цените, ама бавно. И като се навръвчат всички по пътя на строителството, нещата стават невъзможни за средния български купувач. На софрата на средния българин сядат АНИ-та, банкер/лихвар/, архитекти, проектанти, юристи, администратори и строители – и не си мърдат пръста докато не си получат своето. Така се образуват врагове на средния българин, който пък влиза в ролята на Андрешко. Дерзай средни ми Андрешко и си прави сметките за печалбите на строителната задруга! А всъщност би следвало един и същ строителен продукт да е с една цена навсякъде. Е да - ама не! Тук вече влияе и търсенето и предлагането... Сиреч птиците на Тепавичаров.

Quote
iiujen

Quote
regataco
Присъединявам се към призива на Geto.

За Бояна не знам,но стоите по далеч от Банкя *sos*

Ще търся позиция на 20 минути от жълтите павета. Кой му пречи?

Примерни места: Герман, Горни Лозен - 16 км. до Народното събрание и общо 4 светофара до там (вкл. Орлов мост и СУ). Отнема 20 мин. при нормално движение (извън час пик) и до 1 час при час пик. Когато пуснат новата станция на метрото при експоцентъра имаш максимум 10 мин. до там и още 20-на до СУ с метрото. Природата си е ОК и все още не е много застроено. Няма проблеми със слънцегреенето в по-голямата част от селата и за половин един час можеш да се изкачиш до билото на Лозенска планина за да водиш Рила, Витоша и Стара планина и децата да потичат по поляните.

Quote
dedo Mrazzz

Примерни места: Герман, Горни Лозен - 16 км. до Народното събрание и общо 4 светофара до там (вкл. Орлов мост и СУ). Отнема 20 мин. при нормално движение (извън час пик) и до 1 час при час пик. Когато пуснат новата станция на метрото при експоцентъра имаш максимум 10 мин. до там и още 20-на до СУ с метрото. Природата си е ОК и все още не е много застроено. Няма проблеми със слънцегреенето в по-голямата част от селата и за половин един час можеш да се изкачиш до билото на Лозенска планина за да водиш Рила, Витоша и Стара планина и децата да потичат по поляните.

Благодаря на Дедо Мразззз! Хубав съвет!
Взех карта на София, забих острото на пергела на народното събрание и завъртях молива с радиус Герман. Интересен периметър се получи. И като се поинтересувах за цени – още по интересен излезе ценово. Познай в полза на кого?!

Quote
iiujen

Quote
dedo Mrazzz

Примерни места: Герман, Горни Лозен - 16 км. до Народното събрание и общо 4 светофара до там (вкл. Орлов мост и СУ). Отнема 20 мин. при нормално движение (извън час пик) и до 1 час при час пик. Когато пуснат новата станция на метрото при експоцентъра имаш максимум 10 мин. до там и още 20-на до СУ с метрото. Природата си е ОК и все още не е много застроено. Няма проблеми със слънцегреенето в по-голямата част от селата и за половин един час можеш да се изкачиш до билото на Лозенска планина за да водиш Рила, Витоша и Стара планина и децата да потичат по поляните.

Благодаря на Дедо Мразззз! Хубав съвет!
Взех карта на София, забих острото на пергела на народното събрание и завъртях молива с радиус Герман. Интересен периметър се получи. И като се поинтересувах за цени – още по интересен излезе ценово. Познай в полза на кого?!

Задачката на Дедо Мразззззззз и пергела на ииюжен ме втрещиха. Нима в периметъра ти има по-евтино строителство от 300 евро и по-евтина земя от 100 евро? Да влезе убития!

Quote
malka_kushta

Quote
iiujen

Quote
dedo Mrazzz

Примерни места: Герман, Горни Лозен - 16 км. до Народното събрание и общо 4 светофара до там (вкл. Орлов мост и СУ). Отнема 20 мин. при нормално движение (извън час пик) и до 1 час при час пик. Когато пуснат новата станция на метрото при експоцентъра имаш максимум 10 мин. до там и още 20-на до СУ с метрото. Природата си е ОК и все още не е много застроено. Няма проблеми със слънцегреенето в по-голямата част от селата и за половин един час можеш да се изкачиш до билото на Лозенска планина за да водиш Рила, Витоша и Стара планина и децата да потичат по поляните.

