v kakvo e nai razumno da ivestiram ??

E da, varianta s panelkite "se krepi" dokato ne padne...

няма накъде да падне защото това е минимума на пазара

Az imah predvid da se srutiat panelite.
Mislish li, che ako naemite stanat 230-250 EUR minimum vse oshte shte mozhesh da izplashtash zhilishte s vnoski ot po 400 lv?
I ako reshish da kupuvash panel li bi si kupil? Dokolkoto znam vse oshte davat do 50% kredit za panel (mozhe veche da ne e taka, ne sporia). No sigurno ima prichina bankite da sa nai-predpazlivi kam sdelkite s panelni zhilishta...

Quote

Ami zashto ne go uvelichi oshte sega s 25 %? Cenite na jilishtata skochiha 2-3 puti za 3 godini, a naemite sa pochti sashtite... Logichno e naemite da sledvat cenite na jilishtata, nali?

всъщност наемите въобще не са същите като от преди 3 години, макар че още не са скочили в пъти. Догонването според мен тепърва предстои, но просто ще се разтегли във времето (а не като скока на цените само за 1 година)

а за това защо рентиера не увеличи наема с 25% още сега и да започне да плаща данъци с увеличението - ами защото няма стимул да го направи. В момента ситуацията е win-win за него и за наемателя. В един момент обаче това няма да е толкова лесно и естествено рентиера ще прехвърли товара върху наемателя, щото пък наемателя няма да има избор - едва ли ще намери лесно друг рентиер, който е склонен да укрива данъци за да държи по-нисък наема

това което казах е че при наем 220-230 евро бих предпочел заем от по 600-650 лева.

Ти за какви 400 лева говориш?

Всеки си има визия за бъдещето - твоята е оптимистична, моята не толкова.
1) след влизането в ЕС такива стандарти ще ти наложат за всичко (защото подписвахме документи на килограм) че ще оцелеят само големите
2) след влизането на еврото в обръщение в Бг цените ще се "закръглят"
3) След бума с кредитирането последните години ще се окаже че ние на практика сме изразходвали бъдещите си доходи

Цялата тази работа ще доведе до намаляване на покупателната способност и спад или най-малкото задържане на цените на имотите.

От друга страна лихвите на банките по кредитите ще вървят към уеднаквяване с европейските - разбирай за жилищното кредитиране - надолу.

Така че kote смятам че дори с течение на времето от задържането на цените и падането на лихвите вноскат ами по заем ще пада. Затова си и стоя под наем и не се натискам да купувам.

На въпроса бих ли си купил панел - отговорът е НЕ, защото търся жилище за живеене, а не жилище от което да печеля чрез рентиерство. Аз затова я питах и moniq дали търси за да върти бизнес или да живее в него.




Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2006-02-21 11:35 от Тинки Уинки.

При наемите има една такава ситуация:
по-добре по-нисък наем но сигурни наематели (в смисъл разбрани хора, който си плащат и се разбират с наемодателя), отколкото по-висок наем и проблеми.

Ей затова още наемите не са се вдигнали. Освен това при наемите има и една такава подробност - ако се вдигат се вдигат на тези които сега наемат. Доста от наемодателите не смеят да вдигат наемите със същия процент, с който ти го виждаш на статистиката. Предпочитат да си запазят наемателите, пък макар и с по-малко увеличение, отколкото да рискуват с нови наематели.

Аз примерно от '98 до '04 съм бил на наем от $100. Вярно че $ щаваше много в този период но увеличение на наема ми нямаше.

И пак да повторя старата сметка:
Ако едно жилище дето му се търсят 300 евро стои 6 месеца без наематели то това си е чиста загуба в сравнение с това да се даде веднага за 250 евро примерно. Просто тези 50 евро дето ще ги вземеш в повече с чакането от 6 месеца ще ги усетиш чак след 3 години, пък дето се вика дотогава може да си сменил наемателите.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-02-21 11:35 от Тинки Уинки.

По точка 1. Ще фалират точно част от най-големите и средните. Малките ще посивеем още. Държавата не може да си позволи апарат, който е в състояние да контролира малките фирми. Все едно да кажеш, че държавата може да провери всички апартаменти, които се отдават от населението под наем за да накара хазяите да си плащат данъци. Невъзможно.

И как според теб ще се срутят? И защо примерно да не се срутят стари сгради с гредоред, пруски свод, сгради строени одавна с бетон с нисък клас и т.н. Каква е логиката да се срутят точно панелките?

Znachi 30-40 % uvelichenie na naemite na fona na 200-300% na ceite na jilishtata e nishto.
Koeto pokazva che naemite se opredeliat osnovno ot vazmojnostite na naematelite da plashtat i nalichnostta na jilishta za otdavane i ne tolkova ot jelanieto na naemodatelite.
Cenite skochiha osnovno blagodarenie na ochkvaniata za badeshti skokove i doniakade poradi nalichnostta na lesen kredit, a naemite prosto sledvat dohodite na naematelite i nivoto na vakantnite jilishta.
Taka che izravniavane skoro niama da ima, pone dokato realnite dohodi palziat s 1-2 % godishno, a ochakvaniata za visoki ceni na jilishtata sled priemaneto v EU ostavat.

Quote

Znachi 30-40 % uvelichenie na naemite na fona na 200-300% na ceite na jilishtata e nishto.

е и аз това казах - че догонването ще е по-бавно при наемите. Ако погледнеш статистиката за цените [prices.imoti.net] (колкото и да е ненадеждна) ще видиш че за последната година цените са се вдигнали с 10% а наемите с 15-20%.

Забележи, че не твърдя, че тези проценти са надеждни (то надеждни данни за наемите скоро няма да има, заради данъците които обсъдихме вече)

Quote

Koeto pokazva che naemite se opredeliat osnovno ot vazmojnostite na naematelite da plashtat i nalichnostta na jilishta za otdavane i ne tolkova ot jelanieto na naemodatelite.

това не вярвам да го твърдиш сериозно, иначе не знам как ще обясниш среден наем в София 150-200 евро, при официална средна заплата 170 евро. И не знам как ще обясниш факта, че работещи хора на по 25 години живеят с мама и татко, щото не могат да си позволят друго (нали наемите уж бяха съобразени с техните доходи?)

По форумите е пълно с хора дето казват "ебаси, при 170 евро заплата, кви са тия цени от 500 евро/м2? Значи със сигурност цените трябва да паднат", обаче не знам защо тези същите хора никога не казват "ебаси, при 170 евро заплата, кви са тия наеми от 200 евро, и те значи ще паднат, а аз ще почакам малко, като междувеременно ще спя на пейките на централна Гара"