Quote
dedo Mrazzz
За цената на парцелите не мога много да коментирам, защото нямам намерение нито да продавам, нито да купувам. Но 100-те Е са средна офертна цена и ако попаднеш директно на човека дето са му реституирали земите а не на купил 2005 г. "инвеститор" можеш добре да се попазариш и примерно да слезеш на 50-60 Е. В това съм сигурен, защото познавам реститут с 50-на декара земи, от които 20-на са в стоителни граници на населено място. Такива продавачи биха се догоговаряли и може да се свали цената драстично при преговорите. Той казва, че за цени ще говори, когато види купувача. Оставил е брокерите да сложат "реалните" цени за раьона и така.
Въпросът е да намериш нещо дето ти харесва и да знаеш как да водиш преговори. На брокер изобщо не разчитай. Вдигай си гъза и ходи да гледаш на място, питай съседи дали се продава нещо в района и говори директно със собствениците. Пред комп-а нема да стане работата. На място ще получиш и инфо за евентуални проблеми с ток, вода, достъп и т.н.
Разбира се всичко зависи как ще поднесеш нещата при преговорите и дали ги умееш тея работи. Познавам и друг реститут, който продаде 3 дка. на Цариградско до Тойота за около 2 млн. Е. *bow* *ok* Ама там купувачите бяха английски инвестиционен фонд и при преговорите пратиха някакви адвокти и дедото каза щом са толкова голяма работа или да си плащат или да си гледат работата. И те си платиха *drunk* и дедката сега е милионер в евро. Смех
Предлагам да не се агитираме за цена на земя за къща около София, като се ограничаваме с битовизмите Ток, Вода, Канал и Асфалт.
Ходих да видя на един човек къщата в Иваняне. Първото, което той ми каза беше, че преди да купи мястото, когато е застанал на него /когато още къща не е имало/ е усетил мястото, като своя земя. И действително мястото му е страхотно. Красиви изгледи в четирите посоки, ширина на погледа, лек наклон към улицата … завидях му на избора. Всяко решение за собствено място е свързано с емоцията, която ще те кефи години наред през всеки от четирите годишни сезона. Така че 100 евро на метър могат да изглеждат много за едно място, и малко за друго.
Разбира се че ТВК са важни, но само от финансова гледна точка и с тях се приключва веднъж – за винаги. Отделен въпрос е и площта на мястото. Мястото на тоя човек от Иваняне беше 450 квадрата. А аранжировката на дворчето му – като кипра мома.Така че и инвестицията му за място не беше голяма и едва ли поглъща много време за поддържане.
Та важното, което исках да кажа е, че дали много над 100 евро или много под 100 е готов човек да брои за мястото зависи от усещането за бъдещи положителни емоции. Който казва, че емоциите не струват пари – се лъже. А дали ще пропътуваш 10 или 20 километра до центъра на столицата – трябва да ти е все тая, когато си решил да имаш къща извън пределите на големия град…
Дедо Мразззз, де го рестетута с 20-те декара в строителни граници? Поне посока ми кажи, ако не си оторизиран за повече, пък аз ще си го издиря...