Благодаря на Дедо Мразззз! Хубав съвет!
Взех карта на София, забих острото на пергела на народното събрание и завъртях молива с радиус Герман. Интересен периметър се получи. И като се поинтересувах за цени – още по интересен излезе ценово. Познай в полза на кого?!

Задачката на Дедо Мразззззззз и пергела на ииюжен ме втрещиха. Нима в периметъра ти има по-евтино строителство от 300 евро и по-евтина земя от 100 евро? Да влезе убития!

Виж, това за намиране евтината земя край София май не следва да се очаква. Стоте евро на метър за хубав парцел са нормална цена, стига да си до ток, вода, канал в регулация, близо до асфалт и т.н. Чета тая тема от самото начало и съм вече почти готов за покупка /ако не ми мине котка път/ Повече се шашкам за строителството после. По форумите се пишат какви ли не неща. Цитирам:

" Няколко приятели строят в момента и цената само за труд е около 45-50 лева на кв. метър. Подчертавам, че това са бригади, не фирми, документи и фактури не издават. Чорбаджията трябва да им достави всичко на обекта: кофраж, скелета, бетон, арматура, тухли ... При фирмите цената е почти двойна, но пък чорбаджията само си пие биричката и гледа ))

И накрая, ти колко искаш да ти иска чичо ти от село за хубав парцел около София? Ми нормално е да е около и над 100 евро квадрата. Ти да не купуваш балатум за 10 евро?! Хем си в София, хем да е без пари-не става.
Аз съм доволен, че успях да купя няколко парцела на 80-90 евро от вътрешната страна на оковръсното "

Нещо гнило има в Дания…

100 ? за м2 земя са доста пари...

За цената на парцелите не мога много да коментирам, защото нямам намерение нито да продавам, нито да купувам. Но 100-те Е са средна офертна цена и ако попаднеш директно на човека дето са му реституирали земите а не на купил 2005 г. "инвеститор" можеш добре да се попазариш и примерно да слезеш на 50-60 Е. В това съм сигурен, защото познавам реститут с 50-на декара земи, от които 20-на са в стоителни граници на населено място. Такива продавачи биха се догоговаряли и може да се свали цената драстично при преговорите. Той казва, че за цени ще говори, когато види купувача. Оставил е брокерите да сложат "реалните" цени за раьона и така.

Въпросът е да намериш нещо дето ти харесва и да знаеш как да водиш преговори. На брокер изобщо не разчитай. Вдигай си гъза и ходи да гледаш на място, питай съседи дали се продава нещо в района и говори директно със собствениците. Пред комп-а нема да стане работата. На място ще получиш и инфо за евентуални проблеми с ток, вода, достъп и т.н.

Разбира се всичко зависи как ще поднесеш нещата при преговорите и дали ги умееш тея работи. Познавам и друг реститут, който продаде 3 дка. на Цариградско до Тойота за около 2 млн. Е. *bow* *ok* Ама там купувачите бяха английски инвестиционен фонд и при преговорите пратиха някакви адвокти и дедото каза щом са толкова голяма работа или да си плащат или да си гледат работата. И те си платиха *drunk* и дедката сега е милионер в евро. Смех



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-04 11:58 от dedo Mrazzz.

Quote
dodo2
,*yes*

Освен тлъстия ти прекрасен аватар, очевидно имаш и технически недознания, та предизвикваш да ти се дават софтуерни консултации в имотен форум. Броиш СТО евро на час и ще ти помогна, макар че искрено се съмнявам в успеха на консултацията си.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-02-04 23:00 от malka_kushta.

,,,,,,



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-02-10 13:11 от studenta.

я си ходи по-добре при родителите си на село и не се занимавай с глупости....