и пак за себестойността

Quote
Svetlio
Тинки често е давал пример как преди цените са били по-ниски, но никога не си е давал сметка, че и земята е била по-евтина Сега земята е по-скъпа и съответно цените са по-високи. За това ЦЕНАТА НА ЗЕМЯТА е определяща, спорите за лудо ей

Абе за кой път да повторя, че НЕ ГОВОРЯ ЗА ЦЕНИ, А ЗА СЕБЕСТОЙНОСТ!

Себестойността на строителството в Банско не е еднаква със себестойността в София, дори не е приблизителна. Ако условно примем 200Е за себестойност на м2 по БДС в Банско тук си 10% отгоре само от таксатите за Разрешително за строеж и тротоарно право. Още поне 5% от изкопните работи и свързаните с това укрепявания, напр. еднакъв по размер изкоп в София беше 19500 срещу 7000 в голям селски двор. Транспортните са с 20-30% горница, а в центъра още повече. Заплатите са с 30-40% по високи, защото високите цени на наемите в София са ЗАПЛАТООПРЕДЕЛЯЩ фактор. Шест лв. е общежитието на вечер или даваш 200 лв. горница само защото работникът не живее в близкото село. Към 1000 лв. на апартамент други глоби и такси, не знаех, че за да си разтовариш един камион с греди трябва допълнително да платиш, ако не можеш да го вкараш в обекта, а не може, защото изкопът е голям, извън плащането са една папка разрешенията, вкл. и от КАТ. Мога още два часа да пиша, но ще кажа само:

ХАБЕР ОТ ПОНЯТИЕ СИ НЯМАТЕ КАКВО ПИШЕТЕ!

Ако условно примем 200Е за себестойност на м2 по БДС в Банско тук си 10% отгоре само от таксатите за Разрешително за строеж и тротоарно право
При 14 лв.....таксата в София...ти слагаш разлика 40. лв. софия-други общиниМоже би в другите общини даряват пари за издаване на разрешително?По 26 лв някъде....

Още поне 5% от изкопните работи и свързаните с това укрепявания, напр. еднакъв по размер изкоп в София беше 19500 срещу 7000 в голям селски двор
Това са 5% ако строиш 300 кв.м При 4000 кв.м колко ли % е?

Quote
др. Иванов
ХАБЕР ОТ ПОНЯТИЕ СИ НЯМАТЕ КАКВО ПИШЕТЕ!

:} Наясно ли си какво написа?

Колко % отгоре да сложим на себестойността в София? Прав си - майсторите искат повече, разни такси има, но пък материалите са същите. Аз викам да си стиснем ръцете на 25-30% отгоре.
Между другото работниците по Банско бая хотели спасяваха през лятото като им запълваха легловата база. Така че не си мисли, че там си спят по къщите.
И в Банско не ти предават на шпакловка, замазка и тапа та на тяхна база да смяташ себестойността както обикновено става в София, ами обзаведени - ама айде от мен да мине да не издребняваме

П.С. За Svetlio - виж че др. Иванов никъде не споменава цена на земята.

Къде забравяте поршетата (колата на шефа). джиповете - да се ходи до калната поляна, почивката на Бора-бора на държанката (това 3 пъти в годината. да си прочисти дробовете от строителния прах). За най-клуб и другите подобни нема да споменавам че са малко кинти.
И се докарва от 200 на 400. и пак остава 100% печалба. Скъсаха се да реват тея строители Ве. и 5% са Ви МНОГО щото строите колкото да стои сградата и да има "фаца" 2-3 години.
Стоителството е една от най-ниско квалифицираните професии неслучайно КЕЧА беше основно от циган.
Свърши вашата и все по зле ще ставате - не става тая да работиш 2-3 часа, да изпиеш 10 бири, после 5 водки и да вземеш 100лв надница. Да не говорим че стигат и до 200 лв щото работили цял ден от 10 до 5 и изпили само 3-4 бири - много работа мноо нещо.

Quote
Svetlio
Преди спорехме, че нямало значение за себестойността на квадрата при 4 етажно блокче и 12 етажен туч... Сега спориме, че нямало значение цената на земята
Как така ги подарява!? Кое подарява, материалите, труда ли. Няма подаръци, всичко се калкулира в крайната цена. Калкулира се и цената на земята. Не си наясно, защото не те касае, но при цена 20Е на метър издаваш една крайна и при цена 120Е и повече съвсем друга. Защото толкова СТРУВА земята! И единят (инвеститора) и другия (собственика) си ИСКАТ тази цена... Дано си го разбрал този път.

