Графиката от първа страница - ново дъно

Quote
др. Иванов
Графиката е ясна - от 1 година цените се движат между 801 и 860Е/м2, а последните 4 месеца между 801 и 828Е/м2. Сривът хвана гората и се установи трайно в Ирландия и други "супер" държави.

ма така е бре - така е!

Затова едни и същи обяви висят от 1 година.. .цените не падат - ама и купувачи няма то и 2000 евро да стане квадрата и 5 да стане се тая като няма кой да купува... нека ви хранят графиките

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
СРАМ МЕ Е ЧЕ СЪМ БЪЛГАРИН!

Quote
ASSETION

Quote
др. Иванов
Графиката е ясна - от 1 година цените се движат между 801 и 860Е/м2, а последните 4 месеца между 801 и 828Е/м2. Сривът хвана гората и се установи трайно в Ирландия и други "супер" държави.

ма така е бре - така е!

Затова едни и същи обяви висят от 1 година.. .цените не падат - ама и купувачи няма то и 2000 евро да стане квадрата и 5 да стане се тая като няма кой да купува... нека ви хранят графиките

Това е истината, не е оферта това, за което няма купувач с години. Някой има ли идея за методика по която да се изключат тези "оферти", те не са малък процент и ще имат сериозно влияние при всяка методика. Има и още един фактор, с който всяка методика ще се поизпоти - има по много повече от една оферта за поне 40% от всеки от обявените имоти, и диапазона на оферираните цени за един и същи имот в много случаи варира с повече от 10%.
Методики.............медиани, допирателни, средни аритметични, интеграли, детерминанти...... няма да помогнат.....да се получи реална представа в краткосрочен период, не че има гаранции, че някой може да извади представителна извадка от имоти и оферти от този или друг сайт за един или друг регион или град (НЕкоректността на входящите данни ще убие всяка методика, колкото и да е читава).
Каквато и методология да се ползва, резултата няма да е по вкуса на едната или другата страна - офериращата или отсрещната и всеки ще си я тълкува как' си иска.
Всеки има персонален коефициент на корекция, очаквания или мераци. Но мераците май от доста време са в двете крайности и пазар почти няма.......

Как така "пазар почти няма", - може покупките да са намалели,даже още ще намаляват, но това също си е пазар.

Quote
дами и господа
Как така "пазар почти няма", - може покупките да са намалели,даже още ще намаляват, но това също си е пазар.

Така де намаляват, намаляват.......за това казвам, че пазар почти няма

kasak
==============================
Да ставам ли брокер на НИ или не!??
[monitori.start.bg]
[projektori.start.bg]
[blog.kasakov.com]

Quote
Тинки Уинки
Това, което не мога да приема е, че постоянно разправяш как това, което имоти.нет представят е грешно, заблуждаващо и какво ли още не.

Ами как да не го твърдя, ето виж другарят какво казва "а последните 4 месеца между 801 и 828Е/м2".

Защото гледа тази заблуждаваща графика.

Средната цена в imoti.net в момента е 869 евро/м2, преди 4 месеца е била 915 евро/м2, а преди година (по-точно 336 дни, защото си гледам данните по седмици) - 1025 евро/м2. Спадът е почти константен, надолу и няма никакви признаци да се променя посоката.

Грешната графика на imoti.net показваше съвсем различни стойности, а в последните месеци "спадът бил спрял". Ето ти съвсем конкретен пример за заблуден човек. Първо - мисли си че обявените цени в сайта са по-ниски отколкото са наистина, второ мисли си че няма спад от 5% за последните 4 месеца. Да живей заблудата!

