Графиката от първа страница - ново дъно

Ами тя наистина си е средно аритметично от цените по квартали.

Лошото в случая е, че ти не схвашаш, че като вземаш цените на м2 на едностаен и триестаен с равни тегла получаваш нещо, което не е средна цена на м2.

Примерно, имаш едностаен 40м2 с цена 20000 и тристаен 120м2 с цена 120 000.
Пита се в задачата колко е средната цена на м2?

Ти казваш, че е (500 е/м2 за едностайния + 1000 е/м2 за тристайния) / 2 = 750 евро на м2
Аз ти казвам, че е по правилно да смяташ (20 000е + 120 000е ) / (40м2 + 120м2) = 875 е/м2

Ето още едно примерче:
Тръгнал човек от София за Бургас.
Първите 200км взел за час и половина, следвашите 200км взел за 2 часа и половина
Пита се каква е средната скорост:
По твоите средни трябва да е:
(200 / 1.5 + 200 / 2.5) / 2 = 107км/ч
А пък аз твърдя, че трябва да е:
(200 + 200) / (1.5 + 2.5) = 100

Предлагам ти ако искаш да идеш да питаш първия срещнат следния въпрос: ако за 4 часа мина 400км каква ми е била средната скорост?

Та, както за да намерим средната скорост трябва да съберем растоянията и да ги разделим на сумата от времената, така и за смятане на средна цена на м2 трябва да съберем цените и да разделим на сумата от квадратурите.

Хората ги интересува цена на квадратен метър на апартамент, а не по принцип на квадратен метър. Защото на пазара не се купуват квадратни метри - един апартамент не може да се дели, нито можеш да купиш 5 квадрата от този и 25 квадрата от онзи и да си направиш нов апартамент от 30 квадрата. Затова е безпредметно това, което си мислиш.

"Ами тя наистина си е средно аритметично от цените по квартали." - това точно е проблемът, колко пъти да се повтори:

1. Показва се средна цена, която 99.999% от хората мислят, че е средно аритметично за София.
2. Това се е получило така, защото един програмист някога се е объркал, че средно аритметично от средни аритметични е средно аритметично за всички обяви
3. По този начин на практика се дават тегла, като кварталите с по една обява са по няколко стотин пъти "по-важни" от други
4. Средно Тинково не характеририза множеството от обяви за даден град, защото се влияе значително от случайни фактори (дали тази седмица ще има или няма обява в Гевгелийски, Централна гара, Малашевци и други подобни и е силно зависима от тези единични обяви).

Влязъл един човек в АНИ и искал да си продаде апартамента, ама не знаел каква цена да поиска.
Апартамента му бил 90м2.
Брокерът, на който попаднал (върл фен на dodo2) му казал:
- Виж сега, миналия месец продадох един апартамент 40 м2 за 40000 и един 120 м2 за 60000. Цената на м2 на единия е 1000 е/м2, а на другия 500 е/м2. Значи средната цена е 750 е/м2. Та твоя апартамент ще го обявим за 750 * 90 = 67500
- Ама как учудил се човекът???? Вие 120 сте продали за 60000, пък моя по-малък с 30м2 го продавате с 7 5000 отгоре?
- dodo2 така каза че се смята - рекъл брокерът.

Та dodo2 все още ли твърдиш, че за смятане на средна цена на м2 трябва да се взема средно аритметично от цената на м2 или е по-правилно да се съберат цените и да се разделят на квадратите?
За сведение по този метод ще излезе цена от 56 250 за апартамент от 90м2.

Брех това 824 не мърда и т'ва си е

Купувач, какво ще правим?

Когато ивадката се състои от 2 елемента, средно аритметично и каквото и да е средно не се прави. То затова и всяка статия на "АНИ" с констатации за пазара е глупава, защото има по 10 продажби и тръгнали изводи да правят.

Също така е безсмислено това с квадратите на куп. Има смисъл да се гледа средно аритметично в интервали по размер, ама да се смятат на куп е глупост.

И тук не говорехме кое е по-правилно да се гледа, а че графиката на imoti.net е следствие на програмистка грешка и няма нищо общо с действителността (т.е. има, но е +/- 100 евро).

Графиката е АБСОЛЮТНО СГРЕШЕНА !! Аз съм я смятал пет пъти по 5 критерия и все излиза 1000Е средно на квадрат...
Имотинет са я намалили умишлено щото от пирогроб 100 пъти са им се обаждали, че НЯМАТ СВОБОДНИ КОЛИ !

Svetlio, ти ли продаваш апартамента в Гевгелийски? Я изтрий обявата, за да се вдигне средно Тинково с 10 евро с един клик, да се радват хората че има "раздвижване на пазара".

Quote
Svetlio
Графиката е АБСОЛЮТНО СГРЕШЕНА !! Аз съм я смятал пет пъти по 5 критерия и все излиза 1000Е средно на квадрат...
Имотинет са я намалили умишлено щото от пирогроб 100 пъти са им се обаждали, че НЯМАТ СВОБОДНИ КОЛИ !

Графиката е АБСОЛЮТНО СГРЕШЕНА , само че не е 1000Е средно на квадрат, а е 149Е само топ локейшън, а от имоти.нет с погромистки похвати я местят на 824е/м2 *angel*

Винаги са я местели надолу в София и нагоре във Варна. В София е 870, във Варна - 750. Точка по въпроса.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-10-14 17:59 от dodo2.

Абе да ви имам споровете

То извадката на имоти нет дали изобщо е представителна, щото 95% от имотите дето ме интересуват изобщо ги няма тук...