|
||||||||||||||||||||
|
Анонимен потребител
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 08:43:04 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Quote
Svetlio
Тинки често е давал пример как преди цените са били по-ниски, но никога не си е давал сметка, че и земята е била по-евтина Сега земята е по-скъпа и съответно цените са по-високи. За това ЦЕНАТА НА ЗЕМЯТА е определяща, спорите за лудо ей
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 08:59:44 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 906 |
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 10:32:30 |
IP/Host: 213.226.8.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 13 |
Анонимен потребител
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 10:54:51 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Quote
др. Иванов
ХАБЕР ОТ ПОНЯТИЕ СИ НЯМАТЕ КАКВО ПИШЕТЕ!
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 11:15:50 |
IP/Host: ---.europe.hp.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 537 |
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 11:57:01 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 138 |
На теб трябва да ти се обяснява по бавно щото трудно възприемаш.Та предприемача взема земята и срещу нея дължи 3 апартамента в сграда с 10 апартамента.Да приемем че апартаментите са еднакви с площ от по 100 квадрата и че няма гаражи тавани магазини и мазета.Дотук преприемача не вади пари за земята.Почва да строи и плаща за проект труд материали квартира на собствениците евентуално рушвети такси.Да кажем че до построяването на сградат е похарчил общо за всичко 350000 евро.От сметката се вижда че разходите за построяването на един апартамент са 35000 евро като приемаме 350 евро на квадратен метър.Той дава трите за обезщетение и продава останалите 7.За да си избие разходите цената е 350000/7 или 50 000 евро на апартамент.Да му сложим и общо печалба 20% за две години цената става 60000 евро.А те искат по 120000евро.Е вече свалиха цените сега искат по 90-110 000 евра.Нека си искат.Явно никой не им дава.Та къде тук предприемача плаща за земята.За него цената на земята е договореното обезщетение или цената на трите апартамента 3*35000=105000 евра.Другото са нашенски тарикатлъци и алчност.Нещата си идват по местата.От догодина ще се плаща по болниците увеличават се осигурителните прагове цената на светлото топлото папото и дизела се увеличава.Може би Бойко ще тегли огромен заем или ще вдигне и данъците.Та за цените на хапартаментите е ясно.Както съм казвал много пъти 550-650 евро и нито кинта повече.Ако не тази следващата зима.Така че който ще купува да се въоръжи с търпение и да си прибира лихвите.Хем ще има повечко кинта хем ще купи по евтино.А така наречените предприемачи трябва да разберат че не може с 10 апартамента от които седем за продажба да ми карат джипове и да чукат мутреси и манекенки.Отрезвяването започна.Колкото по бързо свалят цените толкова по добре за всички и най вече за тях.Ще получат пари и ще започнат нови строежи.Ще имат работа.Другото е ЧСИ жипката върната и манекенките не ги поглеждат.Quote
Svetlio
Преди спорехме, че нямало значение за себестойността на квадрата при 4 етажно блокче и 12 етажен туч... Сега спориме, че нямало значение цената на земята
Как така ги подарява!? Кое подарява, материалите, труда ли. Няма подаръци, всичко се калкулира в крайната цена. Калкулира се и цената на земята. Не си наясно, защото не те касае, но при цена 20Е на метър издаваш една крайна и при цена 120Е и повече съвсем друга. Защото толкова СТРУВА земята! И единят (инвеститора) и другия (собственика) си ИСКАТ тази цена... Дано си го разбрал този път.
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 12:27:02 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 1 604 |
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 14:12:20 |
IP/Host: 78.83.189.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 199 |
Quote
dragula
Цената на земята и процентът обезщетение са свързани. Ако парцелът е в по добър квартал и има по-добри показатели за застрояване, то или ще струва повече или ще се иска по-голямо обезщетение. Все едно е как ще се случи, но земята влиза в себестойността на готовата сграда.
И между другото земята има цена, но няма себестойност. След Господ никой не е произвел.
Анонимен потребител
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 14:34:31 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Quote
dragula
Цената на земята и процентът обезщетение са свързани.
Re: и пак за себестойността 28-09-2010 - 15:16:55 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 292 |
|