Доденце, грахиките могат да заблудят само хора, занимаващи се със статистика, защото друг не ги гледа въобще. Това, че имотите са паднали нито ще мотивира някой да продава по-евтино или по-скъпо, нито друг да купува по-евтино или по-скъпо. Преди година цените били 1025, но тогава пишеше, че са на моменти и 860, т.е. няма никакъв смисъл да се гледат. Човек купува не графиката, а определен апртамент и цените на тези апартаменти от доста време са си на едни и същи нива, което няма как да е и по-друг начин. Когато има пазар намаляваш цената, но като я намалиш 3-4 пъти и никой не купува, защото чакат да я намалиш още 3-4 пъти, просто я вдигаш. Както казваше един на морето, от 800 ги праснах на 1050, колкото ми купиха на 800, толкова и на 1050, ама поне "продавам" на добри цени.
Този номер ми е известен от 1991 г. от прософт и факсовете Панасоник.

Quote
др. Иванов
Доденце, грахиките могат да заблудят само хора, занимаващи се със статистика, защото друг не ги гледа въобще. Това, че имотите са паднали нито ще мотивира някой да продава по-евтино или по-скъпо, нито друг да купува по-евтино или по-скъпо. Преди година цените били 1025, но тогава пишеше, че са на моменти и 860, т.е. няма никакъв смисъл да се гледат. Човек купува не графиката, а определен апртамент и цените на тези апартаменти от доста време са си на едни и същи нива, което няма как да е и по-друг начин. Когато има пазар намаляваш цената, но като я намалиш 3-4 пъти и никой не купува, защото чакат да я намалиш още 3-4 пъти, просто я вдигаш. Както казваше един на морето, от 800 ги праснах на 1050, колкото ми купиха на 800, толкова и на 1050, ама поне "продавам" на добри цени.
Този номер ми е известен от 1991 г. от прософт и факсовете Панасоник.

Ами да беше пробвал на 750 евро. Сигурно щеше да продаде в пъти повече, а от там и по-голяма печалба. За да има пазар с оборот навсякъде по света се търси пресечната точка където се срещат купувач и продавач. Инатлъкът е неработеща стратегия и води до мъртвило на пазара и пропуснати ползи във времето.

Дали има спад последните 4 месеца и какъв е той или няма, ще разберем като излязат данните от НСИ.
Според данните на
[www.imoti.net]
от 7 Юни до 11 Октомври сме се придвижили от 819 до 801 е/м2, което си е 2% надолу.

Какво си мисли др. Иванов и мислите му свързани ли са с графиката на сайта е нещо съвсем различно, както се вижда от изказването му

Quote

Доденце, грахиките могат да заблудят само хора, занимаващи се със статистика, защото друг не ги гледа въобще.

Ти къде точно видя спрял спад на графиката на имоти.нет?
Аз съм се наточил да пускам тема в понеделник за сефте под 800 евро(да видим дали ще стане тази седмица). Просто спада е с забавени темпове - миналата година за 5 месеца паднахме с 10%, тази година за 10% ни трябваха 10 месеца. Е за това на др. Иванов му се вижда, че спада е спрял. Той и твоите графики да погледне и за тях същото ще каже. Той докато не види за един месец от 1200 до 149 спад няма да ти каже, че има спад.

Е, и какво от това? Какъв е смисълът на написаното за някой който купува или продава? Златото като е скочило на 1300 долара да не би да изчакаш със сватбата 4 години, за да падне и да измуфтиш за пръстена? Въобще кой, освен статистиците, го интересуват подобни графики? Още повече, парадокса при тях е, че когато се прададат скъпите апартаменти средната цена пада, а когато се продадат евтините се качва.

Quote
др. Иванов
Е, и какво от това? Какъв е смисълът на написаното за някой който купува или продава? Златото като е скочило на 1300 долара да не би да изчакаш със сватбата 4 години, за да падне и да измуфтиш за пръстена? Въобще кой, освен статистиците, го интересуват подобни графики? Още повече, парадокса при тях е, че когато се прададат скъпите апартаменти средната цена пада, а когато се продадат евтините се качва.

Сравняваш ябълки с круши.
Графиките не ги интересуват умниците, дето се нашиха с ипотеки за 25 години на 1200 Е на шпакловка и замазка, вместо да си вземат след 2 години на 700-800. След време може и на по-малко.
На печелившите честито...