Банките

Quote
Брокеръ

Quote
TZARS
Мнозинството подготвя специален закон за ипотечните кредити, с който ще се намалят таксите при предсрочно погасяване, съобщи пред телевизия "Европа" депутатът от ГЕРБ Диан Червенкондев. Проектът е съгласуван с БНБ, Министерството на финансите и Асоциацията на търговските банки. Лихвените проценти по потребителските кредити трябва да са ясни и открити за потребителите, но е трудно да се каже дали трябва стойността им да е обвързана с фондовите индекси "Юробор" и "Софибор". Таксата за предсрочно погасяване – тя ще бъде редуцирана сериозно като нашите очаквания е тя да бъде на нивата на таксата за потребителския кредит т.е. при фиксиран лихвен процент банките да могат да събират някаква такса за предсрочно погасяване, а съответно при плаваща лихва т.е. нефиксирани лихви за целия период, такава такса не трябва да се дължи.

Най-после комунизма да дойде и в България! Ех, ... мечти*beer*

Този комунизъм владее цяла Европа. Скоро и у нас ще паднат лихвите на влогарчетата спокойно!:]

През първото тримесечие в София средната:
1)
На 2008г.
- месечна заплата беше 639 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 2,163.17 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 3.39 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени 8,035 жилища.
2)
На 2011г.
- месечна заплата беше 897 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 1,496.84 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 1.67 месечни заплати, обаче бяха продадени едва 3,644 жилища.




През второто тримесечие в София средната:
1)
На 2008г.
- месечна заплата беше 672 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 2,312.5 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 3.44 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени 10,980 жилища.
2)
На 2011г.
- месечна заплата беше 942 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 1,465.79 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 1.56 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени едва 6,938 жилища.




През третото тримесечие в София средната:
1)
На 2008г.
- месечна заплата беше 682 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 2,470 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 3.62 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени 8,866 жилища.
2)
На 2011г.
- месечна заплата беше 927 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 1,456.48 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 1.57 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени едва 3,971 жилища.




През четвъртото тримесечие в София средната:
1)
На 2008г.
- месечна заплата беше 725 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 2,373.83 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 3.27 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени 13,025 жилища.
2)
На 2011г.
- месечна заплата беше 975 лв.
- цена на кв. м. жилищна площ беше 1453.3 лв.
Тоест цената на кв. м. жилищна площ се равняваше на 1.49 месечни заплати, но въпреки това бяха продадени едва 6,045 жилища.


Както показват данните на НСИ и Агенцията по вписванията през всяко от тримесечията на 2011г. повече от два пъти се е увеличила покупателната сила на средната заплата в София изразена в средна цена на кв. м. жилищна площ в София.
Между другото през 2011г. например лихвите за жилищните заеми в евро със срок на изплащане над 10 години са почти без промяна спрямо 2008г.
Но някои все още се надяват лихвите за жилищните заеми да паднат под нивото в Германия. :] :] :] :]


[www.registryagency.bg]
[www.nsi.bg]

Quote
панелообитателя САХИБ

Quote
Брокеръ

Quote
TZARS
Мнозинството подготвя специален закон за ипотечните кредити, с който ще се намалят таксите при предсрочно погасяване, съобщи пред телевизия "Европа" депутатът от ГЕРБ Диан Червенкондев. Проектът е съгласуван с БНБ, Министерството на финансите и Асоциацията на търговските банки. Лихвените проценти по потребителските кредити трябва да са ясни и открити за потребителите, но е трудно да се каже дали трябва стойността им да е обвързана с фондовите индекси "Юробор" и "Софибор". Таксата за предсрочно погасяване – тя ще бъде редуцирана сериозно като нашите очаквания е тя да бъде на нивата на таксата за потребителския кредит т.е. при фиксиран лихвен процент банките да могат да събират някаква такса за предсрочно погасяване, а съответно при плаваща лихва т.е. нефиксирани лихви за целия период, такава такса не трябва да се дължи.

Най-после комунизма да дойде и в България! Ех, ... мечти*beer*

Този комунизъм владее цяла Европа. Скоро и у нас ще паднат лихвите на влогарчетата спокойно!:]

Паднат ли лихвите на влогарчетата на ипотекарчетата ще отидат до небето.

inform, може ли да направиш сравнение цени / наеми / заплати - по години от 2001 до 2011 ?!