На теб трябва да ти се обяснява по бавно щото трудно възприемаш.Та предприемача взема земята и срещу нея дължи 3 апартамента в сграда с 10 апартамента.Да приемем че апартаментите са еднакви с площ от по 100 квадрата и че няма гаражи тавани магазини и мазета.Дотук преприемача не вади пари за земята.Почва да строи и плаща за проект труд материали квартира на собствениците евентуално рушвети такси.Да кажем че до построяването на сградат е похарчил общо за всичко 350000 евро.От сметката се вижда че разходите за построяването на един апартамент са 35000 евро като приемаме 350 евро на квадратен метър.Той дава трите за обезщетение и продава останалите 7.За да си избие разходите цената е 350000/7 или 50 000 евро на апартамент.Да му сложим и общо печалба 20% за две години цената става 60000 евро.А те искат по 120000евро.Е вече свалиха цените сега искат по 90-110 000 евра.Нека си искат.Явно никой не им дава.Та къде тук предприемача плаща за земята.За него цената на земята е договореното обезщетение или цената на трите апартамента 3*35000=105000 евра.Другото са нашенски тарикатлъци и алчност.Нещата си идват по местата.От догодина ще се плаща по болниците увеличават се осигурителните прагове цената на светлото топлото папото и дизела се увеличава.Може би Бойко ще тегли огромен заем или ще вдигне и данъците.Та за цените на хапартаментите е ясно.Както съм казвал много пъти 550-650 евро и нито кинта повече.Ако не тази следващата зима.Така че който ще купува да се въоръжи с търпение и да си прибира лихвите.Хем ще има повечко кинта хем ще купи по евтино.А така наречените предприемачи трябва да разберат че не може с 10 апартамента от които седем за продажба да ми карат джипове и да чукат мутреси и манекенки.Отрезвяването започна.Колкото по бързо свалят цените толкова по добре за всички и най вече за тях.Ще получат пари и ще започнат нови строежи.Ще имат работа.Другото е ЧСИ жипката върната и манекенките не ги поглеждат.

Цената на земята и процентът обезщетение са свързани. Ако парцелът е в по добър квартал и има по-добри показатели за застрояване, то или ще струва повече или ще се иска по-голямо обезщетение. Все едно е как ще се случи, но земята влиза в себестойността на готовата сграда.
И между другото земята има цена, но няма себестойност. След Господ никой не е произвел.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Quote
dragula
Цената на земята и процентът обезщетение са свързани. Ако парцелът е в по добър квартал и има по-добри показатели за застрояване, то или ще струва повече или ще се иска по-голямо обезщетение. Все едно е как ще се случи, но земята влиза в себестойността на готовата сграда.
И между другото земята има цена, но няма себестойност. След Господ никой не е произвел.

И колко е разликата в процента обезщетения?

Аз знам, че е в диапазона 30-40%, в зависимост от характеристиките.

Това означава, че разликата в ЦЕНАТА на най-евтиния и най-скъпия парцел в София, трябва да е 10%.

Но дори да е 30-60%, как на практика се получават разлики в цените на парцелите в ПЪТИ (над 100%).

Колко случая знаете, когато строител е купил парцел в КЕШ и е построил ЖИЛИЩНА сграда, аз мисля, че са малко.

Всичко е срещу обезщетение, на собствен парцел купен около 2000г. или на общински и държавни терени взети на тънка цена.

Quote
dragula
Цената на земята и процентът обезщетение са свързани.

И как точно са свързани?

Ако при цена на земята примерно 100 евро на м2 ти дават 20 % обезщетение, то при цена на земята 500 евро на м2 да не би 100% обезщетение да ти дават? *smiley_ahh*

Да си чул някой собственик да се е съгласил на по-малко от 20-25% обезщетение, или пък някой строител да е дал повече от 40-45?

25% обезщетение оскъпява 33%
40% обезщетение оскъпява 66%
Тука говорим за %, а цената на земята може да е в пъти разликата.

както гъзЪ е свързан с веждите...:loveu: