Банките

-------------------------------------------------------------
През първото тримесечие в София средната:
1)
На 2008г.
- месечна заплата беше 639 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 2,163.17 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 3.39 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени 8,035 жилища.
2)
На 2011г.
- месечна заплата беше 897 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 1,496.84 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 1.67 месечни заплати, обаче бяха продадени едва 3,644 жилища
-------------------------------------------------------------
Масовото купуване беше през 2006, 2007 и 2008. Купилите тогава в съчетание със световната икономическа криза за известно време са аут от пазара на жилища. Това закономерно води до намаляване на цената и спиране на новото строителство. Прогнозирам, че в близките 4-5 години няма да има възможност за набалончване на тоя сектор. Масата кредити (за разлика от други мнения) са за около 10 години. В момента почти няма такива, които предсрочно да се погасяват, така че раздвижване на икономиката, нови инвестиции или просто харчене на пари можем да очакваме не по-рано от 2016г. Дотогава се надявам и банките да поомекнат и да разберат, че доверието се крепи на ясни партньорски взаимоотношения. Възможно е да се появят и нови играчи на пазара (като една индийска банка, на която шефа и стана Нобелов лауреат), които да подействат като катализатор за поумняването им.

Quote
Пламен Николов
...Масата кредити (за разлика от други мнения) са за около 10 години...

Грешиш. *angel*
Масата кредити са за около 20 години.
Над 70% от кредитите са 16-25.
25-30 също има доста.
Много показателно за финансовата неграмотност на българина...

Чудесно начало на 2012г.:
- 88.1% от отпуснатите жилищни кредити през януари са били на стойност под 50 хиляди евро


За сравнение през цялата 2008г.:
- 73.75% от отпуснатите жилищни кредити бяха на стойност под 50 хиляди евро


[creditcenter.bg]

Провизиите на банковата система надминаха 7 милиарда. Ай честито на имотковците

Чудесна новина е, че намаляването на отпуснатите жилищни кредити е с над 54%:
1)
- през януари 2008г. бяха 193.4 милиона лв.
2)
- през януари 2012г. бяха 88.8 милиона лв.


Също чудесна новина е, че намаляването общо на отпуснатите на домакинствата потребителски кредити e с над 62%:
1)
- през януари 2008г. бяха 366.8 милиона лв.
2)
- през януари 2012г. бяха 135.8 милиона лв.


При кредитирането на фирмите извън финансовия сектор в България има за щастие повишение на отпуснатите кредити с над 30%:
1)
- през януари 2008г. бяха 857.4 милиона лв.
2)
- през януари 2012г. бяха 1,117.9 милиона лв.

Разбира се за фанатиците, вярващи в имотния балон, е мрачна новина, че банковата система предпочита да кредитира фирмите извън финансовия сектор в България вместо имотния балон.


[bnb.bg]

Домакинствата в България дължаха следните жилищни кредити:
1)
- в края на 2007г. - 5,890,143 хил. лв.
- края на януари 2008г. - 6,041,748 хил. лв.
Тоест за 1 месец има увеличение от над 151 милиона лв.
2)
- в края на 2011г. - 9,368,120 хил. лв.
- в края на януари 2012г. - 9,325,409 хил. лв.
Тоест за 1 месец има спад от над 42 милиона лв.


Спестявания на домакинствата в България в банковата й система:
1)
- в края на 2007г. - 18,986,492 хил. лв.
- в края на януари 2008г. - 19,244,203 хил. лв.
Тоест за един месец, като не се включват платените лихви за тези спестявания, депозитите са се увеличили с по-малко от 212 милиона лв.
2)
- в края на 2011г. - 31,901,545 хил. лв.
- в края на януари 2012г. - 32,295,467 хил.лв.
Тоест за един месец, като не се включват платените лихви за тези спестявания, депозитите са се увеличили с повече от 280 милиона лв.

Така ли няма кой да убеди домакинствата, че трябва да "инвестират" в жилища? :] :] :] :] :] :] :] :]


[bnb.bg]

Депозити на домакинствата в Германия в нейната банкова система:
1)
- в края на 2011г. бяха 1,585 милиарда евро или 61.6% от БВП
2)
- в края на януари 2012г. бяха 1,589.8 милиарда евро
Тоест за 1 месец има повишение от 4.8 милиарда евро или над 0.3%.


За сравнение депозитите на домакинствата в България в нейната банкова система:
1)
- в края на 2011г. бяха 31,901,545 хил. лв. или 41.9% от БВП
2)
- в края на януари 2012г. бяха 32,295,467 хил. лв.
Тоест за 1 месец има повишение с по-малко от 394 милиона лв. или с 1.2%.


[bnb.bg]
[www.bundesbank.de]

Среден ефективен годишен процент за жилищни заеми в евро за срок от над 10 години:
1)
- в края на 2007г. в България беше 7.43%
- в края на януари 2012г. в България беше 7.94%
2)
- в края на 2007г. в Германия беше 5.01%
- в края на януари 2012г. в Германия беше 3.64 %

Някои все още си въобразяват, че лихвеното ниво в България трябва да е същото като в......Германия?!?!?!


[www.bnb.bg]
[www.bundesbank.de]

Quote
Inform
Среден ефективен годишен процент за жилищни заеми в евро за срок от над 10 години:
1)
- в края на 2007г. в България беше 7.43%
- в края на януари 2012г. в България беше 7.94%
2)
- в края на 2007г. в Германия беше 5.01%
- в края на януари 2012г. в Германия беше 3.64 %

Някои все още си въобразяват, че лихвеното ниво в България трябва да е същото като в......Германия?!?!?!


[www.bnb.bg]
[www.bundesbank.de]

Не, обаче в България има макар и минимално поскъпване на лихвите, докато в немско са спаднали за пет години с процент и половина.

Quote
панелообитателя САХИБ

Quote
Inform
Среден ефективен годишен процент за жилищни заеми в евро за срок от над 10 години:
1)
- в края на 2007г. в България беше 7.43%
- в края на януари 2012г. в България беше 7.94%
2)
- в края на 2007г. в Германия беше 5.01%
- в края на януари 2012г. в Германия беше 3.64 %

Някои все още си въобразяват, че лихвеното ниво в България трябва да е същото като в......Германия?!?!?!


[www.bnb.bg]
[www.bundesbank.de]

Не, обаче в България има макар и минимално поскъпване на лихвите, докато в немско са спаднали за пет години с процент и половина.

Данните на Бундесбанк показват, че въпреки спада на лихвите за жилищните заеми в Германия почти не се е променила сумата, която домакинствата там дължат като жилищни заеми:
1)
- в края на 2007г. беше 1,114 милиарда евро
2)
- в края на 2011г. беше 1,101.3 милиарда евро
Тоест има увеличение на жилищните заеми с по-малко от 1.2% за 4 години.


За сравнение домакинствата в България дължаха следните жилищни заеми:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 5,890,143 хил. лв.
2)
- в края на януари 2012г. сумата беше 9,325,409 хил. лв.
Тоест за 4 години и 1 месец има повишение от над 58% на жилищните заеми въпреки дори минималното поскъпване на средната лихва.

Така, че уви лихвеното ниво остава само един от много други фактори, които могат да убедят населението да тегли жилищни кредити.


[www.bnb.bg]
[www.bundesbank.de]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-03-03 19:30 от Inform.