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Сравнение цени/наеми/заплати е смислено да е прави само по квартали. Най-ниските заплати сравнени с цените на едностайните панеки по крайните квартали, най-високите заплати с просторните меонети в кварталите около центъра.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Сравнение цени/наеми/заплати е смислено да е прави само по квартали. Най-ниските заплати сравнени с цените на едностайните панеки по крайните квартали, най-високите заплати с просторните меонети в кварталите около центъра.

Само за протокола - никъде в белия свят хората с най-ниски заплати не са фактор на пазара на НИ. Има си пазар на наемите, общински жилища за бедни и пр.

През 1999г. в София:
1)
- средната годишна заплата беше 2,848 лв.
2)
- средната годишна пазарна цена на кв. м. в София беше 548.22 лв.
Тоест средната годишна заплата беше 5.2 пъти повече от средната годишна пазарна цена на кв. м.

През 2011г. в София:
1)
- средната годишна заплата беше 11,222 лв. (според предварителни данни)
2)
- средната годишна пазарна цена на кв. м. в София беше 1468.1 лв.
Тоест средната годишна заплата беше 7.6 пъти повече от средната годишна пазарна цена на кв. м.


Въпреки подобрението в покупателната сила на средната годишна заплата в София изразена чрез средната годишна пазарна цена на кв. м. в София има едно детайлче, което фанатиците на имотния балон искат да забравят, че е факт:
1)
- в края на 1999г. домакинствата в България дължаха общо жилищни и потребителски кредити на стойност по-малко от 496 милиона лв.
2)
- в края на 2011г. домакинствата в България дължаха общо жилищни и потребителски кредити на стойност над 18.5 милиарда лв.


[www.sofia.bg]
[www.nsi.bg]
[www.bnb.bg]

Quote
Inform



Въпреки подобрението в покупателната сила на средната годишна заплата в София изразена чрез средната годишна пазарна цена на кв. м. в София има едно детайлче, което фанатиците на имотния балон искат да забравят, че е факт:
1)
- в края на 1999г. домакинствата в България дължаха общо жилищни и потребителски кредити на стойност по-малко от 496 милиона лв.
2)
- в края на 2011г. домакинствата в България дължаха общо жилищни и потребителски кредити на стойност над 18.5 милиарда лв.


[www.sofia.bg]
[www.nsi.bg]
[www.bnb.bg]

Ще помоля за кратка интерпретация на инфото за задълженията на домакинствата и връзката им с цените на НИ.
Напомням, че многозначителният тон не е аргумент. Той обикновено обозначава птицата пуяк.

Quote
Inform
През 1999г. в София:
1)- средната годишна заплата беше 2,848 лв.
2)- средната годишна пазарна цена на кв. м. в София беше 548.22 лв.
Тоест средната годишна заплата беше 5.2 пъти повече от средната годишна пазарна цена на кв. м.
През 2011г. в София:
1)- средната годишна заплата беше 11,222 лв. (според предварителни данни)
2)- средната годишна пазарна цена на кв. м. в София беше 1468.1 лв.
Тоест средната годишна заплата беше 7.6 пъти повече от средната годишна пазарна цена на кв. м.

=> 2 заплати са = на 1 кв.м. жилище
През годините съм правил няколко пъти засичания и все това се получаваше.

Quote
ivorad

Quote
Inform



Въпреки подобрението в покупателната сила на средната годишна заплата в София изразена чрез средната годишна пазарна цена на кв. м. в София има едно детайлче, което фанатиците на имотния балон искат да забравят, че е факт:
1)
- в края на 1999г. домакинствата в България дължаха общо жилищни и потребителски кредити на стойност по-малко от 496 милиона лв.
2)
- в края на 2011г. домакинствата в България дължаха общо жилищни и потребителски кредити на стойност над 18.5 милиарда лв.


[www.sofia.bg]
[www.nsi.bg]
[www.bnb.bg]

Ще помоля за кратка интерпретация на инфото за задълженията на домакинствата и връзката им с цените на НИ.
Напомням, че многозначителният тон не е аргумент. Той обикновено обозначава птицата пуяк.

Нека предположим, че повишаването на задлъжнялостта (общо потребителски и жилищни кредити) на домакинствата няма никакъв ефект върху цените на жилищата.
Тогава обаче трябва да няма никакво значение и какви лихви плащат домакинствата за заемите, които дължат, тъй като именно нивото им на задлъжнялост няма никакъв ефект върху цените на жилищата - да не забравяме, че има домакинства, които дължат жилищни и потребителски кредити.
Защо тогава дори в този форум има някои, които смятат, че лихвите за потребителски и жилищни кредити в България били прекалено високи?