Quote
камелия
Додо, не ти ли минава през ум, че за 20г. в бранаша, всеки има " приятелски" агенции, с които не само работи, но и обменя всякаква информация? Правиш ли се , че не разбираш, или наистина не се сещаш?
Това извънземни агенции ли са?
За 3 месеца НСИ събира от агенциите данни за 120 сделки. А вие с приятелските агенции събирате информация за 1000-2000 сделки и след това правите статистически анализ. Ей сега повярвах.
Сега ме караш да напомням, когато ти беше брокер, как покрай всичките ти приятелски агенции, си мислеше, че има 1000 обяви кръгло в imоt.bg за София (при положение, че бяха над 20000). Изключителна демонстрация на осведоменост бе това.
Разбирам, че по форумите се изкарвате големи брокери с много информация, но смея да подложа на съмнение това, предвид всичко писано тук.
Дичо, ако ядеш нещо и то мирише и има вкус на лай*о, нужно ли е да си готвач, за да оцениш, че не разбрах? Примерът ми беше в тази насока - не дали ти харесва или не храната, а случая ако е кафява на цвят.
Не се заяждам, просто споделих, че статистическата грешка е огромна и не позволява правене на каквито и да е изводи с тези оскъдни данни, които имате в малките агенции (а както виждаме от НСИ - всъщност няма агенция, която сама да може да заключава). Препоръчвам ти да се ограмотиш в тази насока, за да не се самозаблуждаваш, ще ти е полезно в работата.
Аз просто исках да ви светна за следното (и въобще нямам намерение да се заяждам с вас):
- офертите в imоt.bg са толкова много, че позволяват приличен анализ, т.е. може да се заключи цените нагоре или надолу се движат и в какъв интервал
- спадът там е 10% за 1 година, 2.5% за тримесечие
- когато се мъчите да правите анализ на данните си (примерно реални цени), статистическата грешка трябва да е по-малка от вариацията на самите стойности, които анализирате, иначе казаното ще е глупост, тъй като заключението може да се дължи просто на малката извадка (примерно на една агенция клиентите са само мутри с приходи от наркотици, те купуват по 3000 евро/м2, тази агенция има 5 такива сделки този месец и ще каже - средните цени са 3000 евро/м2?)
- ако имате реални данни за 1000 сделки за тримесечие, тогава грешката се изранява с колебанието в цената, т.е. даже в този случай ако се констатира "ръст от 2.5%", това може да е плод на грешка (т.е. ако бяхте взели други 1000 обяви, тяхната средна цена можеше да е с 2.5% по-ниска от тази на вашата извадка)
- не е важна формулата как се изчислява грешката, важно е да запомните, че броят на елементите в извадката се намира в нея под знаменател с корен квадратен, т.е. ако приемем, че е най-простата: "едно върху корен квадратен от броя" можете да направите сравнение как грешката би се променяла при различен брой:
* при N=1000 се получава 3.1%
* при N=100 се получава 10%
* при N=5 се получава 44.7%
Т.е. в този условен пример, ако Дичо има 5 сделки със средна цена 1000 евро/м2, се казва не "средната цена е 1000 евро/м2", а така "средната цена с вероятност 95% е в границите между 553 и 1447 евро/м2.
Изобщо всеки трябва да поднася данните по този начин. Когато се спести вероятността и/или интервалът и когато извадката е малка, се прави обикновена манипулация на овцете.
Последен пример за НСИ (с техните 120 сделки за 3 месеца) - там не трябва да се обявява средна цена 816 евро, а например за София: средната цена с вероятност 95% е в интервала от 755 до 816 евро. (Може да се каже и какъв би бил интервала за вероятност 99% - по-широк.) Но да работим с 95% вероятност. Защо е важно всичко това? Заради следната манипулация: според НСИ има ръст в София през третото тримесечие. А има ли ръст наистина или той влиза в статистическата грешка (т.е. намира се вътре в горепоказания интервал)? може да има, може да няма, а може да има и спад от 18%:
III/2010: 95% вероятност 755 до 877 - т.е. реалната средна цена за всички сделки може да е 755, или 780, или 820, или 877;
II/2010: 95% вероятност 740 до 860 - т.е. реалната средна цена за всички сделки може да е 740, 790, 830, 860 и т.н.
Т.е. всъщност може второто тримесечие средната цена да е била 877, последното - 740 и да има спад от 18%! Може второто тримесечие да е била 755, последното - 860 и да има ръст 14%! Но това няма как да се разбере по мизерната извадка от 120 сделки, на базата на която НСИ си смята числата.
От горното става ясно, че смешният ръст от 2% е в огромните граници на грешката при тези данни.
Та какво да кажем за смехорията с изводите от 5 сделки.
Айде спирам, че започнаха старите безсмислени разговори.
P.S. А за "огледите" просто не знам какво да кажа - в 21 век медиите са на такова ниво, че са ми много смешни тези "огледи". Но те и бабите на село копат зеленчуците с права лопата. КПД може да клони към 0, важното е да ви е забавна работата и да има за хапване и пийване.
