v kakvo e nai razumno da ivestiram ??

Тинки,

Не схванах нещо - тук коментираме цените на имотите и наемите от обективна гледна точка все пак. И те не намаляват даже и в относително изражение, според мен. Наемите определено растат по-бавно от цените, но растат.

Виж - дали за теб намаляват, е чисто субективно. ДОД - той зависи от размера на доходите ти и от начина на тяхното формиране. И има много други субективни фактори - например в каква валута си държиш парите, имаш ли постоянна работа или си "на парче", перспективите ти за работа и т.н.

Колкото до лихвите - ами те също са обект на регулиране и промяна. Например в Канада в момента растат именно с цел да се намали надуването на цените на имотите (поне аз имам такава информация). Ако и в Европа се предприемат такива мерки, не знам дали можеш да разчиташ на това въпреки голямата конкуренция между банките в БГ за клиенти.

Japontsite ne kupuvat nikade po sveta, te sa tesnogradi. Znam che presata u nas razduha za edni japontsi v selo Shipka, ama to i beli vrani ima vsiaka godina, ama nikoi ne im obrashta vnimanie.No tova e zashtoto sa dalech ot sveta, okolo tiah Kitai, Indonezia, Malaizia, Filipini...kade da investirat? Bogatite imat vili v Hawaii, ama tova ne e za hora s "edna staichka" za starini.

Za ofertite pod 40k - az namerih niakolko v Mladost 2 i Mladost 1, krai Okrazhna ima stari panelni blokove i v panelen kvadratura ot 85m2 e dosta prostorno, ne gi gledai novite che 100m2 ti stiagat v ramenete...

1 ili 2 ili 5 oferti ne saotvetstvat na opredelenieto "nemalko" i savsem ne sa dostatachna baza za izvodi. V statistikata i drugi nauki boraveshti sas sredni velichini na tova mu vikat "outlyers".

Za da ne si mislish che se zaiazhdam s teb, shte ti spomena iavlenie koeto sigurno ne si se sblaskvala, ako ne sledish tozi pazar sistemno- populiarna praktika sred brokerite prez poslednata 1 godina e kogato niakoi prodavach im otkazhe da gi naeme(da im plati komisiona), da mu prepishat obiavata s 3-4 K nadolu.
Taka klientite zvaniat parvo na tiah i se zapochva edno vazmushtenie i edni obvinenia v nekorektnost spriamo gorkia prodavach, i poznai dali ima sdelka izobshto. Posle chovecheca ot nemai kade naema brokera i puskat "istinska" obiava veche okolo srednite ceni
Zatova i iavlenieto "evtini tristaini"
Otdelno ima kup subektivni faktori za vsiako edno zhilishte, taka che kato sravniavash, za da si pravish izvodi za tendenciite, vzemai predvid cenata tam kadeto ima nai-goliamo strupvane s malka razlika v cenata na otdelnite oferti, t.nar. "moda". Ne che i tova ne mozhe da bade podvezhdasho shtoto mozhe da e edna obiava povtorena 6 pati (praktika) a ne 6 razlichni obiavi, ama togava se nalaga da se zvani navsiakade i se proveriava dali e 1 i sashto
Tova beshe priatelski nastroen komentar s cel da te predpazi ot greshni izvodi i eventualni greshni investicionni reshenia na baza statistika v site.

Само дето при имотите се получава така - човек обикаля и купува най-изгодното предложение. Ти търсиш един апартамент, а не 100, т.е. ако ти хареса състоянието на този дето е 36К евро ще го купиш, а няма да решиш да купуваш за 45 само защото статистиката показва , че това е средната офертна цена.
Прав си, че масовите оферти са на по-високи нива. ТОва най-общо означава, че след като се изтъргуват най-изгодните предложения има два варианта:
1. Продавачите решават, че се търгува на тези нива и предлагат нови апартаменти на 36К.
2. Продавачите разчитат на продажби на по-високи нива, тъй като на по-ниски вече са изтъргувани.
Но и в двата случая за цена в момента трябва да приемем долната граница. Т.е. на въпроса колко струва сега тристаен панел в Младост на база статистика оферти - отговаряме 36000 евро. Другото са прогнози.

По същата логика, струпването може да се дължи на една и съща обява. По същата логика мога да пусна обяви на един и същи апартамент на различни цени с цел да манипулирам статистиката и т.н.

Az smiatam da se ottarvavam, a ne da pridobivam panelki, (shtom i Tinki ne gi shte :-))zatova i pregledah obiavite. Uchila sam statistika, a i mi e iasno, che "tristaen v Mladost2 tochno v tozi moment" predstavliava dosta tiasna izvadka, za da mozhe da dava informatsia za tendentsii i zadalbocheni analizi. Beshe spometata ot men kato fakt (ima takiva obiavi), koito ne beshe nalichen minalata godina(niamashe takiva obiavi). Tuka vsichki si spekulirame na volia po vaprosa s tsenite i si chetem statistikata kato diavola Evangelieto - nashe si pravo! Ti sega kakva teza zastapvash - che ima oshte hliab v panelkite li? Ili prosto malak urok po razchitane na danni?

Аз смятам да се оттървавам, а не да придобивам панелки, (щом и Тинки не ги ще :-))затова и прегледах обявите. Учила сам статистика, а и ми е ясно, че "тристаен в Младост2 точно в този момент" представлява доста тясна извадка, за да може да дава информация за тенденции и задълбочени анализи. Беше спометата от мен като факт (има такива обяви), които не беше наличен миналата година(нямаше такива обяви). Тука всички си спекулираме на воля по въпроса с цените и си четем статистиката като дявола Евангелието - наше си право! Ти сега каква теза застъпваш - че има още хляб в панелките ли? Или просто малък урок по разчитане на данни?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-02-22 11:41 от Тинки Уинки.

Palen absurd e tova koeto kazvash, kato uspeesh da go kupish na tazi cena, togava mozhesh da kazhesh che tova e cenata.
A zashto se sluchva da ima takiva "predlozhenia", veche obiasnih.
To predi 3-4godini imashe edna agencia Vitosha s "izgodni oferti" s po 20 % po-niski vav vseki vazmozhen klas imoti, tova li biaha realnite ceni spored teb?

Za da imash ideia kakvi sa realnite niva na sdelki sledva da imash dobronameren priatel btroker, koito postoianno skliuchva sdelki i to dodstatachno na broj i bi ti dal korektna informacia

Az spekuliram s tova, che "tova e tsenata" tochno tolkova kolkoto ti s tova, che "tova ne e tsenata, a trik na agentsia". I dvamata imame ednakvo ogranichena info nad koiato spekulirame. Ne moga da razbera obache kak tova te pravi tebe po-prav ot mene???

Аз спекулирам с това, че "това е цената" точно толкова колкото ти с това, че "това не е цената, а трик на агенция". И двамата имаме еднакво ограничена инфо над която спекулираме. Не мога да разбера обаче как това те прави тебе по-прав от мене???




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-02-22 11:43 от Тинки Уинки.

Истинската статистика е статистиката на продажбите. Това е ясно. Ясно е , че има и кухи обяви. Но принципа на цените е този , който аз ти го казвам - минималната цена на която можеш да купиш е ценат в момента, а не средната офертна. Тъй като и двамата не знаме дали тази обява е "куха" би следвало да приемем , че не е.
Ще ти поставя въпроса така - ако искаш да спекулираш с имот и да реализираш бързи пари - за 6 месеца. Би ли купил за 45К в момента и да се надяваш, че всички оферти под тази цена са кухи?