|
||||||||||||||||||||
|
Анонимен потребител
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 09:09:53 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Анонимен потребител
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 09:21:00 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 09:24:51 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Quote
Тинки Уинки
Това, което Тинки Уикни ще каже е следното:
1) Статистиката по квартали за съответния тип (1, 2, 3-стаен) се прави въз основа на данните за съответния квартал - не съм гледал как се смята.
2) Статистиката за градове се прави като средно аритметично без тегла на цените по квартали.
Ако в квартал1 има цена ц1, в квартал 2 цена ц2, квартал Н цена Цн - цената за града е
(ц1 + ц2 + Цн) / Н
тука тегла от гледна точка на квартал - НЯМА
3) Няма никаква елементарна програмиста грешка.
Предполагам използването на подобна методология е продиктувано от спецификата на базата данни. Както на всички им е ясно не могат да се пазят всички обяви за 10 години назад. Затова всеки понеделник се записват агрегирани данни по квартали. После на тяхна база се прави статистиката.
4) Ако трябва да се смята средна цена на м2 трябва да се съберат всички цени и да се разделят на всички квадратури.
5) Случайни работи няма. Графиката отразява състоянието на пазара. Методологията си има слаби страни, но те имат слаб ефект върху графиката, камо ли да я правят грешна
Анонимен потребител
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 09:24:59 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 09:27:41 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Quote
Тинки Уинки
Целта на графиката е да показва движението на цените. Дали стойността е 800 или 801 няма никакво значение. Цената е ориентировъчна. Важна е тенденцията. Надали има човек, който да твърди, че по офертните цени може да каже точна цена, на която ще се сключи определена сделка за конкретен имот. Важното е примерно че миналата година цените паднаха с 10% за 5 месеца (100 е/м2), а сега с 11% (пак 100 е/м2 ама смятано на 900 евро) за близо година. Значи хората си правят сметка - миналата година е имало за 5 месеца голям спад, сега все още има спад но е по-забавен. Ето това е важното. И тази графика доста добре си върши работата в това отношение.
Тука обвиненията са, че графиката за нищо не става.
Ето тези обвинения се опитвам да оборя от доста време.
Анонимен потребител
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 09:40:44 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Анонимен потребител
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 09:44:47 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 10:31:20 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Анонимен потребител
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 10:38:53 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Quote
dodo2
Например: учудващо графиката на imoti.net за София от една година е сходна с тази на медианата (+/- 10 евро, което може даже да се нарече "съвпадение".
Re: За сефте графиката отчете 7xx 21-10-2010 - 10:43:07 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
|