Катастрофа на имотния пазар след 2012

Quote
demograph
Отрицателният прираст в годините 2005-2009 наистина намалява, но това се дължи на същите причини поради които бе възможен имотния балон 2006-2008 – натрупване на голям брой население във възрастовата група 25-35 години (родени преди 1985). Това е най-активната детеродна възраст и бе причината за рекордната от 1993 г. насам раждаемост през 2009 г. Първите неофициални данни от тази година, обаче, показват отново намаление на раждаемостта (което е напълно закономерно, но ако трябва да съм честен го очаквах да започне през 2011-2012 г.).
Между 1972-1983 г. се е наблюдавал незапомнен демографски бум (след криза през 60-те години). Ефектите от този бум наблюдаваме сега – много майки – много деца, дори и при ниска плодовитост. За да бъда честен – плодовитостта също се повиши леко – до 1.57 деца на жена в детеродна възраст, което вече е добре…
Колко до прогнозите ви за механичния прираст – грешите. Ако сте демограф, трябва да знаете, че данните за 2010 г. ще бъдат публикувани на сайта на НСИ през Април (2011). Тогава ще обсъдим данните.
Предвиждам да коментирам миграциите малко по-детаилно от данните за раждаемостта и смъртността, но няма да е днес.

Quote
Imotko

Quote
Класната

Quote
greenbul
. Всеки които си е купил жилище нека посочи къде се намира детската стая в него. Ако не успее, заначи е е студенска квартира. Постепенно хората се осъзнават, че закупените имоти са негодни за живеене

Ето това отговор за "Отличен" !

Света, мили деца , се крепи на норми, които могат да варират нагоре и надолу временно по различни причини- световни войни, цунамита, спане във войнишка палатка , но погледнато в глобален план , не се променят .
Сега обаче, 40 години след като човек стъпи на Луната и 3 години след като сливенските мангали, пардон-роми, станаха съотечественици на Моцарт и Бетховен, тези норми изискват жилището да има ЗАДЪЛЖИТЕЛНО детска стая ! Стая , в която не е казано че ще спи само едно дете. Може и две, може и три, но .................тя трябва да осигури имунитета на децата от деградацията на възрастните,т,е едно добре обгрижвано дете би трябвало до 10-та си година да не знае ,че на света съществува Слави Трифонов, Иван и Андрей, Глория, Азис, но за сметка на това на една ръка разстояние от леглото му би трябвало да се намира "Пинокио", "Корабът с алените платна", "Тайнственият остров", "Капитан Немо" и.т.н.т.
Освен детска стая, би било добре да има и стая за възпроизводство на популацията-все пак хора сме, грешни сме...,а за тези процедури се изисква спокойствие. Да не забравяме и самостоятелна кухня- задължително светла. В общи линии това е екзистенц минимума за двустайно жилище. Ако са ви убедили в нещо друго, значи доста сте бягали от час.

Довиждане

Госпожо, забравихте гаража за двете коли. И може ли два въпроса: откъде да взема парите и от кое ЧСИ да си купя въпросния имот.

Quote
greenbul

Quote
Imotko

Quote
Класната

Quote
greenbul
. Всеки които си е купил жилище нека посочи къде се намира детската стая в него. Ако не успее, заначи е е студенска квартира. Постепенно хората се осъзнават, че закупените имоти са негодни за живеене

Ето това отговор за "Отличен" !

Света, мили деца , се крепи на норми, които могат да варират нагоре и надолу временно по различни причини- световни войни, цунамита, спане във войнишка палатка , но погледнато в глобален план , не се променят .
Сега обаче, 40 години след като човек стъпи на Луната и 3 години след като сливенските мангали, пардон-роми, станаха съотечественици на Моцарт и Бетховен, тези норми изискват жилището да има ЗАДЪЛЖИТЕЛНО детска стая ! Стая , в която не е казано че ще спи само едно дете. Може и две, може и три, но .................тя трябва да осигури имунитета на децата от деградацията на възрастните,т,е едно добре обгрижвано дете би трябвало до 10-та си година да не знае ,че на света съществува Слави Трифонов, Иван и Андрей, Глория, Азис, но за сметка на това на една ръка разстояние от леглото му би трябвало да се намира "Пинокио", "Корабът с алените платна", "Тайнственият остров", "Капитан Немо" и.т.н.т.
Освен детска стая, би било добре да има и стая за възпроизводство на популацията-все пак хора сме, грешни сме...,а за тези процедури се изисква спокойствие. Да не забравяме и самостоятелна кухня- задължително светла. В общи линии това е екзистенц минимума за двустайно жилище. Ако са ви убедили в нещо друго, значи доста сте бягали от час.

Довиждане

Госпожо, забравихте гаража за двете коли. И може ли два въпроса: откъде да взема парите и от кое ЧСИ да си купя въпросния имот.

Imotko да не се опитваш да иронизираш. Нещата написани горе са съвсем сериозни. Без гараж може. Семейно жилище без детска стая -не.

Quote
demograph
Всъщност участието ми в този форум беше провокирано от раздразнение от безумните прогнози, които гледам, чета и слушам по различните средства за масова информация относно имотния пазар. С користни цели се насажда психоза, че сегашният лек спад в цените всъщност е леко смущение преди възобновяване на безоблачния и безграничен ръст на цените на имотите. Всъщност ръста на цените на имотите през 2001 – 2008 г. беше следствие от уникална демографска ситуация, съчетана с леко замогване сред населението и агресивна банкова кредитна политика. Подобна ситуация няма изгледи да се повтори в идните поне 25 години.
Колкото до идеите, че рязко повишаване на раждаемостта сега (ако всички решат да имат например по 5-6 деца и то колкото може по-скоро) може да оправи ситуацията – родените през тази година деца ще се появят като наематели и купувачи на имотния пазар най-рано след 18-19 години (а най-активно след 25-26)

Quote
briko
Мисля, се сещате, че всяко 3 то семейство плаща поне по 300 кинта месечно на банките................благодарение на кредитния бум през 2007 и 2008 година. От къде пари...............

Quote
3.14

Quote
briko
Мисля, се сещате, че всяко 3 то семейство плаща поне по 300 кинта месечно на банките................благодарение на кредитния бум през 2007 и 2008 година. От къде пари...............

Това подчертаното вярно ли е? Ако е така, значи думата "трагедия" е много слаба.

Quote
briko

Quote
3.14

Quote
briko
Мисля, се сещате, че всяко 3 то семейство плаща поне по 300 кинта месечно на банките................благодарение на кредитния бум през 2007 и 2008 година. От къде пари...............

Това подчертаното вярно ли е? Ако е така, значи думата "трагедия" е много слаба.

Аха.................... ако имаш приятел в банка, ще ти сподели

Quote
hubb

Quote
briko

Quote
3.14

Quote
briko
Мисля, се сещате, че всяко 3 то семейство плаща поне по 300 кинта месечно на банките................благодарение на кредитния бум през 2007 и 2008 година. От къде пари...............

Това подчертаното вярно ли е? Ако е така, значи думата "трагедия" е много слаба.

Аха.................... ако имаш приятел в банка, ще ти сподели

така е, и даже имат инструкции. още при първа закъсняла вноска да почват тормоз по телефона със заплахи за изискуемост!
явно е напечено
но каквото са посяли ще си го пожънат!

Quote
briko
Мисля, се сещате, че всяко 3 то семейство плаща поне по 300 кинта месечно на банките................благодарение на кредитния бум през 2007 и 2008 година. От къде пари...............