Малко разсъждения относно недвижимите имоти

Quote
Imotko
Да избързам и да поздравя пръв новия член на клуб "Сривльо-влогар".
Добре си ни дошъл.
Един съвет от мен: Стой си в "Младост-4", в "Изток" е скъпо и не е за всеки.
И един въпрос: Къде ги видя тия "доста" строители пред фалит и със запорирани сметки. То сега няма никой да строи, а на тебе чак какви са им сметките ти докладваха.
И още един: Панели по 400 значи в Младост-4, твоя квартал, двустаен панел 65 кв.м. да е 26000 евро. Нещо не се намират такиива, сигурно не са те питали тебе.

Той имотко от личен опит говори.И затова е в Обеля щото няма кинта

Quote
drakkar
Големия кеш в банките е на много малко на брой и много богати хора, които си имат достатъчно имоти. Тези дето нямат жилище и са събрали някой лев са малко на брой и хич не са глупави, ще се пазарят до последно и НЯМА да купят ва всяка цена. Защото ценят парите !!!

Като теб вероятно, само не разбрах защо реши, че всеки, който си е купил жилище, не цени парите???

Случка от миналата седмица,
Колега отива в Флоримонт да се пазари.
Апартамент 130кв мръсно по 690 евра.
Отива кой и смята ЧЖП - 71кв - без терасите ...
казва 71*690 =~ 50k КЕШ = не са се навили.
Успокоих го - догодина ще се навият

Моите разсъждения са простички.
Има 2 алтернативи на ползване на апартамент - наем или лихви по заем от банката.
Наем на 3-стаен - 200-250 евра - при това обзаведен.
Заем = 10% лихва от банка . 80к (100кв*800е) - 8000к лихви(без погасяване на главница) или близо 700евра месечно.
200-250е<<<<700е - НЕ СИ СТРУВА ДА СЕ КУПУВА.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-23 17:44 от bota156.

Какво е това ЧЖП? А ако става въпрос за тристаен апартамент с две спални, ще се навият не догодина, а на върба.
Напразно си го успокоил човека, приобщаването на нови сривльовци в отбора не им решава жилищния плоблем, ако го имат.

Quote
pvi_pvi


Панели - много трудно продаваеми за момента, на практика вечно твой, трудно кредитиране за покупка на такъв. Въпреки това обаче ще остане най-достъпния за хората, които ще продължат да обедняват поне до 2015. Реално сделка се стига в момента на 400Е, според мен тенденцията е около 350Е в близките 1-2 години.

Поздравления за положените усилия!
Апропо - мога ли да попитам откъде имате интересната информация за реални сделки за панел " на 400 евро" в София? Да не би да твърдите, че читав панел с читава локация в София може да се купи за тези пари?

Приема мечтаното за реално. Често срещано поведение във форума, не знам как се нарича на медицински език.

Quote
ivorad

Quote
pvi_pvi


Панели - много трудно продаваеми за момента, на практика вечно твой, трудно кредитиране за покупка на такъв. Въпреки това обаче ще остане най-достъпния за хората, които ще продължат да обедняват поне до 2015. Реално сделка се стига в момента на 400Е, според мен тенденцията е около 350Е в близките 1-2 години.

Поздравления за положените усилия!
Апропо - мога ли да попитам откъде имате интересната информация за реални сделки за панел " на 400 евро" в София? Да не би да твърдите, че читав панел с читава локация в София може да се купи за тези пари?

Да, дайте някакъв пример за реална сделка на 400 евро за панел, на мен това ми се вижда безумие да дадеш толкова пари за да живееш, ама де да знаеш балъци всякакви.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Като чухме всички хипотенузи, да погледнем фактите:
- Банките пращят от депозити - търсене на кредити от читави клиенти няма.
- Жилища се търсят от младите 25+ но всеки ден няколко от тях наследяват кешовици на 50+ /справка - Бакърена фабрика/.
- Банките пращят и от проблемни кредити, обезпечени с имоти - обикновено са боклук или в строеж, т.е. не са сладка плячка
а по-скоро - отровно хапче за хиените. По тази причина банките сега неистово предследват онези 5% от младите кешовици,
които са обичайните кандидати за жилище - справка - ТВ рекламите. Изходът е изгодни ипотечни кредити.
- Решнието наем/собственост допира само до намерението за трайно заселване. По тази причина и поради факта, че работа
се намира предимно в големите градове, цените на имотите в тях вече могат да се считат за стабилни. Съпоставката наем/
продажна цена се преценява дългосрочно, а не конюнктурно.
- като се говори за цени на имотите през последните две години следва да се има предвид само готовите такива, т.е. от
пазара са изключени тези без акт 16, което пък рязко ограничава избора.

Един цитат от форума на инвестора от NuclearBlast
"Хм, я да видим факторите определящи цените:

- disposable income на населенето пада
- кредитирането е скъпо и труднонамиращо се
- в София има за продан напълно завършени между 120К-150К жилищни имота и още около 65К в строеж да бъдат завършени тази година
- Населението е с един от най-високите ОТРИЦАТЕЛНИ прирасти в света и демографията се влошава (+цигани и турци,-българи)
- цените на парцелите и земята падат
- цените на строителството и материалите падат
- с толкова инвестиции загробени в real estate с бавна възвръщаемост (40-50г) през последните няколко години няма какво да задвижи силен ръст на БВП
- наемите падат (инвестиционата възвръщаемост също)

Няма нито един фактор, който да говори за раздвижване на цените нагоре в short to mid-term хоризонта, т.е. следващите 5-10г. Строителите, купували парцели по 400евро/м2 са направили лоша преценка/прогноза."

Надежда всяка оставете :]

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar
Един цитат от форума на инвестора от NuclearBlast
"Хм, я да видим факторите определящи цените:

- disposable income на населенето пада
- кредитирането е скъпо и труднонамиращо се
- в София има за продан напълно завършени между 120К-150К жилищни имота и още около 65К в строеж да бъдат завършени тази година
- Населението е с един от най-високите ОТРИЦАТЕЛНИ прирасти в света и демографията се влошава (+цигани и турци,-българи)
- цените на парцелите и земята падат
- цените на строителството и материалите падат
- с толкова инвестиции загробени в real estate с бавна възвръщаемост (40-50г) през последните няколко години няма какво да задвижи силен ръст на БВП
- наемите падат (инвестиционата възвръщаемост също)

Няма нито един фактор, който да говори за раздвижване на цените нагоре в short to mid-term хоризонта, т.е. следващите 5-10г. Строителите, купували парцели по 400евро/м2 са направили лоша преценка/прогноза."

Надежда всяка оставете :]

Тия глупости, повечето изсмукани от пръстите, като например за завършените и завършващите се жилища в София /а дали ги продават, а и в един блок има средно по 25-30 апартамента, къде видяхте в София 4000 празни блока!!!!/, за падането на цените на парцелите /може, в Люлин-8 и Дружба-6/, за демографията /София да не е Лом/, за наемите /да, наемите падат, но цените също паднаха/ и прочие, си ги пишете същите в нашия форум от 100 години. Ако пренесеш същата боза от Инвестора, това не я прави по-правдоподобна.
И, за да ти покажа, че не разбирате нищо от имоти и предриемачество с имоти, ще купя всеки парцел с цена 400 евро/кв.м., който ми намериш в старите южни райони на София, като единственото ми изискване е парцела да има градоустройство и Кинт най-малко 3.