Quote
Imotko
Додо, ти кой вариант си избра?
Защото и двата не са верни с около 15-20%. Може и станат верни след година, две, но засега не са.
Такива разбирачи и анализатори като тебе след кризата изплуваха много и на всичките прогнозите им от 2010г. се оказаха много, много точни.
За да твърдиш горното (и понеже не си показал никакъв аргумент, а вероятно написаното е следствие на неприятно чувство, идващо от числата), основанието може да е:
1) не е вярно че за 2 години лихвата е 15%. Да, не е вярно, лихвата е всъщност към 17% - с 2% повече, но от мен да мине и за по-кръгло го написах 15, а и нека хипотетичното лице не е сложило на влог парите си при най-изгодната оферта.
2) не е вярно, че спадът е 35%. Да не е вярно, повече е. 35% е според графиката на imoti.net (офертни цени), но както многократно е доказвано:
а) графиката не е вярна, а показва средно случайно с елементи на нагласяне. На практика спадът е повече, защото истинското средно аритметично е било със 150 евро повече преди 15 месеца и вероятно още повече преди 24. А сега е само с 70 евро повече, разликата е 80 евро, т.е. спадът е поне с 7-9% повече.
б) разликата между офертни цени и продажни се вижда в колебанията на данните от НСИ - очевидно е че продажните цени през 2008 са били на нивото на офертните, докато сега са поне с 10% надолу.
Но понеже всичко това няма как с точност да се знае (първо - колко точно глупава е графиката на imoti.net и второ - с колко повече са по-ниски продажните цени сега от преди, сравнени с офертните) пак така за по-кръгло приемаме 35%.
И трите изброени фактора обаче накланят везните към още по-големи числа на спад/срив. Така че ако трябва да е написано точно, ще повторя така:
ако някой е имал налични пари през 2008ма, то днес:
а) ще изразходи с 50%
-60% по-малко за покупка на същото жилище (
повече от 35% спад и 15% лихви);
б) ще може да си купи със 100%
-120% по-голямо жилище отколкото преди.
Разбира се това е средно. Но убийственият аргумент, че в любимото ти Борово цените не били паднали чак толкова, означава просто, че на друго място цените са паднали повече, за да се получи горната средна стойност на спад.
*beer*
Приятно ви дърляне нататък, за този месец стига толкова
