Kогато има очаквания за добро икоонмическо състояние и переспективи за икономиката и страната - тогава ще има и повече покупки. Сега народа тука са 50% потенциални имигранти и 50% старци, първите нужда от жилища нямат, а от падане на визите за САЩ и ограниченията в ЕС, а другите за парцел с мраморна плоча.
На бас, че по скоро продавачите ще отстъпят, не купувачите. Първо, вторите нямат толкова кинти. Банките не пускат вече заем срещу сини очи. Второ- че купувачите искат колкото се може по евтино- факт. Че продавачите обаче имат нереално високи идеи за печалба, още по голям факт. Но вечно замръзнала инвестицията им не може да бъде. Ако ще си развиват бизнеса им трябват пари- те също са теглили кредити, трябва да ги погасяват. И ще клекнат първи. Вече са почнали...
Не се заблуждавайте, наемите и цените на НИ ще падат още с много, но за сметка на това продължително време, докато стигнат реалните си нива.
Безплатният обяд наистина свърши - за продавачите и наемотадетелите, баламите дето кихаха пачки - също.
Когато няма пазар на жилища за жилищни нужди ( не за целите на отдаване под наем ) , нещата са повече от лоши. Тогава финансово държавата е зле, и гражданите предпочитат да не купуват, поради липса на жизнена перспектива, несигурност и безработица. Разделното обсъждане на този вид жилищна недвижима собственост е истинския барометър за "времето". Строежите на молове и бизнес центрове водят до повишено предлагане на търговски площи, без да водят до повече стоки и услуги, защото предлагат само квадратура срещу неплатежоспособното търсене. По подобен начин и строителството на магистрали и авто-писти , отчита усвояване на средства, не в интерес на гражданите, защото те имат нужда от работа за да си купят жилище и автомобил. Добре ли е, че в България има коли втора употреба по 2000 евро, а другаде същия брой, нови по 20000 евро.
Цените на жилищата са сложен фактор. Първото от което зависят е мястото им - и то най-вече в глобален аспект. София не предлага висока цена като град. Второто нещо е покупателната способност. Тя се измерва най-точно с наемите. Цената на едно жилище би трябвало да е равна на около 15 години наемите за него. В момента това далеч не е така - значи, или наемите са ниски, или цените са високи. Но наемите са реалното отражение на покупателната способност, и на жилищния комфорт в дадено населено място. Затова остава да са високи цените. Може би, след време наемите ще се вдигнат, цените на квадрат ще паднат и пазара някак ще се регулира. Но на този етап той е силно изкривен - имаме повече жилища, отколкото хора, грешна връзка между цените на различните видове жилища, липсата на имотен пазар с цел инвестиция, а само за живеене, но пък той е пренаситен.
В близките 10 години не очаквай в този бизнес да се печели, освен от твърде малката и незначителна бройка хубави имоти, но хубави във всеки един смисъл. Вече никой не тава торби с пари за малко бетон насред нищото, ако ще и със златни парапети да е.
Търсенето ще намалява, защото намалява населението, намалява покупателната му способност, кредитиране няма, а ако има кредити се отпускат само на изрядни клиенти. Така че всякакви тавани, минимални цени и т.н. в този пазар са просто смехотворни.
Една е истината - за жилища с добро изпълнение и с добра локация ще се вземе добра цена. А за калпави жилища, никой няма да даде и 200 евро на квадрат, особено за мухлясалите панелни кюмезарници, чиито собственици явно живеят в друго измерение.
Пожелавам търпение на всички, които през 2003-2007 "инвестираха" в жилища на цени 800-1000 евро.
Ще има да чакате цените да станат 2-3000 евро.
Търпение...
За останалите:
имотния пазар е преди всичко пазар. Тоест след като няма продажби то следователно или цените продължават да са високи или няма търсене.
Или и двете, какъвто е нашия случай.
В България има построени и налични излишно много жилища, има много, твърде много хора с по 2, 3 и повече имота.
Голяма част от тях са точно тия които чакат цените да им донесат печалба.... Това са т. нар. " имотни балъци"
Няма как след като си купил нещо , когато то явно е скъпо, в период на икономически световен подем, да очакваш че си го купил изгодно.
Имоти изгодно се купуват при кризи и революции:
Когато има кръв по улиците - купувайте имоти!" е казал Ротшилд.
Безумните цени на имотния балонняма да се върнат, днешните цени са по-малко безумни, но няма как да спрат да падат - няма хора, няма търсене няма пари
Търпение, търпение и спомени за брокера който ви е излъгал че София ще стигне лондонските цени
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-05-14 07:18 от Камито.
