Quote
demograph
Quote
alex_bg
Quote
demograph
Ако имате преки наблюдения за причините - споделете ги.
Причината според мен е, че демографията няма толкова директно влияние върху цените, колкото ти предполагш. Много по-голямо влияние има икономиката. За съжаление у нас към момента нито икономиката, нито демографията са "добре", което предполага обстановка за намаляване на цените на имотите и не виждам причини поне в близките няколко години за ръст на имотите.
Освен броя на населението, трябва да се има предвид и броя, размера и качеството на жилищата. Тази част мисля, че е много важна, а ти не си и отделил нужното.
Съгласен съм, че до 2008 г. водещи за движението на цените бяха икономическите фактори. Но твърдя, че и демографската ситуация беше също крайно благоприятна за имотния пазар.
Според мен нито икономическите, нито демографските фактори обясняват имотната лудост от 2005-2008 г. в пълна степен.
Май основния фактор е психологически - в България на собственоста на жилище се отдава някаква сакрална, почти свръхестествена роля. Може би проблема е в общата несигурност. Хората искат да имат една собствена, стабилна база "крепост", дето да се затворят и да се изолират от външната среда. Защото всички ги е страх, че нещо може да се случи и изведнъж да осъмнат под моста - да загубиш работата, влога да се изпари за една нощ, а здравето да се скапе, без здравната система да може да помогне (въпреки рушветите под масата). И на застраховането малко хора вярват (и май с право!).
Инвестицията в жилище се приема за най-стабилната, защото то не може да изчезне за една нощ (земетресенията са нещо абстрактно - никой не ги приема за реална опасност ). Обезценката на жилището при падащи цени не се възприема - нали жилището е там и си стои, какво му има?
Аз също мисля, че това е фактор номер 1 около имотите. Не е нормално и не вярвам някъде по света този момент да е толкова силен, но у нас е факт. Икономика демография и т.н. са след това.....
За ценообразуването и "себестойностите" последните две седмици ходя на лов по едни красиви и малки забутани места, с по 200-300 къщи и с по 40-50 жителя, къщите плод на 1-2-3 поколения труд се продават повечето между 2 и 7 хил. лева... В България такива места много...Тема за размисъл относно демография, икономика, себестойност и т.н.................
Още един пример, по данни на Общината ( Видин) - В града има 4 професионални гимназии - през есента на 2011 ще има само около 100 кандидати ( след 7 ми клас) , дори само 1 от тези гимназии може да ги поеме всичките, останалите биха били с нулев прием.............
Положението е същото с яслите и детските градини ( тук поне се фукам пред приятелите ми в София, дето рев подкупи и връзки и пак не могат са намерят детски градини, че след месец ще мина през 4те които са на 5 мин макс пеша и най спокойно ще интервюирам и лелки и директори, докато избера и реша в коя ще си пратя детето
) обаче е факт, че в скоро време ще започне затваряне на много от тях - просто деца малко а база от такива заведения много...........
Мислете и по тези въпроси преди да фантазирате, защото в България с изключение на първите 3 града положението е същото и отива на по зле............
Поздрави *beer*
