|
||||||||||||||||||||
|
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 20:17:51 |
IP/Host: 83.222.176.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 15 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 20:18:15 |
IP/Host: ---.adsl.alicedsl.de Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 310 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 20:23:30 |
IP/Host: 83.222.176.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 15 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 20:32:56 |
IP/Host: ---.ae.ge.com Регистриран: преди 13 години Мнения: 22 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 20:47:44 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 581 |
.......................Quote
demograph
Изненадан съм, че при прогнозите за състоянието на пазара на жилища не се отчитат демографските фактори, които имат основно значение. Според мен участниците на имотния пазар (и купувачи и продавачи) при своите прогнози и решения изхождат от емпиричния си опит с една демографска ситуация, която (за съжаление) е вече в миналото.
От освобождението на България през 1878 г. до наши дни развитието на най-големите градове в страната винаги нарастваше под влиянието на два фактора – (1) емиграция от селата и малките градове и (2) положителен естествен прираст на населението в тях. Емиграцията се дължеше на по добрите възможности за живот, които хората намираха в големите градове (по-високоплатени и разнообразни възможности за работа, обучение и културен живот и др.), а положителният естествен прираст бе вторичен продукт на първия фактор - притока на млади хора водеше до повишен брой раждания в градовете. През 2010 - 2011 година този етап от демографската история на България завинаги приключва, като основна роля за това има катастрофалното спадане на раждаемостта през периода 1994-2006 година. Тази демографска промяна започва вече да се усеща и ще доведе в краткосрочен план до тежки последици за системата на висшето образование в България и за пазара на жилищни имоти в големите градове.
За да не отегчавам излишно хората, които не се интересуват от този въпрос в дълбочина, а и за повече яснота, ще разделя моето изложение на 2 части – прогнозна и аналитична, като в аналитичната ще дам подробно обяснение на дадените в първата част прогнози.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 23:52:53 |
IP/Host: ---.unitednet.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 664 |
Quote
demograph
...
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 07-01-2011 - 00:10:28 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 711 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 07-01-2011 - 08:50:58 |
IP/Host: 93.155.253.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 750 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 07-01-2011 - 10:28:32 |
IP/Host: ---.eurogate.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 07-01-2011 - 13:15:37 |
IP/Host: 93.155.253.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 750 |
|